لوس أنجليس (أ ف ب) – انخفض متوسط سعر الفائدة على الرهن العقاري طويل الأجل في الولايات المتحدة بشكل طفيف هذا الأسبوع، وهي أنباء مرحب بها لمتسوقي المنازل الذين يواجهون ارتفاع الأسعار ومخزون منخفض للغاية من العقارات في السوق في موسم شراء المنازل في الربيع.
وقال مشتري الرهن العقاري فريدي ماك يوم الخميس إن متوسط سعر الفائدة على الرهن العقاري لمدة 30 عامًا انخفض إلى 6.79٪ من 6.87٪ الأسبوع الماضي. وقبل عام، بلغ متوسط المعدل 6.32%. ويبلغ متوسط المعدل الآن أدنى مستوى له خلال أسبوعين.
تكاليف الاقتراض على القروض العقارية ذات السعر الثابت لمدة 15 عامًا، وهي شائعة لدى أصحاب المنازل إعادة التمويل وانخفضت أيضًا قروضهم السكنية هذا الأسبوع، ليصل متوسط سعر الفائدة إلى 6.11% من 6.21% الأسبوع الماضي. وقال فريدي ماك إنه قبل عام بلغ متوسطه 5.56%.
وقال سام خاطر، كبير الاقتصاديين في فريدي ماك: “لقد انخفضت معدلات الرهن العقاري بشكل طفيف هذا الأسبوع، مما يوفر مساحة أكبر قليلاً في ميزانيات بعض مشتري المنازل المحتملين”. “بغض النظر عن ذلك، تظل أسعار الفائدة مرتفعة بالقرب من 7% حيث تراقب الأسواق علامات تباطؤ التضخم، على أمل أن تنخفض أسعار الفائدة أكثر.”
فبعد صعوده إلى أعلى مستوى له منذ 23 عاماً بنسبة 7.79% في أكتوبر/تشرين الأول، ظل متوسط سعر الفائدة على الرهن العقاري لمدة 30 عاماً أقل من 7% منذ أوائل ديسمبر/كانون الأول. لقد ارتفع إلى 6.94٪ قبل شهر واحد فقط، بعد تقارير أقوى من المتوقع حول التضخم وسوق العمل والاقتصاد مما أدى إلى غموض التوقعات بشأن الموعد الذي قد يبدأ فيه بنك الاحتياطي الفيدرالي في خفض سعر الفائدة على المدى القصير.
ويتوقع العديد من الاقتصاديين أن تتراجع أسعار الفائدة على الرهن العقاري بشكل معتدل في نهاية المطاف هذا العام، ولكن من غير المرجح أن يحدث ذلك قبل أن يبدأ بنك الاحتياطي الفيدرالي في خفض سعر الفائدة القياسي. وفي الأسبوع الماضي، أبقى البنك المركزي سعر الفائدة دون تغيير وأشار مرة أخرى إلى أنه يتوقع إجراء ثلاثة تخفيضات في أسعار الفائدة هذا العام. ولكن ليس قبل أن ترى المزيد من الأدلة على أن التضخم آخذ في التباطؤ.
إن توقعات المستثمرين بشأن التضخم المستقبلي، والطلب العالمي على سندات الخزانة الأمريكية، وما يفعله بنك الاحتياطي الفيدرالي بمعدلات الفائدة قصيرة الأجل، يمكن أن تؤثر على أسعار الفائدة على قروض المنازل.
أدى الارتفاع في معدلات الرهن العقاري معظم الشهر الماضي إلى دفع الأقساط الشهرية لمشتري المنازل المحتملين. قالت جمعية مصرفيي الرهن العقاري يوم الخميس إن متوسط الدفع الوطني لطلبات قروض الإسكان في فبراير بلغ 2184 دولارًا، بزيادة قدرها 6٪ عن العام السابق.
ويتوقع ماجستير إدارة الأعمال أن تنخفض معدلات الرهن العقاري تدريجياً إلى حوالي 6% بحلول نهاية العام.
يخرج سوق الإسكان الأمريكي من تراجع المبيعات العميق الذي دام عامين بسبب ارتفاع حاد في معدلات الرهن العقاري وندرة المنازل في السوق. وقد ساعد التراجع الإجمالي في معدلات الرهن العقاري منذ ذروتها في الخريف الماضي على توفير مساحة أكبر للتنفس المالي لمشتري المنازل.
مبيعات المنازل الأمريكية المحتلة سابقًا ارتفع في فبراير مقارنة بالشهر السابق بأقوى وتيرة في عام واحد. تبع ذلك شهرًا بعد شهر زيادة مبيعات المنازل في يناير.
ومع ذلك، لا يزال متوسط سعر الفائدة على الرهن العقاري لمدة 30 عامًا أعلى بكثير مما كان عليه قبل عامين فقط عند 4.67٪. ساعدت هذه الفجوة الكبيرة بين الأسعار بين الحين والآخر في الحد من عدد المنازل التي كانت مشغولة سابقًا في السوق من خلال تثبيط أصحاب المنازل الذين أغلقوا أسعار الفائدة المنخفضة للغاية عن البيع.
وقال بوب بروكسميت، الرئيس التنفيذي لجمعية المصرفيين للرهن العقاري: “مع استمرار تحوم أسعار الفائدة حول 7%، فإن العديد من مشتري المنازل المحتملين يتخذون نهج “الانتظار والترقب” حتى تتحسن القدرة على تحمل التكاليف ويتم طرح المزيد من القوائم في السوق”.