رفعت شركة الوساطة العقارية Compass Compass دعوى قضائية ضد Zillow بشأن سياستها لحظر قوائم المنازل الخاصة.
في ملف إلى محكمة المقاطعة الأمريكية للمنطقة الجنوبية في نيويورك ، تدعي Compass أن “Zillow سعى إلى الاعتماد على التكتيكات المضادة للمنافسة لحماية احتكارها وإيراداتها في انتهاك لقوانين مكافحة الاحتكار”.
يقول Compass إن Zillow نفذت سياسة استبعاد تقول إذا كان بائع المنزل ووكيل العقارات الخاص بهم يقومون بتسويق ممتلكاتهم من Zillow لأكثر من يوم واحد ، فإن Zillow وحلفائها ، Redfin و Exp Realty ، سيمنعون هذا المنزل من أن يكون مدرجًا في منصات البحث.
وقال كومباس في الدعوى: “يسعى حظر Zillow إلى ضمان توجيه جميع قوائم المنازل في هذا البلد إلى منصة البحث المهيمنة حتى يتمكن Zillow من تسييل كل قائمة منزلية وحماية احتكارها”.
يزعم Compass أن “حظر Zillow” تم سنه لمنع المنافسين من التنافس ضدها ويقلل من اختيار مالك المنزل.
وقال كومباس: “في سوق مجاني وتنافسي ، يجب أن ترتفع منتجات واستراتيجيات المنافسين وتنخفض على الجدارة – وليس نزوات حارس البوابة المحتكر مثل Zillow”.
تريد Compass أمرًا قضائيًا يحظر على Zillow تنفيذ وإنفاذ “حظر Zillow” وتنفيذ وإنفاذ سياسات مماثلة. تريد الشركة أيضًا تجربة من قبل هيئة المحلفين ومبلغ غير محدد في الأضرار.
وقال متحدث باسم Zillow في بيان يوم الاثنين إن الشركة تعتقد أن المطالبات في الدعوى لا أساس لها من الصحة وأنها ستدافع بقوة ضدها.
وقال المتحدث: “يبقى تركيزنا على إنشاء ملعب مستوي يخدم المصالح الفضلى للجميع في رحلة شراء وبيع المنزل”.
سوق الإسكان دائمًا منافسة ، ولكنه أصبح أكثر شراسة في الآونة الأخيرة. في الشهر الماضي ذكرت الرابطة الوطنية للوسطاء العقاريين ذلك مبيعات من بين المنازل التي شغلتها سابقًا سقطت في أبريل ، كما كانت مرتفعة معدلات الرهن العقاري وارتفاع الأسعار محبط مشتري المنازل المحتملين خلال ما هو تقليديا أكثر أوقات السنة في العام لسوق الإسكان.
انخفضت مبيعات المنازل الحالية بنسبة 0.5 ٪ في أبريل ، من مارس ، إلى معدل سنوي معدّل موسمياً يبلغ 4 ملايين وحدة ، وفقًا للجمعية الوطنية للوسطاء العقاريين. يمثل انخفاض المبيعات أبطأ وتيرة مبيعات لشهر أبريل يعود إلى عام 2009 في أعقاب أزمة الإسكان الأمريكية. كانت وتيرة مبيعات مارس هي الأبطأ لهذا الشهر الذي يعود إلى عام 2009.
مبيعات المنازل الحالية بالكاد تحرك في شهر مايو ، مع ارتفاع مبيعات المنازل الحالية بنسبة 0.8 ٪ الشهر الماضي من أبريل إلى معدل سنوي معدل موسميًا قدره 4.03 مليون وحدة. بعناد ارتفاع معدلات الرهن العقاري و ارتفاع الأسعار جعل المنازل أقل بأسعار معقولة حتى مع استمرار جرد العقارات في السوق.
كانت هناك أيضًا قضية عدد أكبر من البائعين من مشتري المنازل، مع المشترين المحتملين يتخطى الأسعار المرتفعة ومعدلات الرهن العقاري. اعتبارًا من شهر أبريل ، كان لدى سوق الإسكان الأمريكي حوالي 34 ٪ من البائعين أكثر من المشترين الذين يتسوقون في المنزل ، وفقًا لتحليل أجرته Redfin.
بصرف النظر عن أبريل 2020 ، عندما رفع الوباء نشاط مبيعات الاقتصاد والمنزل إلى طريق مسدود ، لم يكن هناك عدد قليل من المشترين في السوق للمنزل من قبل ، استنادًا إلى السجلات التي تعود إلى عام 2013.