أسوشيتد برس (AP)-ارتفع متوسط معدل الرهن العقاري لمدة 30 عامًا في الولايات المتحدة قليلاً للأسبوع الثاني على التوالي ، وهو نكسة متواضعة ل المتسوقين المنزلي المحتملين كما يرفع موسم الربيع المنزلي.
قال فريدي ماك فريدي ماك يوم الخميس إن المعدل ارتفع إلى 6.67 ٪ من 6.65 ٪ الأسبوع الماضي. قبل عام ، بلغ متوسط المعدل 6.87 ٪.
بما في ذلك هذا الأسبوع ، ارتفع متوسط سعر القرض المنزلي لمدة 30 عامًا مرتين فقط في الأسابيع التسعة الماضية ، وهو اتجاه مرحب به لمشتري المنازل الطموحين الذين يكافحون من أجل تحمل منزل بعد سنوات من ارتفاع أسعار المنازل.
وقال سام خاتر ، كبير الاقتصاديين في فريدي ماك: “بقي الرهن العقاري الثابت لمدة 30 عامًا أقل من 7 ٪ لمدة تسعة أسابيع متتالية ، وهو أمر مفيد للمشترين المحتملين والبائعين على حد سواء”.
تكاليف الاقتراض على الرهون العقارية ذات الأسعار الثابتة لمدة 15 عامًا ، والتي تحظى بشعبية لدى أصحاب المنازل التي تعيد تمويل قروضهم المنزلية ، ارتفعت أيضًا هذا الأسبوع ، مما دفع متوسط المعدل إلى 5.83 ٪ من 5.8 ٪ الأسبوع الماضي. قبل عام ، بلغ متوسطه 6.21 ٪ ، كما قال فريدي ماك.
تتأثر معدلات الرهن العقاري بعدة عوامل ، بما في ذلك توقعات مستثمري سوق السندات للتضخم في المستقبل ، والطلب العالمي على سندات الخزانة الأمريكية وقرارات سياسة سعر الفائدة في الاحتياطي الفيدرالي.
بعد التسلق إلى ما يزيد قليلاً عن 7 ٪ في منتصف يناير ، كان متوسط معدل الرهن العقاري لمدة 30 عامًا في الغالب انخفاضًا في الغالب ، بعد تحركاتها في عائد الخزانة لمدة 10 سنوات ، والتي يستخدمها المقرضون كدليل لقروض الأسعار المنزلية.
انخفض العائد ، الذي كان يقترب من 4.8 ٪ في منتصف يناير ، في الغالب منذ ذلك الحين ، مما يعكس المخاوف بشأن نمو الاقتصاد وتداعيات قرار إدارة ترامب فرض التعريفات على البضائع المستوردة من العديد من الشركاء التجاريين الرئيسيين في البلاد. كان العائد عند 4.23 ٪ في منتصف النهار يوم الخميس.
التعريفات يمكن أن تدفع التضخم إلى أعلى، والتي يمكن أن تترجم إلى عوائد أعلى على مذكرة الخزانة لمدة 10 سنوات ، مما يؤدي إلى زيادة معدلات الرهن العقاري. ذلك لأن مستثمري السندات يطلبون عوائد أعلى طالما ظل التضخم مرتفعًا.
يحتفظ بنك الاحتياطي الفيدرالي بسعر الفائدة الرئيسي الثابت هذا العام ، بعد خفضه بشكل حاد حتى نهاية العام الماضي. في حين أن معدلات انخفاض يمكن أن تساعد في إعطاء الاقتصاد دفعة ، فإنها يمكن أن تزعج التضخم.
يوم الاربعاء، حافظ البنك المركزي على سعر الفائدة القياسي دون تغيير. كما أشار إلى أنه لا يزال يتوقع خفض الأسعار مرتين هذا العام ، حتى عندما يرى التضخم يظل مرتفعًا بعناد.
على الرغم من أن بنك الاحتياطي الفيدرالي لا يحدد معدلات الرهن العقاري ، إلا أن تصرفاته يمكن أن تؤثر في نهاية المطاف على تكاليف الاقتراض للرهون العقارية وقروض المستهلك الأخرى.
وقال مايك فراتانتوني ، كبير الاقتصاديين في جمعية مصرفي الرهن العقاري: “على المدى القريب ، نتوقع أن تظل معدلات الرهن العقاري في نطاق ضيق إلى حد ما ، بين 6.5 ٪ و 7 ٪ ، والتي يجب أن تدعم سوق الإسكان الربيع”.
كان سوق الإسكان في الولايات المتحدة في تراجع مبيعات يعود تاريخه إلى عام 2022 ، عندما بدأت معدلات الرهن العقاري في الصعود من أدنى مستوياتها في عصر الوباء. انخفضت مبيعات المنازل الأمريكية المحتلة سابقًا العام الماضي أدنى مستوى منذ ما يقرب من 30 عامًا. وقالت الرابطة الوطنية للوسطاء العقاريين يوم الخميس انهم ارتفع بنسبة 4.2 ٪ الشهر الماضي من يناير ، لكنهم انخفضوا بنسبة 1.2 ٪ من فبراير من العام الماضي.