أطلقت الصين مجموعة من التدابير يوم الثلاثاء بهدف مواجهة التباطؤ المطول في سوق العقارات لديها والذي يؤثر سلباً على ثاني أكبر اقتصاد في العالم.
قال رئيس البنك المركزي الصيني إنه يعتزم خفض حجم الاحتياطيات التي يتعين على البنوك الاحتفاظ بها. كما خفض البنك أسعار الفائدة على قروضه للبنوك التجارية، وخفض الدفعات الأولية المطلوبة لشراء بعض العقارات، ووعد باتخاذ خطوات أخرى لإنعاش الاقتصاد المتباطئ.
لقد أدت الاضطرابات وفقدان الوظائف أثناء جائحة كوفيد-19، إلى جانب انخفاض أسعار المساكن، إلى جعل العديد من الصينيين غير راغبين أو غير قادرين على الإنفاق، على الرغم من جهود الحكومة لتشجيع شراء المنازل والمركبات الكهربائية وغيرها من السلع باهظة الثمن.
صرح محافظ بنك الشعب الصيني بان جونج شنغ للصحفيين في بكين بأن متطلبات الاحتياطي للبنوك سوف يتم خفضها بمقدار 0.5 نقطة مئوية “في الأمد القريب”، وأن البنك المركزي سوف يتبع ذلك بتخفيضات أخرى. وهذا من شأنه أن يحرر المزيد من الأموال للإقراض.
وقد أدت هذه الأخبار إلى رفع أسعار الأسهم، وخاصة بالنسبة لمطوري العقارات. فقد قفز مؤشر هانغ سنغ في هونغ كونغ بنسبة 4.1%، في حين ارتفع مؤشر شنغهاي المركب بنسبة 4.2%.
وقال بان ومسؤولون آخرون إن الجهات التنظيمية تخطط أيضا لسياسات جديدة لتحقيق الاستقرار في سوق الأسهم. وكانت أسعار الأسهم في الصين قد بلغت ذروتها قبل الأزمة المالية العالمية في عام 2008، ثم استقرت في معظمها منذ ذلك الحين.
وقال محللون إن النهج المنسق الأخير لدعم قطاع العقارات ربما يكون أكثر فعالية من الجهود الجزئية السابقة التي لم تحقق حتى الآن سوى قدر ضئيل من الإغاثة. كما خفف خفض أسعار الفائدة الذي أجراه بنك الاحتياطي الفيدرالي بنصف نقطة مئوية الأسبوع الماضي الضغوط على اليوان الصيني، مما أعطى بنك الشعب الصيني مجالا أكبر للتحرك.
وفي تعليق له، قال جوليان إيفانز بريتشارد من كابيتال إيكونوميكس: “إنها خطوة في الاتجاه الصحيح، لكنها ربما لن تكون كافية لدفع عجلة النمو ما لم يتبعها دعم مالي أكبر”.
على النقيض من الولايات المتحدة، حيث كان التضخم الناجم عن الاقتصاد الساخن هو الشغل الشاغل لصناع السياسات في السنوات الأخيرة، كانت الصين تعاني من تباطؤ النمو والضغوط الهبوطية على الأسعار بسبب ضعف الطلب.
وقد تعثرت سوق الإسكان بعد أن اتخذت السلطات إجراءات صارمة قبل عدة سنوات ضد الاقتراض المفرط من قبل المطورين، مما دفع العديد منهم إلى التخلف عن سداد ديونهم والفشل في تسليم الشقق التي دفع المشترون ثمنها بالفعل.
ويعد الإسكان أحد الأشكال الرئيسية للاستثمار في الصين، كما أنه يدعم العديد من الصناعات الأخرى، مثل البناء والديكور المنزلي والأجهزة المنزلية وغيرها.
لقد تجنبت الهيئات التنظيمية في الصين حزم الإنفاق الحكومي الضخمة التي استخدمتها بكين في الماضي لتحفيز النمو، خوفًا من خلق فقاعة في سوق العقارات. لكن الاضطرابات وفقدان الوظائف أثناء جائحة كوفيد-19، إلى جانب انخفاض أسعار المساكن، جعلت العديد من الصينيين غير راغبين أو غير قادرين على الإنفاق، مما أدى إلى استنزاف اقتصاد المحركات الأخرى التي تحرك النشاط التجاري.
لقد نما الاقتصاد بمعدل معدل سنوي 4.7% في الربع الأخير، بعد أن توسع بنسبة 5.3% في الأشهر الثلاثة الأولى من العام. ومؤخرا، حث الزعيم الصيني شي جين بينج المسؤولين على بذل المزيد من الجهود لإعادة النمو إلى مساره الصحيح.
ورغم أن الأسواق تفاعلت بحماس مع موجة التدابير السياسية، فإن بعض خبراء الاقتصاد أبدوا تشككا.
وفي تعليق لهما، قال روري جرين وفريا بيميش من تي إس لومبارد: “الحزمة مشجعة، لكنها غير كافية لدعم سوق العقارات والاقتصاد بشكل عام. كما أن هناك تباطؤًا كبيرًا في النمو الاسمي”.
وقال بان محافظ البنك المركزي إن متطلبات الدفعة الأولى لمشتري المنازل الثانية ستنخفض إلى 15% من 25%، وأن أسعار الفائدة على الرهن العقاري ستنخفض بنحو 0.5%.
وأضاف أن ذلك من شأنه أن يساعد 50 مليون أسرة و150 مليون شخص، مما يقلل نفقات الفائدة على الأسر بمعدل نحو 150 مليار يوان (21 مليار دولار) سنويا.
___
ساهم في هذا البحث الباحث يو بينج من وكالة أسوشيتد برس في بكين.