خفف متوسط سعر الرهن العقاري لمدة 30 عامًا في الولايات المتحدة للأسبوع الثالث على التوالي ، وهو مجموعة من الإغاثة للمتسوقين المنزليين المحتملين الذين يدخلون السوق قبل بدء موسم الربيع المنزلي.
قال فريدي ماك فريدي ماك يوم الخميس إن متوسط سعره انخفض إلى 6.89 ٪ من 6.95 ٪ الأسبوع الماضي. قبل عام ، بلغ متوسطه 6.64 ٪.
تكاليف الاقتراض على الرهون العقارية الثابتة لمدة 15 عامًا ، والتي تحظى بشعبية لدى أصحاب المنازل الذين يسعون إلى إعادة تمويل قرضهم المنزلي بسعر أقل ، تراجع هذا الأسبوع. انخفض متوسط معدل إلى 6.05 ٪ من 6.12 ٪ الأسبوع الماضي. قبل عام ، بلغ متوسطه 5.9 ٪ ، كما قال فريدي ماك.
تتأثر معدلات الرهن العقاري بعدة عوامل ، بما في ذلك كيفية تفاعل سوق السندات مع قرارات سياسة سعر الفائدة في الاحتياطي الفيدرالي. انخفض متوسط معدل الرهن العقاري لمدة 30 عامًا لفترة وجيزة إلى أدنى مستوى في العامين فوق 6 ٪ في سبتمبر الماضي ، ولكنه كان في الغالب يرتفع منذ ذلك الحين ، مرددًا ارتفاعًا حادًا في عائد الخزانة لمدة 10 سنوات ، والذي يستخدمه المقرضون كدليل لتسعير القروض المنزلية.
وصلت العائد ، الذي كان بنسبة 3.62 ٪ في منتصف سبتمبر ، إلى 4.79 ٪ قبل ثلاثة أسابيع وسط المخاوف قد يظل التضخم أعلى من هدف بنك الاحتياطي الفيدرالي بنسبة 2 ٪. ساعد الاقتصاد الأمريكي القوي والمخاوف بشأن التعريفات والسياسات الأخرى التي يحتمل أن تأتي من الرئيس دونالد ترامب أيضًا على دفع عوائد السندات إلى أعلى.
كان عائد الخزانة لمدة 10 سنوات بنسبة 4.43 ٪ في منتصف النهار يوم الخميس.
أدت معدلات الرهن العقاري المرتفعة ، والتي يمكن أن تضيف مئات الدولارات شهريًا في تكاليف المقترضين ، إلى تثبيط المتسوقين المنزليين ، مما أدى إلى إطالة تراجع مبيعات المنازل الوطني الذي بدأ في عام 2022.
بينما ارتفعت مبيعات المنازل الأمريكية المحتلة سابقًا في ديسمبر للشهر الثالث على التوالي ، كانت 2024 هي أسوأ عام لمبيعات المنازل منذ ما يقرب من 30 عامًا، أسوأ من 2023 ، الذي كان الأسوأ منذ عقود.
تشير بيانات جديدة عن مبيعات المنازل المعلقة إلى انخفاض محتمل في الأشهر المقبلة. انخفض مؤشر مبيعات المنازل المعلق في السمسار في السمسار بنسبة 5.5 ٪ في ديسمبر من الشهر السابق ، حيث أنهى سلسلة من الزيادات لمدة أربعة أشهر.
عادةً ما يكون هناك تأخر لمدة شهر أو شهرين عند توقيع العقد وعندما يتم الانتهاء من بيع المنزل ، مما يجعل مبيعات المنازل المعلقة في مبيعات المنازل المكتملة في المستقبل.
بالنسبة لأولئك الذين يأملون في أن تراجع معدلات الرهن العقاري بشكل كبير ، يقول الاقتصاديون إن هذا غير مرجح.
تتطلب التوقعات في الغالب أن تظل متوسط سعر الرهن العقاري لمدة 30 عامًا أعلى من 6 ٪ هذا العام ، مع بعض الاقتصاديين بما في ذلك النطاق العلوي يصل إلى 6.8 ٪.
ترك الاحتياطي الفيدرالي معيارًا سعر الفائدة دون تغيير في الأسبوع الماضي بعد قطعها ثلاث مرات متتالية لإغلاق عام 2024 ، علامة على اتباع نهج أكثر حذراً حيث يسعى بنك الاحتياطي الفيدرالي إلى القياس حيث يتجه التضخم وما هي السياسات التي ستتابعها إدارة ترامب.