انخفض متوسط سعر الرهن العقاري لمدة 30 عامًا في الولايات المتحدة هذا الأسبوع إلى أدنى مستوى له في 19 شهرًا، مما يعكس تراجعًا في عائدات سندات الخزانة قبل خفض أسعار الفائدة المتوقع من مجلس الاحتياطي الفيدرالي الأسبوع المقبل.
قالت شركة فريدي ماك المتخصصة في شراء الرهن العقاري يوم الخميس إن معدل الفائدة انخفض إلى 6.20% من 6.35% الأسبوع الماضي. وقبل عام، بلغ متوسط المعدل 7.18%.
ويبلغ متوسط المعدل الآن أدنى مستوى له منذ 12 فبراير/شباط 2023، عندما بلغ 6.12%.
كما تراجعت تكاليف الاقتراض على الرهن العقاري الثابت لمدة 15 عامًا، والذي يحظى بشعبية بين أصحاب المنازل الذين يسعون إلى إعادة تمويل قرض منزلهم بمعدل أقل، هذا الأسبوع. وانخفض متوسط السعر إلى 5.27% من 5.47% الأسبوع الماضي. وقالت شركة فريدي ماك إن متوسط السعر بلغ 6.51% قبل عام.
تتأثر أسعار الرهن العقاري بعدة عوامل، بما في ذلك كيفية تفاعل سوق السندات مع قرارات سياسة أسعار الفائدة التي يتخذها بنك الاحتياطي الفيدرالي. ويمكن أن يؤدي ذلك إلى تحريك مسار عائد سندات الخزانة لأجل عشر سنوات، والذي يستخدمه المقرضون كدليل لتسعير قروض الإسكان.
علامات تراجع التضخم و سوق عمل مبرد وقد أثار ذلك توقعات بأن بنك الاحتياطي الفيدرالي سوف خفض سعر الفائدة القياسي للمرة الأولى منذ أربع سنوات في اجتماعها لصناع السياسات الأسبوع المقبل.
وقد تراجع العائد، الذي تجاوز 4.7% في أواخر أبريل/نيسان، بشكل حاد منذ ذلك الحين تحسبا لخفض أسعار الفائدة من جانب بنك الاحتياطي الفيدرالي. وبلغ العائد 3.68% في تعاملات منتصف النهار في سوق السندات يوم الخميس.
وقال سام خاطر كبير خبراء الاقتصاد في شركة فريدي ماك: “تستمر أسعار الفائدة في الانخفاض بسبب البيانات الاقتصادية الواردة التي تتسم بقدر أكبر من الهدوء. ولكن على الرغم من تحسن بيئة أسعار الرهن العقاري، يظل المشترون المحتملون على الهامش، حيث يتفاوضون على مزيج من أسعار المساكن المرتفعة ونقص العرض المستمر”.
بعد أن ارتفع إلى أعلى مستوى له في 23 عامًا عند 7.79% في أكتوبر، ظل متوسط سعر الفائدة على الرهن العقاري لمدة 30 عامًا يدور حول 7% لمعظم هذا العام. وهذا أكثر من ضعف ما كان عليه قبل ثلاث سنوات فقط.
لقد أدت أسعار الرهن العقاري المرتفعة، والتي يمكن أن تضيف مئات الدولارات شهريًا إلى التكاليف بالنسبة للمقترضين، إلى إحجام العديد من المشترين المحتملين للمنازل، مما أدى إلى تمديد ركود الإسكان في البلاد إلى عامه الثالث.
مبيعات المنازل المأهولة سابقًا في الولايات المتحدة تسير بوتيرة أقل من وتيرة العام الماضي، على الرغم من انتهت فترة الانحدار التي استمرت أربعة أشهر في يوليو مع استحواذ مشتري المنازل على أسعار الرهن العقاري الأكثر جاذبية.
وعلى الرغم من تباطؤ المبيعات، استمرت أسعار المساكن في الارتفاع، مما دفع حدود ما يستطيع مشتري المساكن تحمله. وارتفع متوسط سعر مبيعات المساكن على المستوى الوطني في يوليو/تموز على أساس سنوي للشهر الثالث عشر على التوالي إلى 422.600 دولار، وهو أقل بقليل من أعلى مستوى على الإطلاق سجله في يونيو/حزيران، وفقًا للرابطة الوطنية للوسطاء العقاريين.
إن خفض أسعار الرهن العقاري من شأنه أن يساعد في تعزيز القدرة الشرائية لدى المشترين. ولكن العديد من خبراء الاقتصاد يتوقعون أن يظل متوسط سعر الفائدة على قرض عقاري مدته ثلاثون عاماً أعلى من 6% هذا العام.
قالت ليزا ستورتيفانت، كبيرة خبراء الاقتصاد في برايت إم إل إس: “سيصاب بخيبة أمل المشترين المحتملين للمنازل الذين يتوقعون انخفاض أسعار الرهن العقاري بشكل كبير بعد خفض بنك الاحتياطي الفيدرالي لأسعار الفائدة. لقد كان تأثير خفض بنك الاحتياطي الفيدرالي لأسعار الفائدة قصيرة الأجل حاضراً بالفعل في أسعار الرهن العقاري، التي كانت في انخفاض منذ أوائل يوليو. وتستمر أسعار المساكن المرتفعة ونقص العرض في دفع تحديات القدرة على تحمل التكاليف في السوق”.