بانكوك (AP) – الأسهم في الصين ايفرجراندي تمت إزالة من بورصة هونغ كونغ يوم الاثنين ، مما يمثل خطوة أخرى في تراجع مطور العقارات العملاق الذي ساهم سقوطه في أزمة طويلة في الصين سوق العقارات.
لا يزال دائني Evergrande يعملون على إنهاء الديون التي بلغت أكثر من 340 مليار دولار. ذات مرة ثاني أكبر مطور في الصين ، واجهت مشكلة عندما انطلق المنظمون الصينيون قبل عدة سنوات على ما اعتبروه هو الاقتراض الزائد من قبل المطورين.
تسبب ذلك في العشرات من شركات العقارات في التخلف عن سداد ديونها ، مما أدى إلى انتشار في سوق العقارات الذي لا يزال يجر على ثاني أكبر اقتصاد في العالم.
إليك ما يجب معرفته عن Evergrande:
شطب رائد لمرة واحدة في سوق العقارات في الصين
قال بورصة هونغ كونغ يوم الاثنين أن أسهم إيفراندي قد تم شطبها اعتبارًا من صباح الاثنين ، كما هو متوقع. تم تداول الأسهم آخر مرة في 29 يناير 2024 ، ثم تم تعليقها بعد أن أمرت محكمة في هونغ كونغ تصفية الشركة عندما فشلت في تقديم خطة لإعادة هيكلة الديون القابلة للحياة.
تنص قواعد البورصة على أنه قد يتم إلغاء قائمة أسهم الشركة إذا تم تعليق التداول في الأوراق المالية لمدة 18 شهرًا متتالية.
دور Evergrande في أزمة الممتلكات في الصين
بعد سنوات من التحذيرات التي أدت إلى خفض وكالات التصنيف العالمي عن تصنيف الائتمان للحكومة الصينية في عام 2017 ، قام الحزب الشيوعي الحاكم بتصدع الديون العقارية في عام 2020. وقد فرض ضوابط معروفة باسم “ثلاثة خطوط حمراء” التي تحظر على المطورين المدينين بشدة مثل Evergrande من اقتراض المزيد لدفع الروابط وألواح المصرفية كما كانوا.
مخاوف من احتمال احتمال الافتراضي في عام 2021 هزت الأسواق العالمية، لكنهم خففوا بعد أن قال البنك المركزي الصيني أن مشاكله قد تم احتواؤها وأن بكين ستحافظ على عمل أسواق الائتمان. كانت Evergrande واحدة من أكبر العديد من المطورين الذين فشلوا في سداد دائنيهم.
غالبًا ما يدفع مشتري المنازل الصينيين مقدمًا للشقق قبل أن يتم بناؤهم. قادهم الأزمة الائتمانية لـ Evergrande وغيرهم من المطورين إلى تعليق البناء ، تاركًا العديد من المشاريع في طي النسيان. تمتد تباطؤ عمليات الشراء المنزلية وبناءها في جميع أنحاء الاقتصاد ، وضرب الطلب على مواد البناء والأجهزة وحتى المركبات في وقت كانت فيه الصين تتنافس أيضًا مع الاضطرابات الناجمة عن جائحة Covid-19.
نظرًا لأن معظم العائلات الصينية ترتبط بالثروات في الممتلكات ، فقد كان سوق الإسكان لفقر الدم عاملاً رئيسياً في تنقيب الإنفاق الاستهلاكي.
يطحن التراجع عن الممتلكات
كان هناك بعض الانتعاش في قطاع الإسكان ، لكن أسعار المنازل والاستثمار استمرت في الانخفاض.
قبل الحملة على الاقتراض ، شكلت العقارات حوالي 20 ٪ من الاقتصاد الصيني. عند الإنفاق على الصلب والنحاس للبناء ، تمت إضافة الأثاث وغيرها من عمليات الشراء ذات الصلة ، حيث ارتفعت تقديرات حصتها من الاقتصاد إلى حوالي الثلث.
سعى قادة الصين إلى الحصول على المطورين لإنهاء المشاريع وتقديم شقق تم دفعها بالفعل ، مما يوفر المليارات في الإقراض والإعانات. لقد شجعوا الحكومات المحلية على شراء الشقق الزائدة لتكون بمثابة مساكن بأسعار معقولة ، والاسترخاء متطلبات الدفع والرهن العقاري.
لقد رفعوا أيضًا العديد من القيود المفروضة على شراء المنازل لأغراض الاستثمار في المدن الرئيسية ، وهي خطوة قام بها المحللون في HSBC Global Investment Research الموصوفة بأنها “مفاجئة” كما جاءت في وقت مبكر مما كان متوقعًا.
وقالوا في تقرير حديث إن المبيعات وأسعار المنازل تنخفض في أغسطس.
وقالت: “نعتقد أنه تغيير إيجابي يوضح إبداع الحكومة المعزز في طرح التدابير ، مما سيساعد على تعزيز ثقة السوق ومعالجة القلق بشأن التحفيز بعد فوات الأوان”.
وضع Evergrande
تأسست شركة Evergrande ، التي يقع مقرها الرئيسي في جنوب الصين ، بالقرب من هونغ كونغ ، من قبل رجل الأعمال هوي كا يان ، المعروف أيضًا باسم Xu Jiayin ، في عام 1996. لقد عكست صعودها وتراجعها أمة في الأسواق في الأسواق الصينية بعد الإصلاحات التي تم تصميمها من قبل شقق محددة من قبل الموظفين إلى الوطن.
تم إدراج أسهم الشركة في هونغ كونغ في عام 2009.
تقدمت Evergrande بطلب للحماية من الإفلاس الفصل 15 في مدينة نيويورك في عام 2023 ، ولكن تم سحب هذه القضية لاحقًا. على الرغم من أن محكمة في هونغ كونغ أمرت بإنهاء ديون الشركة ، إلا أن أكثر من 90 في المائة من أصولها موجودة في البر الرئيسي الصيني ، مما يجعل من الصعب إنفاذ السداد لدائنيها.
قال مصفيها في تقرير مررز حديثًا إنهم تلقوا مطالبات ديون بلغ مجموعها 45 مليار دولار اعتبارًا من 31 يوليو ، وهو أعلى بكثير من حوالي 27.5 مليار دولار من الالتزامات التي تم الكشف عنها في ديسمبر 2022 ، وأن الرقم الجديد لم يكن نهائيًا. كما سيطروا على أكثر من 100 شركة في المجموعة ذات الأصول الجماعية بقيمة 3.5 مليار دولار اعتبارًا من 29 يناير 2024.
وقال المصفين حتى الآن ، تم بيع حوالي 255 مليون دولار من الأصول ، واصفا الإدراك “متواضع”.
___
ساهم مراسل AP Kanis Leung في هونغ كونغ.