اقترب متوسط سعر الفائدة على الرهن العقاري لمدة 30 عامًا في الولايات المتحدة من 6% هذا الأسبوع وهو أدنى مستوى له منذ أوائل فبراير 2023.
قالت شركة فريدي ماك المتخصصة في شراء الرهن العقاري يوم الخميس إن معدل الفائدة انخفض إلى 6.09% من 6.20% الأسبوع الماضي. وقبل عام، بلغ متوسط المعدل 7.19%.
آخر مرة وصل فيها المعدل المتوسط إلى هذا المستوى المنخفض كان في 2 فبراير 2023.
كما تراجعت تكاليف الاقتراض على الرهن العقاري الثابت لمدة 15 عامًا، والذي يحظى بشعبية بين أصحاب المنازل الذين يسعون إلى إعادة تمويل قرض منزلهم بمعدل أقل، هذا الأسبوع. وانخفض متوسط السعر إلى 5.15% من 5.27% الأسبوع الماضي. وقالت شركة فريدي ماك إن متوسط السعر بلغ 6.54% قبل عام.
تتأثر أسعار الرهن العقاري بعدة عوامل، بما في ذلك كيفية تفاعل سوق السندات مع قرارات سياسة أسعار الفائدة التي يتخذها بنك الاحتياطي الفيدرالي. ويمكن أن يؤدي ذلك إلى تحريك مسار عائد سندات الخزانة لأجل عشر سنوات، والذي يستخدمه المقرضون كدليل لتسعير قروض الإسكان.
وقد شهدت الأسعار انخفاضًا في الغالب منذ يوليو/تموز علامات تراجع التضخم و سوق عمل مبرد أثارت التوقعات بخفض أسعار الفائدة من جانب بنك الاحتياطي الفيدرالي الأمريكي، ما أدى إلى انخفاض العائد على سندات الخزانة الأمريكية لأجل 10 سنوات.
وقد وصل خفض أسعار الفائدة يوم الأربعاء، حيث خفض بنك الاحتياطي الفيدرالي سعر الفائدة الرئيسي لأول مرة منذ أكثر من أربع سنوات. كما أشار مسؤولو بنك الاحتياطي الفيدرالي إلى أنهم يتوقعون المزيد من التخفيضات هذا العام وفي عامي 2025 و2026. ومن المتوقع أن تؤدي تخفيضات أسعار الفائدة، بمرور الوقت، إلى انخفاض تكاليف الاقتراض على الرهن العقاري.
وقال سام خاطر، كبير خبراء الاقتصاد في شركة فريدي ماك، إن التراجع الأخير في أسعار الفائدة من شأنه أن يساعد في تحفيز الطلب على قروض إعادة التمويل وشراء المساكن.
وقال خاطر “في حين أن أسعار الرهن العقاري لا تتبع بشكل مباشر تحركات بنك الاحتياطي الفيدرالي، فإن هذا الخفض الأول منذ أكثر من أربع سنوات سيكون له تأثير على سوق الإسكان”. “يشير انخفاض أسعار الرهن العقاري على مدى الأسابيع القليلة الماضية إلى أن هذا الخفض كان متوقعًا في الغالب، لكننا نتوقع انخفاض الأسعار بشكل أكبر، مما يؤدي إلى المزيد من نشاط الإسكان”.
بعد التسلق إلى أعلى مستوى في 23 عامًا عند 7.79٪ في أكتوبرلقد ظل متوسط سعر الفائدة على الرهن العقاري لمدة 30 عامًا يدور حول 7% طوال معظم هذا العام – وهو أكثر من ضعف ما كان عليه قبل ثلاث سنوات فقط.
لقد أدت أسعار الرهن العقاري المرتفعة، والتي يمكن أن تضيف مئات الدولارات شهريًا إلى التكاليف بالنسبة للمقترضين، إلى إحجام العديد من المشترين المحتملين للمنازل، مما أدى إلى تمديد ركود الإسكان في البلاد إلى عامه الثالث. انخفضت مبيعات المنازل المأهولة سابقًا في الولايات المتحدة في أغسطس حتى مع بدء تخفيف أسعار الرهن العقاري.
ومع ذلك، ومع انخفاض أسعار الفائدة، تقدم المزيد من أصحاب المنازل بطلبات للحصول على قروض لإعادة تمويل رهنهم العقاري. وارتفعت طلبات قروض إعادة التمويل بنسبة 24% الأسبوع الماضي، وفقًا لجمعية مصرفيي الرهن العقاري.
ويتوقع خبراء الاقتصاد عموماً أن تظل أسعار الرهن العقاري قريبة من مستوياتها الحالية، على الأقل هذا العام. وقالت فاني ماي هذا الأسبوع إنها تتوقع أن يبلغ متوسط سعر الرهن العقاري لمدة 30 عاماً 6.2% في الربع الأول من أكتوبر/تشرين الأول ثم ينخفض إلى متوسط 5.7% في نفس الربع من العام المقبل. وبلغ متوسطه 7.3% في نفس الفترة في عام 2023.