انخفض متوسط سعر الفائدة على الرهن العقاري لمدة 30 عامًا في الولايات المتحدة هذا الأسبوع إلى أقل بقليل من 7%، وهو أول انخفاض له بعد ارتفاعه لمدة خمسة أسابيع على التوالي.
وقال مشتري الرهن العقاري فريدي ماك يوم الخميس إن المعدل انخفض إلى 6.96% من 7.04% الأسبوع الماضي. قبل عام، بلغ متوسطه 6.69%.
كما تراجعت هذا الأسبوع تكاليف الاقتراض على القروض العقارية ذات السعر الثابت لمدة 15 عامًا، والتي تحظى بشعبية لدى أصحاب المنازل الذين يسعون إلى إعادة تمويل قروضهم السكنية بمعدل أقل. وانخفض متوسط سعر الفائدة إلى 6.16%، من 6.27% الأسبوع الماضي. وقال فريدي ماك إنه قبل عام، بلغ متوسطه 5.96%.
وقال سام خاطر، كبير الاقتصاديين في فريدي ماك: “على الرغم من استمرار تحديات القدرة على تحمل التكاليف، إلا أن هذه أخبار مرحب بها لمشتري المنازل المحتملين، كما يتجلى في الارتفاع المقابل في طلبات الشراء”.
ارتفعت طلبات الرهن العقاري الأسبوع الماضي، لكنها تراجعت في الأسابيع الأخيرة حيث بلغ متوسط سعر الفائدة على قرض المنزل لمدة 30 عامًا حوالي 7٪، وفقًا لجمعية مصرفيي الرهن العقاري.
يعكس انخفاض تكلفة قروض المنازل هذا الأسبوع تراجعًا في عوائد السندات التي يستخدمها المقرضون كدليل لتسعير الرهن العقاري، وتحديدًا العائد على سندات الخزانة الأمريكية لأجل 10 سنوات. ارتفع العائد، الذي كان عند 3.62٪ في منتصف سبتمبر، إلى 4.78٪ في أوائل الأسبوع الماضي بعد تقارير قوية عن الاقتصاد الأمريكي والمخاوف من أن الرسوم الجمركية والسياسات الأخرى المقترحة من قبل إدارة ترامب يمكن أن تعزز التضخم إلى جانب النمو الاقتصادي.
وبلغ العائد على سندات الخزانة لأجل 10 سنوات 4.64٪ في تعاملات منتصف يوم الخميس.
تتأثر أسعار الرهن العقاري بعدة عوامل، بما في ذلك كيفية تفاعل سوق السندات مع قرارات سياسة سعر الفائدة التي يتخذها الاحتياطي الفيدرالي. ارتفعت أسعار الفائدة على قروض المنازل في الغالب منذ أن أشار بنك الاحتياطي الفيدرالي الشهر الماضي إلى أنه يتوقع خفض سعر الفائدة القياسي مرتين فقط هذا العام، بانخفاض عن التخفيضات الأربعة التي توقعها في سبتمبر. ومن المقرر أن يجتمع صناع القرار في البنك المركزي مرة أخرى الأسبوع المقبل.
أدت معدلات الرهن العقاري المرتفعة، التي يمكن أن تضيف مئات الدولارات شهريًا إلى التكاليف على المقترضين، إلى تثبيط متسوقي المنازل، مما أدى إلى إطالة أمد تراجع مبيعات المنازل على المستوى الوطني الذي بدأ في عام 2022.
بينما ارتفعت مبيعات المنازل الأمريكية المحتلة سابقًا في نوفمبر للشهر الثاني على التوالي، كان سوق الإسكان في طريقه لإنهاء عام 2024 باعتباره أسوأ عام للمبيعات منذ عام 1995. ومن المقرر صدور بيانات مبيعات المنازل للعام بأكمله يوم الجمعة.
لقد تم تسعير العديد من مشتري المنازل المحتملين خارج السوق مع ارتفاع معدلات الرهن العقاري وأسعاره في السنوات الأخيرة. وارتفع متوسط مدفوعات الإسكان الشهرية في الولايات المتحدة إلى 2686 دولارًا في الأسابيع الأربعة المنتهية في 19 يناير، وفقًا لتحليل أجرته شركة Redfin. وهذا هو أعلى مستوى له منذ ما يقرب من سبعة أشهر.
إن التنبؤ بمسار أسعار الرهن العقاري أمر صعب، لأن الأسعار تتأثر بعوامل عديدة، من الإنفاق الحكومي والاقتصاد، إلى التوترات الجيوسياسية وتقلبات أسواق الأسهم والسندات.
وتدعو توقعات العديد من الاقتصاديين إلى أن يظل متوسط سعر الفائدة على الرهن العقاري لمدة 30 عامًا أعلى من 6٪ هذا العام، مع تضمين البعض نطاقًا أعلى يصل إلى 6.8٪.
وقال بوب بروكسميت، الرئيس التنفيذي لجمعية المصرفيين للرهن العقاري: “من المرجح أن يؤدي عدم اليقين في السياسة الاقتصادية والنقدية والمخاوف التضخمية إلى إبقاء معدلات الرهن العقاري مرتفعة في المستقبل القريب”.