NEW ORLEANS (AP)-تقوم Airbnb بمقاضاة مدينة نيو أورليانز لطلب الشركة ومنصات الإيجار على المدى القصير التي تضمن العقارات التي تسوقها في الامتثال لقوانين المدينة.
وقال رئيس مجلس المدينة JP Morrell في بيان يوم الثلاثاء في وقت متأخر من بعد ظهر يوم الثلاثاء: “ما ننظر إليه الآن بسبب دعوى Airbnb هو أنهم لا يريدون التنظيم”.
لسنوات ، كافح قادة نيو أورليانز مع كيفية إدارة تدفق الإيجارات غير القانونية على المدى القصير الذي يلبي ملايين الزوار الذين يتدفقون إلى السهل الكبير سنويًا مع إدارة الافتقار إلى الإسكان بأسعار معقولة.
محكمة اتحادية ضرب سياسة 2019 في نيو أورليانز تحظر الإيجارات قصيرة الأجل في العقارات التي يملكها سكان خارج الدولة. استجابت المدينة اعتماد لوائح جديدة في عام 2023 ، ، يقول أصحاب Airbnb على العيش في الموقع ويقتصرون على الإيجارات قصيرة الأجل على واحد لكل كتلة ، ولكن إنفاذ هذه القواعد أثبتت صعبة وغير قانونية كان قادرًا بسهولة على الظهور على Airbnb ، كما يقول قادة المدينة. تقوم محكمة الاستئناف الفيدرالية حاليًا بمراجعة هذه السياسات.
في العام الماضي ، اعتمد مجلس المدينة اللوائح التي من المقرر أن تدخل حيز التنفيذ في يونيو ، والتي تتطلب Airbnb والشركات الأخرى التحقق من أن جميع عقارات نيو أورليانز المدرجة على منصتها لديها تصاريح من المدينة. وصف موريل السياسة بأنها “مغير اللعبة” من شأنها أن “تبرز القدرة على إدراج تصاريح وهمية بشكل غير قانوني.”
قال Airbnb إنه لا ينبغي تكليفه بتنفيذ سياسات المدينة. لقد دفعت الشركة مرة أخرى ضد جهود المدن الأخرى لتنظيمها ، بما في ذلك المقاضاة نيويورك و سان فرانسيسكو.
يقوم Airbnb بتنظيم “النظام” التنظيمي للمدينة
في الدعوى المرفوعة في المحكمة الفيدرالية الأسبوع الماضي ، قالت Airbnb إنها لا تتحمل أي مسؤولية عن تصرفات مضيفيها ، مشيرة إلى نفس القانون الذي يحمي شركات وسائل التواصل الاجتماعي من المسؤولية عن مشاركات المستخدمين. ونفت الشركة أن لديها أي التزام بالتحقق من القوائم كان يتوافق مع لوائح المدينة.
وقالت الدعوى: “إن مهمة الحكومة هي إنفاذ قوانينها ، وليس Airbnb”. ووصف لوائح المدينة بأنها “نظام إنفاذ عقابي للغاية” ينتهك “حقوق الملكية والأساسية لأصحاب المنازل”.
احتج Airbnb أيضًا على تسليم “بيانات سرية وحساسة وخاصة” مثل الضرائب والرسوم التي جمعتها وعدد الحجوزات لكل عقار في التقارير الشهرية المقدمة إلى المدينة.
حصل “مضيف نموذجي” في نيو أورليانز على 16000 دولار في عام 2023 و “الاستضافة يقوي الاقتصادات المحلية ويساهم في الثراء الثقافي الذي تشتهر نيو أورليانز” ، كما ذكرت الدعوى.
وفرة من قوائم Airbnb غير القانونية
يوجد حاليًا حوالي 1350 عقارات تأجير غير تجارية على المدى القصير مع تراخيص قانونية ، وفقًا لبيانات مدينة نيو أورليانز.
لكن هناك أكثر من 7000 قائمة Airbnb نشطة في نيو أورليانز تكشف عن آلاف الإيجارات غير القانونية على المدى القصير ، كما قال أنجيلا أوكزاريك ، وهي محامية في الإسكان بأسعار معقولة مع مبادرة جين بليس للاستدامة.
نيو أورليانز تعاني من أزمة الإسكان بأسعار معقولة وقال مونيك بلوسوم ، مدير السياسة في مركز عمل الإسكان في لويزيانا ، إن عكس العديد من المدن في جميع أنحاء البلاد.
كان لدى المدينة 47000 وحدة سكنية يمكن لشخص يصنعه في أو أقل من دخل المدينة ، وفقًا لما قاله أ 2022 تقرير من الائتلاف الوطني للسكن ذي الدخل المنخفض. يبلغ عدد سكان المدينة أقل من 400000 من السكان بناءً على بيانات التعداد الأمريكي.
وقال Blossom: “تلعب Airbnbs والتأجير على المدى القصير في ذلك ، مع إخراج الوحدات السكنية من السوق وإنقاذهم للسياح بدلاً من إتاحتها للعائلات التي ترغب في العيش والعمل في نيو أورليانز أو بالفعل هنا”.
اقترح موريل ، رئيس مجلس المدينة ، أن الدعوى تعني أن المدينة يجب أن تحظر Airbnb. وقال “إذا لم نتمكن من تنظيم الإيجارات قصيرة الأجل ، فلن يكون هناك أي شيء”.
وقال عضو آخر في المجلس ، أوليفر توماس ، إن المدينة يجب أن تنتظر أولاً لمعرفة كيف تلعب التقاضي المعلق. لم يقدم أعضاء المجلس الآخرون والمتحدثون باسم المدينة التعليق.
ارتفاع التكاليف لبعض مالكي Airbnb
تشمل دعوى Airbnb العديد من المدعين الآخرين الذين هم أصحاب عقارات الإيجار على المدى القصير في نيو أورليانز ، بما في ذلك Airbnb منذ فترة طويلة يستضيف Bret Bodin ، 64 ، وبراد نيويل ، 47 عامًا ، الذين اشتروا منزلًا معًا في حي Treme التاريخي في عام 2013.
وقال نيويل إن استئجار دار الضيافة المرفقة في الممتلكات و Loft على Airbnb ناشدهم لأنه لا يزال بإمكانهم زيارة الأصدقاء والأسرة ، وقد يترك Boudin الشيخوخة وظيفة تجزئة تتطلب جسديًا لإدارة العقار.
مع ارتفاع التأمين والمرافق والتضخم ، أصبح الزوجان أكثر اعتمادًا على Airbnb ويقولان إنهما كافحوا لأن لوائح المدينة حصرت فقط على استئجار أحد مساحات الضيوف فقط.
“ما بدأ كنوع من الدخل الجانبي تحول إلى دخل أساسي” ، قال نيويل. “لقد تعرضنا جميعًا لتكاليف متزايدة غير متوقعة ، ونحن نحاول فقط مواكبة ذلك.”
___
بروك هو عضو في فيلق في مبادرة أسوشيتد برس/تقرير لأخبار ولاية أمريكا. تقرير لـ America هو برنامج خدمة وطني غير ربحية يضع الصحفيين في غرف الأخبار المحلية للإبلاغ عن القضايا السرية. اتبع Brook على المنصة الاجتماعية X: @jack_brook96.
