ممفيس، تينيسي (ا ف ب) – إن العامل المحفز وراء المناورة الفاشلة لبيع عقار غريسلاند الشهير في ممفيس هو لغزا.
كما تتعرض الشركة الاستثمارية التي تطلق على نفسها لانتقادات من دعوى قضائية تزعم الاحتيال، المدعي العام العدواني ومجتمع من الموالين لإلفيس بريسلي الذين يعتبرون المنزل الذي تحول إلى متحف لملك موسيقى الروك أند رول أرضًا مقدسة.
من بين الأسئلة العديدة المحيطة بمحاولة بيع غريسلاند بالمزاد هو عدد المرات التي تظهر فيها الحالات التي يظهر فيها كيان للمطالبة بأصول كبار السن أو الموتى. يقول الخبراء إنه أكثر شيوعًا مما قد يعتقده المرء.
“لم أسمع قط عن عملية احتيال تستهدف مثل هذه المؤسسة المعروفة. وقالت نيكول فوربس ستويل، أستاذة قانون الأعمال في حرم جامعة جنوب فلوريدا في سانت بطرسبرغ: “إن الأمر مثير للدهشة بعض الشيء في هذا الصدد”. “لكنني لا أعتقد أنه من المفاجئ للناس العاديين أن تكون هذه هي الأهداف.”
أثارت شركة Naussany Investments and Private Lending ضجة عندما تم نشر إشعار عام لبيع حبس الرهن لعقار غريسلاند الذي تبلغ مساحته 13 فدانًا (5 هكتارات) هذا الشهر.
وجاء في الإشعار أن شركة Promenade Trust، التي تسيطر على متحف غريسلاند، مدينة بمبلغ 3.8 مليون دولار بعد فشلها في سداد قرض عام 2018. رايلي كيو، ممثلة وحفيدة إلفيس بريسلي، ورثت ثقة وملكية المنزل بعد والدتها، ليزا ماري بريسلي، توفي عام 2023.
وقال نوساني إن ليزا ماري بريسلي استخدمت غريسلاند كضمان للحصول على القرض، وفقاً لإشعار بيع الرهن. كيو أقام دعوى قضائية في 15 مايو زعم نوساني أنه قدم مستندات مزورة بخصوص القرض في سبتمبر 2023 وطلب من قاضي ممفيس منع البيع لمن يدفع أعلى سعر.
وكتب جيف جيرمان محامي كيو في الدعوى القضائية: “لم تقترض ليزا ماريا بريسلي أموالاً من شركة Naussany Investments ولم تقدم أبدًا صك ثقة لشركة Naussany Investments”.
وقالت الممثلة بريسيلا بريسلي، زوجة إلفيس السابقة، عبر حساباتها على مواقع التواصل الاجتماعي: “إنها عملية احتيال”.
صدر أمر قضائي يوم الأربعاء من مستشار مقاطعة شيلبي جو داي جينكينز أوقفت البيع، والذي كان مخططًا له في اليوم التالي. قال جينكينز في المحكمة إن ملكية إلفيس بريسلي يمكن أن تنجح في القول بأن محاولة نوساني بيع غريسلاند بالمزاد احتيالي.
أحد الأسباب هو شهادة خطية من كيمبرلي فيلبريك، كاتب العدل في فلوريدا الذي يظهر اسمه في وثائق نوساني. أشارت فيلبريك إلى أنها لم تقابل ليزا ماري بريسلي مطلقًا ولم توثق أي وثائق لها، وفقًا للدعوى القضائية. وقال القاضي إن الإفادة الخطية جعلت صحة التوقيع موضع شك.
وقال ستويل إنه فيما يتعلق بالوثائق ذات الصلة، لم تكن كتل التوقيع صحيحة وتشير الأوراق إلى خيار التوثيق عبر الإنترنت الذي لم يتم الاعتراف به في فلوريدا حتى عام 2020، بعد عامين من التوثيق المزعوم.
قال ستويل: “هذا يجعلني أتساءل عما إذا كانت هذه الوثائق قد تم إنشاؤها بعد وفاة ليزا ماري”. “الأمر برمته لا يجتاز اختبار الرائحة.”
وتساءل مارك سوندرمان، أستاذ العقارات بجامعة ممفيس، عن سبب قيام المُقرض بحجز الرهن الآن إذا لم يتلق مدفوعات بعد سنوات من إصدار القرض.
وقال سوندرمان: “إذا بدأ شخص ما في عدم سداد مدفوعاته أو لم يسددها، فلن تجلس مكتوفي الأيدي لبضع سنوات ثم تقول: “يا إلهي، أعتقد أننا بحاجة إلى حبس الرهن الآن”.
