ارتفعت مبيعات المنازل الأمريكية المحتلة سابقًا في يوليو ، حيث تم تشجيع مشتري المنازل من خلال تراجع متواضع في معدلات الرهن العقاري ، وبطء نمو أسعار المنازل ومعظم العقارات في السوق منذ أكثر من خمس سنوات.
قالت الرابطة الوطنية للوسطاء العقاريين يوم الخميس إن مبيعات المنازل الحالية ارتفعت بنسبة 2 ٪ الشهر الماضي من يونيو إلى معدل سنوي معدّل موسمياً قدره 4.01 مليون وحدة.
ارتفعت المبيعات بنسبة 0.8 ٪ مقارنة مع يوليو من العام الماضي. وتصدرت أحدث رقم مبيعات أن الاقتصاديين البالغ عددهم 3.92 مليون يتوقعون ، وفقًا لـ FactSet.
ارتفعت أسعار المنازل على أساس سنوي للشهر 25 على التوالي ، على الرغم من أن معدل النمو استمر في التباطؤ. ارتفع سعر البيع الوطني الوطني بنسبة 0.2 ٪ فقط في يوليو من العام السابق إلى 422،400 دولار.
كانت هذه أصغر زيادة سنوية منذ يونيو 2023. ومع ذلك ، فإن متوسط سعر مبيعات المنازل الشهر الماضي هو الأعلى في أي يوليو السابق ، استنادًا إلى البيانات التي تعود حتى عام 1999.
وقال لورانس يون ، كبير الاقتصاديين في NAR: “إن التحسن باستمرار في إمكانية التكلفة في إسكانه يزيد من مبيعات المنازل”. “ينمو الأجور الآن يتفوق بشكل مريح على نمو أسعار المنازل ، والمشترين لديهم المزيد من الخيارات.”
كان سوق الإسكان في الولايات المتحدة في تراجع مبيعات منذ عام 2022 ، عندما بدأت معدلات الرهن العقاري في التسلق من أدنى مستوياتها التاريخية. غرق مبيعات المنازل الأمريكية المحتلة سابقًا العام الماضي إلى أدنى مستوى لها في ما يقرب من 30 سنة.
كان موسم الربيع للمنزل هذا العام ، والذي يعد تقليديًا أكثر فترة ازدحام في العام لسوق الإسكان ، بمثابة تمثال نصفي لأن معدلات الرهن العقاري المرتفعة العنيدة تؤدي إلى العديد من مشتري المساكن المحتملين. لا يزال القدرة على تحمل التكاليف تحديًا رائعًا لمعظم أصحاب المنازل الطموحين بعد سنوات من أسعار المنازل المرتفعة.
وقال نار إن مشتري المنازل لأول مرة ، الذين ليس لديهم مكاسب في المنازل لتوفير عملية شراء جديدة للمنزل ، شكلوا 28 ٪ من مبيعات المنازل الشهر الماضي ، انخفضت من 30 ٪ في يونيو. تاريخيا ، أنها تشكل 40 ٪ من مبيعات المنازل.
ظل متوسط سعر الرهن العقاري لمدة 30 عامًا مرتفعة هذا العام ، على الرغم من أنه كان في أ ما يقرب من 10 أشهر منخفضة من 6.58 ٪ في الأسبوعين الماضيين.
من المحتمل أن تكون المنازل التي تم شراؤها في الشهر الماضي بموجب العقد في شهر مايو ويونيو ، عندما تراوح متوسط سعر الفائدة من 6.76 ٪ إلى 6.89 ٪. تراجعت معدلات الرهن العقاري في يوليو ، وانخفضت لفترة وجيزة إلى 6.67 ٪.
مع تباطؤ مبيعات المنازل ، ارتفع عدد المنازل غير المباعة في السوق.
وقال نار إن هناك 1.55 مليون منزل غير مبني في نهاية الشهر الماضي ، بزيادة 0.6 ٪ من يونيو و 15.7 ٪ من يوليو من العام الماضي. هذه هي أكثر المنازل في السوق منذ مايو 2020 ، في وقت مبكر من جائحة Covid-19.
ومع ذلك ، لا يزال المخزون أقل بكثير من ما يقرب من مليوني منزل للبيع كان نموذجيًا قبل الوباء.
يترجم مخزون نهاية شهر يوليو إلى إمدادات مدتها 4.6 شهرًا بوتيرة المبيعات الحالية ، بانخفاض عن العرض الذي يبلغ طوله 4.7 شهرًا في نهاية يونيو وارتفع من 4 أشهر في يوليو من العام الماضي. تقليديًا ، يعتبر العرض من 5 إلى 6 أشهر سوقًا متوازنًا بين المشترين والبائعين.
كما تستغرق المنازل وقتًا أطول للبيع. وقال نار إن العقارات ظلت عادة في السوق لمدة 28 يومًا الشهر الماضي قبل البيع ، ارتفاعًا من 24 يومًا في يوليو من العام الماضي.
من المحتمل أن يستفيد المتسوقون المنزليون الذين يمكنهم شراء أسعار الرهن العقاري الحالية أو الأجر نقدًا من النمو الأبطأ في الأسعار وزيادة توريد العقارات في السوق.
يقول وكلاء العقارات إن ليس من غير المألوف الآن للبائعين ، وخاصة أولئك الذين في الأسواق الجنوبية والغربية ، أن يقللوا من سعر الطلب وتقديم حوافز مثل الأموال لإغلاق التكاليف أو الإصلاحات من أجل تحلية الصفقة.
في يوليو ، تم تخفيض حوالي 20.6 ٪ من المنازل المدرجة للبيع ، وفقًا لموقع Realtor.com. هذا انخفض قليلا من يونيو.
وقال يون: “يمكن للمرء أن يقول إن الأمور أفضل قليلاً اليوم كمشتري ، مقارنةً بقوله قبل عامين فقط”.