لوس أنجلوس (AP) – تراجعت أسعار الرهن العقاري مرة أخرى هذا الأسبوع، على الرغم من أن التراجع الأخير ترك متوسط سعر الفائدة على قرض المنزل لمدة 30 عامًا عند ما يقرب من 7٪، حيث كان كثيرًا هذا العام.
وقال مشتري الرهن العقاري فريدي ماك يوم الخميس إن المعدل انخفض إلى 6.95% من 6.99% الأسبوع الماضي. وقبل عام، بلغ متوسط المعدل 6.69%.
كما تراجعت تكاليف الاقتراض على القروض العقارية ذات السعر الثابت لمدة 15 عامًا، والتي تحظى بشعبية لدى أصحاب المنازل الذين يعيدون تمويل قروض منازلهم، هذا الأسبوع، مما أدى إلى انخفاض متوسط السعر إلى 6.17% من 6.29% الأسبوع الماضي. وقال فريدي ماك إنه قبل عام، بلغ متوسطه 6.10%.
وقال سام خاطر، كبير الاقتصاديين في فريدي ماك: “استمرت معدلات الرهن العقاري في الانخفاض هذا الأسبوع حيث تشير البيانات الواردة إلى أن الاقتصاد يتباطأ إلى مستوى أكثر استدامة من النمو”.
تتأثر أسعار قروض المنازل بعدة عوامل، بما في ذلك كيفية تفاعل سوق السندات مع سياسة سعر الفائدة لمجلس الاحتياطي الفيدرالي والتحركات في عائد سندات الخزانة لمدة 10 سنوات، والتي يستخدمها المقرضون كدليل لتسعير قروض المنازل.
وقد تراجعت العائدات مؤخرًا بعد بعض البيانات الاقتصادية التي أظهرت تباطؤ النمو. وأظهر تقرير يوم الخميس أن التضخم على مستوى الجملة انخفض من أبريل إلى مايو. جاء ذلك بشكل مفاجئ تحديث مشجع بشأن التضخم على مستوى المستهلك في اليوم السابق.
ومن الممكن أن تؤدي الدلائل التي تشير إلى تباطؤ الاقتصاد إلى انخفاض التضخم، وهو ما قد يقنع بنك الاحتياطي الفيدرالي بخفض سعر الفائدة قصيرة الأجل من أعلى مستوى له في أكثر من عقدين.
قال مسؤولو الاحتياطي الفيدرالي يوم الأربعاء أن التضخم قد انخفض بشكل أكبر نحو المستوى المستهدف وهو 2٪ في الأشهر الأخيرة، لكنهم أشاروا إلى أنهم يتوقعون خفض سعر الفائدة القياسي مرة واحدة فقط هذا العام. وهذا أقل من توقعاتهم السابقة بثلاثة تخفيضات.
يقول الاقتصاديون إنه إلى أن يبدأ بنك الاحتياطي الفيدرالي في خفض سعر الفائدة قصير الأجل، فمن غير المرجح أن تتراجع أسعار الفائدة على الرهن العقاري طويل الأجل بشكل كبير.
ولا يزال متوسط سعر الرهن العقاري لمدة 30 عاما قريبا من أعلى مستوى له منذ عقدين من الزمن، مما يضيف مئات الدولارات شهريا إلى تكاليف قرض السكن، مما يحد من خيارات الشراء المتاحة لمشتري المساكن.
وأدى ارتفاع معدلات الرهن العقاري إلى انخفاض مبيعات المنازل في موسم شراء المنازل في الربيع. انخفضت مبيعات المنازل الأمريكية المحتلة سابقًا يمشي و أبريل حيث واجه المتسوقون في المنازل ارتفاع تكاليف الاقتراض والأسعار.
أدى التراجع الأخير في معدلات الرهن العقاري إلى زيادة طلبات قروض الإسكان، والتي قفزت بنسبة 16٪ تقريبًا الأسبوع الماضي مقارنة بالأسبوع السابق، وفقًا لجمعية مصرفيي الرهن العقاري.
وقال بوب بروكسميت، الرئيس التنفيذي لشركة MBA: “إن المزيد من الانخفاض في معدلات الرهن العقاري، إلى جانب التقارير عن ارتفاع مستويات المخزون في الأسواق في جميع أنحاء البلاد، يعد بمثابة أخبار جيدة لمشتري المنازل المحتملين هذا الصيف”.