انخفض متوسط معدل الرهن العقاري في الولايات المتحدة لمدة 30 عامًا هذا الأسبوع ، مرددًا انخفاضًا في عائدات سندات الخزانة الأمريكية على المدى الطويل قبل تخفيض الفائدة الأولى من الاحتياطي الفيدرالي هذا العام.
قال فريدي ماك فريدي ماك يوم الخميس إن المعدل انخفض إلى 6.26 ٪ من 6.35 ٪ الأسبوع الماضي. قبل عام ، بلغ معدل 6.09 ٪.
تكاليف الاقتراض على الرهون العقارية ذات الأسعار الثابتة لمدة 15 عامًا ، والتي تحظى بشعبية لدى أصحاب المنازل التي تعيد تمويل قروضهم المنزلية. انخفض متوسط معدل إلى 5.41 ٪ من 5.5 ٪ الأسبوع الماضي. قبل عام ، كان 5.15 ٪ ، كما قال فريدي ماك.
معدلات الرهن العقاري متأثر بعدة عواملمن قرارات سياسة سعر الفائدة في الاحتياطي الفيدرالي إلى توقعات مستثمري سوق السندات للاقتصاد والتضخم.
تتبع المعدلات عمومًا مسار عائد الخزانة لمدة 10 سنوات ، والذي يستخدمه المقرضون كدليل لتسعير القروض المنزلية. كان العائد عند 4.12 ٪ في منتصف النهار يوم الخميس ، ارتفاعًا من 4.06 ٪ في وقت متأخر من يوم الأربعاء.
انخفضت معدلات الرهن العقاري في الغالب منذ أواخر يوليو وسط توقعات أن بنك الاحتياطي الفيدرالي سيخفض الأسعار لأول مرة منذ العام الماضي. كما هو متوقع ، قام البنك المركزي بتسليم قطع ربع نقطة الأربعاء ومن المتوقع أن يقلل سعره القياسي مرتين آخر هذا العام ، مما يعكس القلق المتزايد بشأن سوق العمل في الولايات المتحدة.
متوسط معدل الرهن العقاري لمدة 30 عامًا هو الآن في أدنى مستوى له منذ 3 أكتوبر ، عندما كان 6.12 ٪.
كانت شريحة الصيف في أواخر الصيف في معدلات الرهن العقاري اتجاهًا ترحيبيًا لسوق الإسكان ، والذي كان في حالة من الركود منذ عام 2022 ، عندما بدأت معدلات الرهن العقاري في التسلق من أدنى مستوياتها التاريخية. غرق مبيعات المنازل الأمريكية المحتلة سابقًا العام الماضي إلى أدنى مستوى لها في ما يقرب من 30 سنة و ظلت بطيئة حتى الآن هذا العام نظرًا لأن متوسط معدل الرهن العقاري لمدة 30 عامًا قد تحوم في الغالب عن 6.5 ٪.
وقال جيياي شو ، كبير الخبير الاقتصاديين في Realtor.com: “لقد تراجعت معدلات الرهن العقاري إلى نطاق منخفض بنسبة 6 ٪ ، وهو تحول يجب أن يدعم سيارة بيك آب متواضعة في مبيعات المنازل في الأشهر المقبلة”. “ومع ذلك ، سيبقى التأثير الأوسع محدودًا ، حيث ما زال 81 ٪ من مالكي المنازل يحملون قروضاً أقل من 6 ٪ ، مما يقلل من الحوافز للبيع أو التحرك.”
ومع ذلك ، فإن التراجع في معدلات الرهن العقاري أدى إلى زيادة في أصحاب المنازل الذين اشتروا في السنوات الأخيرة بعد أن ارتفعت الأسعار عن 6 ٪ لإعادة التمويل الآن إلى معدل أقل.
قفزت طلبات الرهن العقاري ، والتي تشمل القروض لشراء منزل أو إعادة تمويل الرهن العقاري الحالي ، ما يقرب من 30 ٪ الأسبوع الماضي من الأسبوع السابق ، وفقا لجمعية مصرفي الرهن العقاري.
تشكل طلبات قروض إعادة تمويل الرهن العقاري ما يقرب من 60 ٪ من جميع الطلبات الأسبوع الماضي.
الطلب على الرهون العقارية قابلة للتعديل ، أو الأسلحة ، يرتفع بشكل حاد. تمثل طلبات الأسلحة حوالي 13 ٪ من جميع طلبات القروض. هذه هي أكبر حصة منذ عام 2008 ، في أعقاب تمثال الإسكان في العقد الأول من القرن العشرين.
وقال بيل بانفيلد ، كبير مسؤولي الأعمال في مقرض الرهن العقاري ، إن تخفيض معدل الاحتياطي الفيدرالي يجعل الأسلحة أكثر جاذبية ، حيث تتبع الأسعار على تلك القروض عن كثب إجراءات البنك المركزي على أسعار الفائدة قصيرة الأجل.
وقال بانفيلد: “بالنسبة للمستهلكين ، إنها إشارة أخرى إلى أن تكلفة الاقتراض تنخفض تدريجياً”.