انخفض متوسط سعر الرهن العقاري في الولايات المتحدة لمدة 30 عامًا مرة أخرى هذا الأسبوع ، مما يمتد إلى اتجاه حديث يجب أن يعطي المحتملين مشتري المنازل المزيد من القوة الشرائية.
قال فريدي ماك فريدي ماك يوم الخميس إن المعدل طويل الأجل انخفض إلى 6.5 ٪ من 6.56 ٪ الأسبوع الماضي. قبل عام ، بلغ متوسط المعدل 6.35 ٪.
تكاليف الاقتراض على الرهون العقارية ذات الأسعار الثابتة لمدة 15 عامًا ، والتي تحظى بشعبية لدى أصحاب المنازل التي تعيد تمويل قروضهم المنزلية. انخفض متوسط معدل إلى 5.6 ٪ من 5.69 ٪ الأسبوع الماضي. قبل عام ، كان 5.47 ٪.
تتأثر معدلات الرهن العقاري بعدة عوامل ، من الاحتياطي الفيدرالي سياسة سعر الفائدة القرارات المتعلقة بتوقعات المستثمرين في سوق السندات للاقتصاد والتضخم.
انخفضت المعدلات في الغالب منذ أواخر يوليو وسط توقعات متزايدة بأن بنك الاحتياطي الفيدرالي سيخفض سعر الفائدة على المدى القصير في اجتماع البنك المركزي لصناع السياسة في وقت لاحق من هذا الشهر.
حدث اتجاه مماثل في الفائدة إلى سبتمبر من العام الماضي ، عندما خفض بنك الاحتياطي الفيدرالي معدله لأول مرة منذ أكثر من أربع سنوات. في ذلك الوقت ، انخفض متوسط معدل الرهن العقاري لمدة 30 عامًا إلى أدنى مستوى له في عامين بنسبة 6.08 ٪ ، ولكن بعد فترة وجيزة من الصعود مرة أخرى ، يصل إلى 7 ٪ بحلول منتصف يناير.
على الرغم من أن بنك الاحتياطي الفيدرالي لا يحدد معدلات الرهن العقاري ، إلا أن أفعاله يمكن أن تؤثر على شهية مستثمري السندات لسندات الحكومة الأمريكية طويلة الأجل ، مثل ملاحظات الخزانة لمدة 10 سنوات. يستخدم المقرضون العائد على سندات الخزانة لمدة 10 سنوات كدليل لتسعير القروض المنزلية.
أبقى بنك الاحتياطي الفيدرالي سعر الفائدة الرئيسي هذا العام لأنه كان أكثر قلقًا بشأن التضخم الذي يحتمل أن يزداد سوءًا بسبب تعريفة الرئيس دونالد ترامب أكثر من سوق العمل.
لكن في خطاب رفيع المستوى الشهر الماضي، رئيس مجلس الاحتياطي الفيدرالي ، جيروم باول ، أشار إلى أن البنك المركزي قد يخفض الأسعار في الأشهر المقبلة وسط مخاوف بشأن مكاسب الوظائف الأضعف بعد أ تقرير الوظائف القاتمة في يوليو ، التي شملت مراجعات هائلة في يونيو ومايو ،
من المقرر أن يخرج لقطة سوق العمل في شهر أغسطس يوم الجمعة. قبل ذلك ، انخفض العائد على الخزانة لمدة 10 سنوات إلى 4.18 ٪ من 4.22 ٪ في وقت متأخر يوم الأربعاء.
وقال هانا جونز ، كبير محللي الأبحاث الاقتصادية في Realtor.com: “من الناحية التاريخية ، فإن تقرير الوظائف الأضعف أو الأكثر ليونة من المتوقع يمنع التفاؤل لخفض أسعار الاحتياطي الفيدرالي ويمكن أن يقلل من عائدات السندات ، وبالتالي دفع معدلات الرهن العقاري إلى أسفل”. “على العكس من ذلك ، قد يعزز تقرير الوظيفة القوي مخاوف التضخم ورفع عائدات الخزانة ، مما يؤدي إلى ضغط صعودي على معدلات الرهن العقاري. يؤكد هذا الإعداد على إمكانية زيادة تقلبات معدل الرهن العقاري المقبلة.”
كان سوق الإسكان في حالة ركود منذ عام 2022 ، عندما بدأت معدلات الرهن العقاري في التسلق من أدنى مستوياتها التاريخية. ظلت المبيعات بطيئة حتى الآن هذا العام نظرًا لأن متوسط معدل الرهن العقاري لمدة 30 عامًا قد تحوم في الغالب عن 6.5 ٪.
متوسط معدل الآن في أدنى مستوى له منذ 17 أكتوبر ، عندما كان 6.44 ٪.
إذا استمر هذا الاتجاه ، فسوف يستفيد مشتري المنازل من تمويل أكثر بأسعار معقولة. لكن انخفاض معدلات الرهن العقاري يمكن أن يجلب أيضًا المزيد من المشترين ، مما يجعل السوق أكثر تنافسية.
يتوقع الاقتصاديون عمومًا أن يظل متوسط سعر الرهن العقاري لمدة 30 عامًا بالقرب من نطاق منتصف 6 ٪ هذا العام.