كما أصبحت شرعية المُقرض موضع شك بعد المحاولات الفاشلة التي قامت بها وكالة أسوشيتد برس للتحقق من وجوده خارج عنوان البريد الإلكتروني وملف المحكمة الموقع من قبل غريغوري نوساني.
وتضمنت وثائق المحكمة عناوين الشركات في جاكسونفيل، فلوريدا، وهوليستر، ميسوري. كلاهما كانا مخصصين لمكاتب البريد، وكانت مدينة كيمبرلنج بولاية ميسوري مخصصة لصندوق بريد. الشركة أيضًا غير مدرجة في قواعد بيانات الولاية للشركات المسجلة في ميسوري أو فلوريدا.
قالت لورا كاثر، كاتبة مدينة كيمبرلنج: “لم أسمع قط عن هذا العمل”.
وأظهر البحث في السجلات عبر الإنترنت لهيئة تنظيم الصناعة المالية عدم وجود تسجيل للشركة. لم يمثل أي ممثل عن نوساني أمام المحكمة، على الرغم من أن الشركة قدمت طلبًا غير ناجح لرفض مزاعم الدعوى ومعارضة طلب التركة بإصدار أمر قضائي.
وبعد توقف البيع، أصدرت نوساني بيانًا قالت فيه إنها ستسقط مطالبتها لأنه تم تسجيل مستند رئيسي في القضية والقرض والحصول عليهما في ولاية مختلفة، مما يعني أنه “يجب رفع الإجراء القانوني في ولايات متعددة”. ولم يحدد البيان الولاية الأخرى.
لم يستجب نوساني لطلبات المقابلة عبر البريد الإلكتروني من وكالة الأسوشييتد برس. لم تُظهر سجلات المحكمة عبر الإنترنت أي ملفات قانونية تشير إلى إسقاط الدعوى أو الدعوى.
وقال ساندرمان، الأستاذ بجامعة ممفيس، إن المطالبات الاحتيالية التي تنطوي على نزاعات حول الأصول العقارية تنشأ في كثير من الأحيان أكثر مما يعتقد الناس، وخاصة في المواقف التي تنطوي على الميراث.
وقال سوندرمان: “من الصعب جداً أن يقول شخص ما: “حسناً، لا، لم أحصل على هذا القرض، ولم أوقع هذه الأوراق،” عندما يموتون”.
وقال داريل كاسل، محامي ممفيس الذي لم يشارك في القضية ولكنه يراقبها، إنه كثيرًا ما يرى حالات يكون فيها كبار السن أهدافًا للاحتيال.
قال كاسل: “أتلقى حالات في كثير من الأحيان حيث يكون الأشخاص الذين لا حول لهم ولا قوة في المراحل الأخيرة من الحياة في دار رعاية ضحايا ماليين”. “سوف يفكر العقل البشري في طريقة ما للغش والسرقة إذا استطاع.”
وقال المدعي العام في ولاية تينيسي، جوناثان سكرميتي، يوم الخميس، إن مكتبه يبحث في القضية لتحديد ما إذا كانت الممتلكات مستهدفة بالاحتيال.
يمكن لمكتب Skrmetti التحقيق ورفع الدعاوى القضائية المدنية، بما في ذلك حالات الاحتيال المزعوم على المستهلك. ويمكنها تسليم الأدلة على ارتكاب مخالفات جنائية إلى المدعي العام أو السلطات الفيدرالية.
افتتح غريسلاند في عام 1982، وسرعان ما أصبح أشهر مناطق الجذب السياحي في ممفيس ومعيار لمحبي إلفيس بريسلي، المغني والممثل وأيقونة الموضة الذي توفي في أغسطس 1977 عن عمر يناهز 42 عامًا. ويتوافد مئات الآلاف من الزوار سنويًا إلى المتحف والمجمع الترفيهي الكبير عبر الشارع.
من الذي سيستهدفها بمخطط “ينهار مع أول بريد إلكتروني أو مكالمة هاتفية أو بحث عبر الإنترنت”، وما هي الثغرات الموجودة في النظام القانوني التي سمحت لها بالاقتراب من كتلة المزاد أكثر مما ينبغي، يجب أن تكون محور الاهتمام. وقال نيكوس باساس، أستاذ علم الجريمة والعدالة الجنائية بجامعة نورث إيسترن، إنه المدعي العام.
“إن فرصة النجاح فيما كانوا يحاولون القيام به – أي بيع العقار بالمزاد العلني والحصول على العائدات ثم استخدام الأموال – لا يبدو أنها هي النية الفعلية، إلا إذا كانوا أغبياء بشكل لا يصدق،” باساس قال. “لذا فإن السؤال هو: ما هو القصد ومن كان وراءه؟”
___
أفاد ماتيس من ناشفيل بولاية تينيسي. ساهمت مراسلة وكالة أسوشيتد برس هيذر هولينجسورث من بعثة كانساس.