لوس أنجلوس (أ ف ب) – انخفضت تكاليف اقتراض قروض الإسكان للأسبوع الثاني على التوالي، مما أدى إلى انخفاض متوسط سعر الفائدة على الرهن العقاري طويل الأجل في الولايات المتحدة إلى أدنى مستوى له منذ أوائل فبراير – وهي أخبار جيدة لمتسوقي المنازل المحتملين مع بدء موسم شراء المنازل في فصل الربيع.
وقال مشتري الرهن العقاري فريدي ماك يوم الخميس إن متوسط سعر الفائدة على الرهن العقاري لمدة 30 عامًا انخفض إلى 6.74% من 6.88% الأسبوع الماضي. وقبل عام، بلغ متوسط المعدل 6.60%.
كما انخفضت تكاليف الاقتراض على القروض العقارية ذات السعر الثابت لمدة 15 عامًا، والتي تحظى بشعبية لدى أصحاب المنازل الذين يعيدون تمويل قروض منازلهم، هذا الأسبوع، مما أدى إلى انخفاض متوسط السعر إلى 6.16% من 6.22% الأسبوع الماضي. وقال فريدي ماك إنه قبل عام بلغ متوسطه 5.90%.
وقال سام خاطر، كبير الاقتصاديين في فريدي ماك: “على الرغم من الانخفاض الأخير، إلا أن معدلات الرهن العقاري لا تزال مرتفعة حيث تواجه السوق ضغوط التضخم”. “في هذه البيئة، هناك احتمال جيد أن تظل أسعار الفائدة أعلى لفترة أطول من الزمن.”
ويأتي التراجع الأخير في أسعار الفائدة بعد سلسلة من الزيادات في أسعار الفائدة. ارتفعت أسعار الرهن العقاري خلال معظم شهر فبراير/شباط، حيث غذت التقارير التي جاءت أقوى من المتوقع بشأن التضخم والاقتصاد التكهنات بين مستثمري السندات بأن مجلس الاحتياطي الفيدرالي سيضطر إلى تأجيل خفض أسعار الفائدة لفترة أطول من المتوقع.
أشار بنك الاحتياطي الفيدرالي إلى أنه من المرجح أن يخفض سعر الفائدة الرئيسي هذا العامبمجرد أن ترى المزيد من الأدلة على ذلك تضخم اقتصادي يتراجع بشكل مستدام إلى هدفه البالغ 2٪. سعر الفائدة الرئيسي لمجلس الاحتياطي الفيدرالي هو عند أعلى مستوى له منذ عام 2001.
توقعات المستثمرين بشأن التضخم المستقبلي، والطلب العالمي على سندات الخزانة الأمريكية وما يفعله بنك الاحتياطي الفيدرالي بأسعار الفائدة يمكن أن تؤثر على أسعار الفائدة على قروض المنازل.
يتوقع الاقتصاديون أن تنخفض أسعار الفائدة على الرهن العقاري بشكل أكبر هذا العام، على الرغم من أن معظم التوقعات تشير إلى أن متوسط سعر الفائدة على الرهن العقاري لمدة 30 عامًا لن يقل عن 6٪ بحلول نهاية العام. ولكن من غير المرجح أن يحدث هذا حتى يبدأ بنك الاحتياطي الفيدرالي في خفض سعر الفائدة قصير الأجل، وهو الأمر الذي تراهن وول ستريت إلى حد كبير على أنه لن يحدث حتى يونيو، وفقًا لبيانات من مجموعة CME.
وعلى الرغم من المسار المتقلب في أسعار الفائدة على الرهن العقاري هذا العام، فإن متوسط سعر الفائدة على قرض الإسكان لمدة 30 عامًا لا يزال منخفضًا عن أعلى مستوى له منذ 23 عامًا والذي بلغ 7.79٪ في أواخر أكتوبر.
وقالت ليزا ستورتيفانت، كبيرة الاقتصاديين في برايت إم إل إس: “إن أسعار الفائدة أقل بكثير مما كانت عليه في الخريف الماضي عندما كانت تحوم بالقرب من 8٪”. “أي اتجاه هبوطي في أسعار الفائدة في وقت لاحق من هذا الربيع سيجذب المزيد من المشترين والبائعين إلى السوق.”
وقد ساعد الانخفاض في أسعار الفائدة منذ ذروتها في الخريف الماضي على خفض أقساط الرهن العقاري الشهرية، مما يوفر مساحة أكبر للتنفس المالي لمشتري المنازل الذين يواجهون ارتفاع الأسعار ونقص المنازل المعروضة للبيع.
وساعد انخفاض أسعار الفائدة على رفع مبيعات المنازل الأمريكية المشغولة سابقًا بنسبة 3.1% في يناير مقارنة بالشهر السابق إلى أقوى وتيرة مبيعات منذ أغسطس.
ومع ذلك، لا يزال متوسط سعر الفائدة على الرهن العقاري لمدة 30 عامًا أعلى بكثير مما كان عليه قبل عامين فقط عند 4.16%. ساعدت هذه الفجوة الكبيرة بين الأسعار بين الحين والآخر في الحد من عدد المنازل التي كانت مشغولة سابقًا في السوق من خلال تثبيط أصحاب المنازل الذين أغلقوا أسعار الفائدة المنخفضة للغاية عن البيع.