انخفض متوسط سعر الفائدة على الرهن العقاري لمدة 30 عامًا للأسبوع الثاني على التوالي ويظل عند أدنى مستوى له في أكثر من عام، وهي أخبار جيدة لمشتري المنازل المحتملين الذين يواجهون أسعار المنازل بالقرب من أعلى مستوياتها على الإطلاق.
قالت شركة فريدي ماك المتخصصة في شراء الرهن العقاري يوم الخميس إن معدل الفائدة انخفض إلى 6.35% من 6.46% الأسبوع الماضي. وقبل عام، بلغ متوسط المعدل 7.18%.
آخر مرة وصل فيها المعدل المتوسط إلى هذا المستوى المنخفض كان في 11 مايو 2023.
كما تراجعت تكاليف الاقتراض على الرهن العقاري الثابت لمدة 15 عامًا، والذي يحظى بشعبية بين أصحاب المنازل الذين يسعون إلى إعادة تمويل قرض منزلهم بمعدل أقل، هذا الأسبوع. وانخفض متوسط السعر إلى 5.51٪ من 5.62٪ الأسبوع الماضي. وقالت شركة فريدي ماك إن متوسطه قبل عام بلغ 6.55٪.
وقال سام خاطر كبير خبراء الاقتصاد في شركة فريدي ماك: “انخفضت أسعار الرهن العقاري مرة أخرى هذا الأسبوع بسبب توقعات بخفض أسعار الفائدة من جانب بنك الاحتياطي الفيدرالي. ومن المتوقع أن تستمر الأسعار في الانخفاض، وفي حين يراقب المشترون المحتملون للمنازل عن كثب، فإن انتعاش نشاط الشراء يظل بعيد المنال حتى نشهد المزيد من الانخفاضات”.
علامات تراجع التضخم و سوق عمل مبرد لقد رفعت التوقعات سيخفض بنك الاحتياطي الفيدرالي سعر الفائدة القياسي الشهر المقبل للمرة الأولى منذ أربع سنوات.
تتأثر أسعار الرهن العقاري بعدة عوامل، بما في ذلك كيفية تفاعل سوق السندات مع قرارات سياسة أسعار الفائدة التي يتخذها البنك المركزي. ويمكن أن يؤدي ذلك إلى تحريك مسار عائد سندات الخزانة لأجل عشر سنوات، والذي يستخدمه المقرضون كدليل لتسعير قروض الإسكان.
وتراجع العائد، الذي تجاوز 4.7% في أواخر أبريل/نيسان، بشكل حاد منذ ذلك الحين وسط توقعات بأن الخطوة التالية التي قد يتخذها بنك الاحتياطي الفيدرالي ستكون خفض أسعار الفائدة الرئيسية. وبلغ العائد نحو 3.9% في تعاملات ما بعد الظهر في سوق السندات يوم الخميس.
يرى المتعاملون في وول ستريت احتمالات كبيرة بأن يخفض بنك الاحتياطي الفيدرالي أسعار الفائدة الرئيسية بمقدار نقطة مئوية واحدة على الأقل بحلول نهاية العام، وفقًا لبيانات من مجموعة CME. ويشير هذا إلى أن سوق السندات قد حددت بالفعل سعرًا لسلسلة من تخفيضات أسعار الفائدة من جانب بنك الاحتياطي الفيدرالي هذا العام، وهو ما قد يحد من المزيد من تخفيف أسعار الرهن العقاري.
وقال رالف ماكلولين، كبير الاقتصاديين في شركة Realtor.com: “لذلك، لا ينبغي لنا أن نتوقع تسارع الحركة الهبوطية في أسعار الرهن العقاري ما لم تشير المؤشرات الاقتصادية الأسوأ من المتوقع إلى أن السوق تتجه نحو أي شيء سوى الهبوط الناعم”.
ويتوقع أغلب خبراء الاقتصاد أن يظل متوسط سعر الفائدة على قرض عقاري مدته 30 عاماً أعلى من 6% هذا العام. وتشير أحدث توقعات موقع Realtor.com إلى أن متوسط السعر لن ينخفض إلى أقل من 6.3% بحلول نهاية العام.
بعد أن ارتفع إلى أعلى مستوى له في 23 عامًا عند 7.79٪ في أكتوبر، ظل متوسط سعر الفائدة على الرهن العقاري لمدة 30 عامًا يدور حول 7٪ لمعظم هذا العام. وهذا أكثر من ضعف ما كان عليه قبل ثلاث سنوات فقط.
لقد أدت أسعار الرهن العقاري المرتفعة، والتي يمكن أن تضيف مئات الدولارات شهريًا إلى التكاليف للمقترضين، إلى إبقاء العديد من المشترين المحتملين للمنازل على الهامش، مما أدى إلى إطالة فترة ركود سوق الإسكان في البلاد إلى عامها الثالث.
مبيعات المنازل المأهولة سابقًا في الولايات المتحدة تسير بوتيرة أقل من وتيرة العام الماضي، على الرغم من انتهت فترة الانحدار التي استمرت أربعة أشهر في يوليو مع استحواذ مشتري المنازل على أسعار الرهن العقاري الأكثر جاذبية.
ومع ذلك، تشير البيانات الجديدة بشأن توقيع العقود الخاصة بالمساكن في الولايات المتحدة، والتي تعد مؤشرا لمبيعات المساكن في المستقبل، إلى احتمال تباطؤ مبيعات المساكن بشكل أكبر.
قالت رابطة السماسرة العقاريين الوطنية يوم الخميس إن مؤشر مبيعات المساكن المعلقة انخفض بنسبة 5.5% في يوليو مقارنة بالشهر السابق. وانخفضت المعاملات المعلقة بنسبة 8.5% مقارنة بنفس الشهر من العام الماضي.
عادة ما يكون هناك تأخير لمدة شهر أو شهرين بين توقيع العقد وإتمام عملية بيع المنزل. وهذا يشير إلى تراجع محتمل في مبيعات المنازل التي كانت مأهولة في الولايات المتحدة في أغسطس أو سبتمبر.