أعلنت الصين عن سلسلة من الإجراءات الجديدة اليوم الجمعة لإنعاش قطاع العقارات المتعثر بعد أن أظهرت أحدث البيانات أن أسعار المساكن تراجعت بنحو 10% منذ بداية العام.
ومن بين أمور أخرى، قال البنك المركزي إنه سيخفض الحد الأدنى للدفعة الأولى للقروض العقارية ويلغي الحد الأدنى لأسعار الفائدة للمنازل الأولى والثانية.
تراجعت سوق الإسكان في الصين بعد حملة على الاقتراض المفرط من قبل مطوري العقارات قبل عدة سنوات، مما أدى إلى جر مجموعة واسعة من الشركات الأخرى – مثل تأثيث المنازل والأجهزة والبناء – وتباطؤ النمو في ثاني أكبر اقتصاد في العالم.
العشرات من شركات التطوير العقاري، التي أحدثت جحافلها من الشقق الشاهقة تحولاً في المناظر الطبيعية الحضرية في جميع أنحاء الصين، عجزت عن سداد ديونها. لقد توقفت العديد من المشاريع للتو، ولم تكتمل.
وقال هي ليفينج، نائب رئيس الوزراء، إن المسؤولين سيطرحون سياسات تناسب كل مدينة و”يخوضون المعركة الصعبة للتعامل مع مخاطر الإسكان التجاري غير المكتمل”.
ونقلت وكالة أنباء الصين الجديدة (شينخوا) الرسمية عن خه قوله في مؤتمر عبر الهاتف رفيع المستوى بشأن السياسات العقارية “سنتقدم بقوة في المهام الرئيسية مثل ضمان تسليم المساكن واستيعاب المساكن التجارية القائمة”.
واكتسبت الجهود المبذولة لإغراء المزيد من الأسر لشراء المنازل زخما بعد أن فشلت التحركات السابقة مثل تخفيضات أسعار الفائدة والتمويل المدعوم من الحكومة في جذب المشترين إلى السوق في وقت يكافح فيه المطورون لتوفير الإسكان الموعود به بالفعل والمدفوع ثمنه.
ويشكل الإسكان الدعامة الأساسية للاستثمار بالنسبة للصينيين، نظرا لانخفاض مستوى أسعار الفائدة التي تدفعها البنوك، وربما ينتظر العديد من المشترين المحتملين وصول السوق إلى أدنى مستوياته قبل التفكير في عمليات شراء جديدة. كما أن تسريح العمال والاضطرابات الأخرى الناجمة عن الوباء جعلت الكثير من الناس يشعرون بالقلق من الإنفاق.
جاء في إعلان بنك الشعب الصيني أنه اعتبارًا من يوم السبت، سيتم تخفيض سعر الفائدة على قروض صندوق الادخار للإسكان لأول مرة لمدة تقل عن 5 سنوات بمقدار 0.25 نقطة مئوية إلى 2.35%. وتم تخفيض سعر الفائدة على القروض على مدى 5 سنوات بمقدار 0.25 نقطة مئوية إلى 2.85%.
سيكون الحد الأدنى للدفعات المقدمة للحصول على قروض المنازل الأولى 15% من سعر الشراء. وأضافت أنه بالنسبة للمنازل الثانية ستكون 25%.
تظهر الجهود الأخيرة، التي خفضت مستويات الدفعة الأولى وأسعار الفائدة على الرهن العقاري إلى أدنى مستوياتها التاريخية، أن القادة الصينيين عازمون على تحقيق الاستقرار في سوق العقارات، حسبما قال تشن ون جينغ من شركة تشاينا إندكس القابضة، وهي شركة مدرجة في بورصة ناسداك متخصصة في المعلومات حول سوق العقارات في الصين. ، قال في تقرير.
وقال تشين: “إن خفض حد الدفعة الأولى وتكاليف شراء المنازل للمقيمين من المرجح أن يعزز رغبتهم في شراء المنازل”. وقال إنه إذا تابعت المدن الكبرى الإجراءات ذات الصلة، فمن المرجح أن يؤدي ذلك إلى تحسين معنويات السوق بشكل أكبر.
وقال دونغ جيان قوه، نائب وزير الإسكان والتنمية الحضرية والريفية، إنه ينبغي على المسؤولين التركيز على ضمان حصول مشتري المنازل على ما دفعوه، وعندما يكون ذلك مستحيلا، قد تحتاج المحاكم إلى التدخل.
وقال دونج في مؤتمر صحفي في بكين: “في الإجراءات القضائية، يجب أن تكون حماية الحقوق والمصالح المشروعة لمشتري المنازل على رأس الأولويات”.
وفي وقت سابق من يوم الجمعة، أقر مسؤولون في المكتب الوطني للإحصاء بأن الطلب المحلي – الإنفاق من قبل المستهلكين والشركات – لا يزال “غير كاف”، وقالوا إن الحكومة تدرس طرقًا أخرى لتنشيط صناعة العقارات بعد انخفاض أسعار المساكن بنسبة 9.8٪ في الفترة من يناير إلى أبريل من مستواها السابق. في وقت سابق من العام.
“إن تعقيد وشدة وعدم اليقين في البيئة الخارجية الحالية يتزايد بشكل كبير. وقال ليو أيهوا، المتحدث باسم المكتب، إن “الطلب المحلي الفعال غير كاف، وضغط الأعمال مرتفع، والعديد من المخاطر والأخطار الخفية”.
وقال ليو: “إن أساس التعافي بحاجة إلى التعزيز”.
تتمثل إحدى الاستراتيجيات الرئيسية التي يتم طرحها في قيام الحكومات المحلية بشراء الشقق التي لم يتم بيعها بسبب ضعف الطلب، ليتم تأجيرها كمساكن ميسورة التكلفة في البرامج التجريبية التي يبدو أنها أصبحت سياسة وطنية.
وكجزء من أحدث تخفيف للسياسة، قال البنك المركزي إنه يقوم بإنشاء صندوق بقيمة 300 مليار يوان (42 مليار دولار) لتمويل شراء المساكن غير المأهولة من قبل الشركات التي تديرها الدولة والحكومات المحلية لاستخدامها كمساكن بأسعار معقولة.
اقتصاد الصين ونما الاقتصاد بمعدل قوي بلغ 5.3% في الربع الأول من هذا العام، ولكن هذا المعدل بطيء نسبيا بالنسبة للاقتصاد النامي، ولا تزال علامات الضعف قائمة.
وأظهر التقرير الصادر الجمعة عن المكتب الوطني للإحصاء أن إنتاج المصانع ارتفع بنسبة 6.7% في أبريل مقارنة بالعام السابق، كما ارتفع الاستثمار في الأصول الثابتة مثل معدات المصانع بنسبة 4.2%.
لكن بدايات الإسكان انخفضت بنسبة 25% تقريبًا على أساس سنوي، وانخفضت المبيعات مقاسة بمساحة الأرضية بنسبة 20%. وانخفض تمويل المشاريع العقارية بنسبة 25٪.
ارتفعت مبيعات التجزئة بنسبة 2.3٪ فقط في أبريل.
وقال المسؤولون إنهم يتوقعون انتعاش الطلب مع تنفيذ الحكومة لسياسات تهدف إلى إقناع الأسر ببيع السيارات والأجهزة القديمة وشراء سيارات جديدة.
___
ساهم في هذا التقرير باحثا وكالة أسوشيتد برس يو بينغ ووان تشينغ تشين في بكين.