وافقت شركة Redfin على دفع 9.25 مليون دولار لتسوية الدعاوى القضائية الفيدرالية التي تدعي أن أصحاب المنازل في الولايات المتحدة كانوا مثقلين بعمولات السمسرة المتضخمة بشكل مصطنع عندما باعوا منازلهم نتيجة لممارسات صناعة العقارات الطويلة الأمد.
كشفت شركة الوساطة والخدمات العقارية عبر الإنترنت عن التسوية المقترحة يوم الاثنين في ملف تنظيمي لدى لجنة الأوراق المالية والبورصات.
التسوية، التي وافقت عليها Redfin يوم الجمعة، ستحل الدعاوى القضائية الجماعية المعلقة المرفوعة في المحكمة الفيدرالية في المنطقة الغربية من ولاية ميسوري، وستحمي أيضًا الشركة والشركات التابعة لها ووكلائها من قضايا مماثلة في جميع أنحاء البلاد، وفقًا للإيداع.
وقالت الشركة في بيان يوم الاثنين: “إن حل هذا التقاضي الآن وإزالة عدم اليقين يصب في مصلحة الشركة وموظفينا ومستثمرينا”.
وأشارت شركة Redfin ومقرها سياتل إلى أنها لا تتوقع أن يكون للتسوية، التي يجب أن توافق عليها المحكمة، تأثير مادي على عملياتها المستقبلية، مضيفة أنها تتوقع تسجيل رسوم ما قبل الضريبة بقيمة 9.25 مليون دولار للربع المنتهي في 31 مارس. .
وارتفعت أسهم Redfin بنسبة 3.7٪ في تعاملات بعد ظهر يوم الاثنين.
Redfin هي أحدث شركة وساطة كبيرة توافق على شروط التسوية من أجل وضع حد للدعاوى القضائية المتعلقة بهيكل تعويضات الوسطاء في صناعة العقارات، بعد Re/Max وKeller Williams Realty وCompass وAnywhere Real Estate. في الشهر الماضي، قامت شركة HomeServices of America، المملوكة لشركة Berkshire Hathaway التابعة لوارن بافيت، وافقت على دفع 250 مليون دولار لتسوية الدعاوى القضائية. وفي شهر مارس وافقت الرابطة الوطنية للوسطاء العقاريين على دفع 418 مليون دولار.
أخيرًا، وافقت صناعة العقارات الآن على دفع أكثر من 950 مليون دولار لإلغاء الدعاوى القضائية.
الادعاء الرئيسي في الدعاوى القضائية هو أن أكبر شركات الوساطة العقارية في البلاد والهيئة الوطنية للعقارات انتهكت قوانين مكافحة الاحتكار من خلال الانخراط في ممارسات تجارية تطلبت من بائعي المنازل دفع رسوم الوسيط الذي يمثل المشتري.
جادل المحامون الذين يمثلون بائعي المنازل في ولايات متعددة بأن أصحاب المنازل الذين أدرجوا عقارًا للبيع في قواعد بيانات صناعة العقارات مطالبون بتضمين عرض تعويض لوكيل يمثل المشتري. وقد يؤدي عدم تضمين عروض “التعويض التعاوني” هذه إلى قيام وكيل المشتري بتوجيه عملائه بعيدًا عن قائمة أي بائع لم تتضمن مثل هذا العرض.
وفي أكتوبر/تشرين الأول، عقدت هيئة محلفين اتحادية في ولاية ميسوري أمرت الرابطة الوطنية للوسطاء العقاريين والعديد من شركات الوساطة العقارية الكبرى الأخرى بدفع ما يقرب من 1.8 مليار دولار كتعويضات. وكان المدعى عليهم يواجهون احتمال الاضطرار إلى دفع أكثر من 5 مليارات دولار، إذا تم منح تعويضات ثلاثية.
أدى الحكم في هذه القضية، الذي صدر في عام 2019 نيابة عن 500 ألف بائع منازل في ولاية ميسوري وأماكن أخرى، إلى رفع العديد من الدعاوى القضائية المماثلة ضد صناعة الوساطة العقارية.