ومع ارتفاع معدلات الرهن العقاري، فإن الكثير من أصحاب المنازل في الولايات المتحدة يبقون في أماكنهم. إنهم يعتقدون أنه من الأفضل الانتظار حتى تنخفض معدلات الرهن العقاري أو أسعار المنازل – أو كليهما – قبل أن يبدأوا البحث عن منزلهم التالي. وهو يبقي المنازل خارج السوق ويساهم في النقص المستمر في المساكن.
أدت الزيادة الكبيرة في شراء المنازل أثناء الوباء، والنقص في المنازل منذ سنوات، وتركيز المطورين على المزيد من المنازل الفاخرة، إلى زيادة صعوبة العثور على منزل للمبتدئين أو “المبتدئين”.
ويريد البيت الأبيض تغيير هذا. في الأسبوع الماضي، كشف الرئيس جو بايدن عن عدد كبير من مقترحات سياسة الإسكان التي تهدف إلى تعزيز المعروض من الإسكان ومساعدة الناس على دفع ثمن منازلهم من خلال المساعدة في الإيجار والدفعة الأولى.
ومن بين هذه المقترحات منح أصحاب المنازل في الولايات المتحدة إعفاء ضريبي قدره 10 آلاف دولار إذا باعوا منازلهم، طالما أنها أقل من متوسط سعر منازلهم المحلية. تعتبر هذه المنازل المبتدئة ضرورية لتوسيع صفوف أصحاب المنازل. إنها خيارات ميسورة التكلفة لمشتري المنازل لأول مرة – العديد منهم من جيل الألفية وجيل Z الذين يأملون في تكوين أسرهم أو تنميتها.
ورغم أن الإعفاء الضريبي قد يساعد في توفير المزيد من المساكن بأسعار معقولة في السوق، إلا أنه لا يعالج السبب الأساسي للأزمة، وهو النقص في ما يقدر بنحو ثلاثة إلى سبعة ملايين منزل في الولايات المتحدة. واقترح بايدن أيضًا سياسات يقول إنها ستحافظ على مليوني منزل أو تنشئها. وهو يريد توسيع الإعفاءات الضريبية للبنائين الذين ينشئون مساكن جديدة لذوي الدخل المنخفض، والتي يقول البيت الأبيض إنها ستنشئ أو تحافظ على أكثر من 400 ألف منزل جديد. واقترح الرئيس أيضًا منحة تنافسية بقيمة 20 مليار دولار لمشاريع الإسكان المبتكرة بأسعار معقولة.
ريدفين يقول كبير الاقتصاديين داريل فيرويذر إن الإعفاء الضريبي لبيع المنازل الجديدة سيكون له تأثير هامشي على الأزمة، لكن مقترحات الرئيس لإنشاء مساكن جديدة من شأنها أن تحدث فرقا.
وقال فيرويذر مؤخراً لموقع Business Insider: “فيما يتعلق بالمنازل المبتدئة والإعفاءات الضريبية، أعتقد أن الاقتصاد لن يكون مختلفاً خلال 10 سنوات سواء قمنا بهذه المبادرات أم لا”. “لكن الاقتصاد يمكن أن يكون مختلفا إلى حد كبير إذا انتهينا بالفعل من بناء مليوني منزل إضافي في السنوات العشر المقبلة.”
