تعمل الوكالة الفيدرالية لتمويل الإسكان على زيادة حجم قروض المنازل التي يمكن للحكومة ضمانها ضد التخلف عن السداد، حيث تأخذ في الاعتبار ارتفاع أسعار المساكن.
وقالت الوكالة يوم الثلاثاء إنه ابتداء من العام المقبل، سيتمكن مشترو الرهن العقاري، فاني ماي وفريدي ماك، من الحصول على قروض تصل قيمتها إلى 806.500 دولار على منازل لأسرة واحدة في معظم أنحاء البلاد.
ويبلغ الحد الأقصى الجديد للقرض المطابق زيادة بنسبة 5.2% عن مستواه في عام 2024.
تشرف إدارة الإسكان الفيدرالية (FHFA) على فاني ماي وفريدي ماك، اللتين تشتريان قروض المنازل من البنوك والمقرضين الآخرين، وتضمنانها ضد التخلف عن السداد. ثم يتم تجميع القروض في الأوراق المالية المباعة للمستثمرين.
لكن إدارة الإسكان الفيدرالية تضع حدودًا لحجم القروض التي يمكن لفاني وفريدي شراؤها. تُعرف هذه القروض باسم القروض المطابقة، في حين تُعرف الرهون العقارية التي تزيد عن حد القرض المطابق باسم القروض الضخمة.
تقوم إدارة الإسكان الفيدرالية (FHFA) بتعديل حدود القرض المؤكد سنويًا لتعكس التغيرات في قيم المنازل الأمريكية، والتي ارتفعت هذا العام، وإن كان ذلك بشكل أبطأ، وسط ركود الإسكان الذي أدى إلى انخفاض مبيعات المنازل في الولايات المتحدة. هم على المسار الصحيح لأسوأ عام لهم منذ عام 1995.
وأظهر مؤشر أسعار المنازل التابع للوكالة أن أسعار المنازل في الولايات المتحدة ارتفعت بنسبة 4.3% في الربع من يوليو إلى سبتمبر مقارنة بنفس الفترة من العام الماضي.
وقال أنجو فاجا، نائب مدير قسم البحوث والإحصاءات في FHFA: “تباطأ نمو أسعار المنازل في الولايات المتحدة في الربع الثالث، مواصلاً الاتجاه الذي بدأ في الربع الرابع من العام السابق”.
بينما ارتفاع معدلات الرهن العقاري ساعدت في الحد من مبيعات المنازل، وساعد النقص في العقارات المتاحة في العديد من الأسواق على إبقاء الأسعار مرتفعة.
الحد الأقصى للقرض المطابق لمنزل الأسرة الواحدة لعام 2025 سيتم تطبيقه على معظم أنحاء البلاد، على الرغم من أن إدارة الإسكان الفدرالية تسمح بحدود أعلى للقروض في ولايات معينة، مثل ألاسكا وهاواي، وفي المقاطعات التي يكون فيها متوسط قيمة المنزل المحلي أكثر من ضعف حد القرض المطابق.
على سبيل المثال، سيكون الحد الأقصى للقرض المطابق لمنازل الأسرة الواحدة في مقاطعتي لوس أنجلوس ونيويورك هو 1,209,750 دولارًا بدءًا من العام المقبل.