لوس أنجلوس (أ ف ب) – لم يكن عدد المنازل في الولايات المتحدة التي يتم تغيير ملكيتها عادةً مع انتقال الأشخاص للعمل أو التقاعد أو استبدالها بمساحة معيشة أكبر، بهذا الانخفاض منذ ما يقرب من 30 عامًا.
تم تغيير ملكية حوالي 28 من كل 1000 منزل بين كانون الثاني (يناير) وأيلول (سبتمبر)، وهو أدنى معدل دوران للمنازل في الولايات المتحدة يعود إلى التسعينيات على الأقل، وفقا لتحليل أجرته شركة ريدفين.
يمثل معدل دوران المنازل عدد المنازل المباعة مقسومًا على إجمالي عدد العقارات القابلة للبيع. في حين أن بيانات المبيعات تظهر ما إذا كان عدد المنازل التي يتم بيعها أكثر أو أقل في فترة معينة، فإن معدل دوران المنازل يساعد في توضيح كيفية بقاء أصحاب المنازل لفترة أطول.
وقال داريل فيرويذر، كبير الاقتصاديين في شركة Redfin: “إن بقاء الناس في أماكنهم ليس أمراً صحياً بالنسبة للاقتصاد”.
ولنتأمل هنا أن معدل دوران مبيعات المساكن خلال الأشهر التسعة الأولى من هذا العام انخفض بنحو 30% عن متوسط المعدل خلال الفترات الزمنية نفسها بين عامي 2012 و2022.
تقليديا، الفرص مثل وظيفة جديدة أو الحاجة إلى مساحة أكبر عند تكوين أسرة تحفز أصحاب المنازل على البيع والانتقال. تشير حقيقة أن عددًا أقل من المنازل يتم تغييرها إلى أنهم لا يرون عددًا كبيرًا من الفرص لتنقل العمالة، أو ربما لا يستطيعون البيع والشراء بأسعار اليوم ومعدلات الرهن العقاري.
وقال فيرويذر: “إذا كان الناس عالقين، فهذا يعكس مدى تعثر الاقتصاد”. “نحن في سوق عمل منخفض التوظيف، وأعتقد أن هذا يسير جنبا إلى جنب مع ذلك.”
أصحاب العمل في الولايات المتحدة أضافت 22 ألف وظيفة فقط في أغسطس، وفقا لوزارة العمل، بانخفاض من 79.000 في يوليو وأقل بكثير من 80.000 التي توقعها الاقتصاديون.
حكومة بيانات التوظيف تم تعليقه أثناء فترة الإغلاق، لذلك لم يتم نشر إحصاء التوظيف الصادر عن وزارة العمل في سبتمبر مطلقًا، ولكن في وقت سابق من هذا الشهر أظهر استطلاع أجرته شركة الرواتب ADP أن القطاع الخاص خسارة 32 ألف وظيفة في سبتمبر.
وفي الوقت نفسه، قامت العديد من الشركات الكبرى، بما في ذلك مايكروسوفت وجنرال موتورز وأمازون وتارجت، أعلنوا عن تخفيضات في الوظائف.
تباطؤ سوق العمل لديه العديد من الأميركيين قلقة بشكل متزايد. هذه ليست وصفة جيدة لمبيعات المنازل.
هناك عامل آخر يحد من مبيعات المنازل: العديد من أصحاب المنازل الذين اشتروا أو أعادوا تمويل معدلات الرهن العقاري المتدنية في عامي 2020 و2021 ليس لديهم حافز كبير لبيع وشراء منزل بأسعار فائدة القروض السكنية الحالية.
كان سوق الإسكان في الولايات المتحدة في حالة ركود يعود تاريخه إلى عام 2022، وهو العام الذي بدأت فيه معدلات الرهن العقاري في الارتفاع من أدنى مستوياتها التاريخية التي غذت جنون شراء المنازل في بداية هذا العقد.
وتراجعت مبيعات المنازل التي كانت مشغولة سابقا في الولايات المتحدة العام الماضي إلى أدنى مستوى لها منذ ما يقرب من 30 عامًا. وكانت المبيعات بطيئة هذا العام، على الرغم من أنها تسارعت الشهر الماضي إلى أسرع وتيرة منذ فبراير مع تراجع أسعار الفائدة على الرهن العقاري. متوسط سعر الرهن العقاري لمدة 30 عاما سقط هذا الاسبوع لأدنى مستوى له منذ أكثر من عام.
وفي حين أن انخفاض أسعار الفائدة يعزز القوة الشرائية لمتسوقي المنازل، فإن تكاليف الاقتراض تظل مرتفعة للغاية بالنسبة للعديد من الأميركيين بحيث لا يستطيعون شراء منزل بعد سنوات من الارتفاع الكبير في الأسعار. ارتفع متوسط سعر البيع للمنزل الذي كان مشغولاً سابقاً في الولايات المتحدة بنسبة 53% على مدى السنوات الست الماضية.