ارتفع متوسط سعر الرهن العقاري لمدة 30 عامًا في الولايات المتحدة هذا الأسبوع إلى أعلى مستوى له منذ أوائل فبراير ، مما زاد من زيادة تكاليف الاقتراض لمشتري المنازل.
قال فريدي ماك فريدي ماك يوم الخميس إن المعدل ارتفع إلى 6.89 ٪ من 6.86 ٪ الأسبوع الماضي. قبل عام ، بلغ متوسط معدل 7.03 ٪.
تكاليف الاقتراض على الرهون العقارية ذات معدل ثابت مدتها 15 عامًا ، والتي تحظى بشعبية لدى أصحاب المنازل الذين يعيدون تمويل قروضهم المنزلية. وصل متوسط المعدل إلى 6.03 ٪ من 6.01 ٪ الأسبوع الماضي. وقال فريدي ماك إنه لا يزال انخفض من 6.36 ٪ من العام.
تتأثر معدلات الرهن العقاري بعدة عوامل ، من قرارات سياسة سعر الفائدة في الاحتياطي الفيدرالي إلى توقعات المستثمرين في سوق السندات للاقتصاد والتضخم. المقياس الرئيسي هو عائد الخزانة لمدة 10 سنوات ، والذي يستخدمه المقرضون كدليل لتقديم قروض المنازل.
كانت عائدات السندات تتجه إلى أعلى ، مما يعكس عدم اليقين في سوق السندات حول تغيير إدارة ترامب باستمرار سياسة التعريفات والقلق انفجار ديون الحكومة الفيدرالية.
بلغ عائد الخزانة لمدة 10 سنوات 4.43 ٪ في منتصف النهار يوم الخميس ، بانخفاض عن 4.47 ٪ في وقت متأخر من يوم الأربعاء.
ظل متوسط سعر الرهن العقاري لمدة 30 عامًا قريبًا نسبيًا من ارتفاعه حتى الآن هذا العام الذي يتجاوز 7 ٪ ، في منتصف يناير. كانت النقطة المنخفضة للمعدل المتوسط حتى الآن قبل ستة أسابيع ، عندما انخفض لفترة وجيزة إلى 6.62 ٪. بعد الارتفاع لمدة ثلاثة أسابيع متتالية ، يكون متوسط معدل الآن أعلى مستوياته منذ 6 فبراير ، عندما بلغ متوسطه 6.89 ٪.
ارتفعت معدلات الرهن العقاري المرتفعة ، التي يمكن أن تضيف مئات الدولارات شهريًا في تكاليف المقترضين ، إلى تقليل قوة الشراء للعديد من مشتري المنازل المحتملين هذا العام. وقد ساعد ذلك في الحفاظ على سوق الإسكان الأمريكي في ركود مبيعات يعود تاريخه إلى عام 2022 ، عندما بدأت معدلات الرهن العقاري في الصعود من أدنى قاع الصخور التي وصلوا إليها خلال الوباء.
في العام الماضي ، غرقت مبيعات المنازل التي شغلتها الولايات المتحدة سابقًا إلى أدنى مستوى لها منذ ما يقرب من 30 عامًا. مبيعات انخفض الشهر الماضي إلى أبطأ وتيرة لشهر أبريل يعود إلى عام 2009.
ساعد ارتفاع معدلات الرهن العقاري في تخفيف المبيعات خلال ما هو تقليدي فترة الذروة من العام لمبيعات المنازل. تراجعت طلبات الرهن العقاري بنسبة 1.2 ٪ الأسبوع الماضي عن أسبوع سابق مع ارتفاع تكاليف اقتراض القروض المنزلية ، وفقًا لجمعية المصرفيين في الرهن العقاري. ارتفعت طلبات القرض لشراء منزل بنسبة 18 ٪ عن العام السابق.
تشير البيانات الجديدة إلى أن المبيعات قد تبطئ في الأشهر المقبلة. قالت الرابطة الوطنية للوسطاء العقاريين يوم الخميس إن مؤشر مبيعات المنازل في الولايات المتحدة انخفض بنسبة 6.3 ٪ الشهر الماضي من مارس وانخفض بنسبة 2.5 ٪ من أبريل من العام الماضي.
عادةً ما يكون هناك شهر أو شهرين بين توقيع العقد وعندما يتم الانتهاء من البيع ، مما يجعل مبيعات المنازل المعلقة عبارة عن Bellwether لمبيعات المنازل المكتملة في المستقبل.
وقال لورانس يون ، كبير الاقتصاديين في نار: “في هذه المرحلة الحرجة من سوق الإسكان ، يتعلق الأمر بمعدلات الرهن العقاري”. “على الرغم من الزيادة في مخزون الإسكان ، فإننا لا نرى ارتفاعًا في مبيعات المنازل. إن معدلات الرهن العقاري المنخفضة ضرورية لإعادة مشتري المنازل إلى سوق الإسكان.”
يتوقع الاقتصاديون أن تظل معدلات الرهن العقاري متقلبة في الأشهر المقبلة ، حيث تدعو التوقعات إلى متوسط معدل الرهن العقاري لمدة 30 عامًا لتتراوح بين 6 ٪ و 7 ٪ هذا العام.