قد يحتاج أي شخص يأمل في تبديل الشقق هذا الربيع إلى ميزانية أكبر.
يظهر تقرير جديد من موقع الإيجار Zumper أن الإيجار يرتفع مرة أخرى بعد انخفاضه لمدة خمسة أشهر متتالية. وتسارعت أسعار الشقق في شهر مارس مقارنة بالشهر السابق بنسبة 0.3% للتجهيزات المكونة من غرفة نوم واحدة و0.5% للتركيبات المكونة من غرفتي نوم، لتصل إلى مستويات 1,487 دولارًا و1,847 دولارًا على التوالي.
على الرغم من أن أسعار الشقق في الولايات المتحدة أصبحت أقل بأسعار معقولة، إلا أنه لا ينبغي أن يشعر المستأجرون بالانزعاج الشديد. لا يزال الإيجار يتماشى مع مستويات العام الماضي، والوحدات المكونة من غرفة نوم واحدة هي في الواقع أرخص قليلاً الآن مما كانت عليه في مارس 2023. بالإضافة إلى ذلك، يميل الإيجار إلى الارتفاع في فصلي الربيع والصيف مع انتقال المزيد من الناس.
وكتب باحثو زومبر في التقرير: “بعد السنوات القليلة الماضية من اتجاهات الإيجار غير المعتادة، عاد السوق إلى نمط أكثر اعتيادية حيث يبرد الطلب في أشهر الشتاء ويرتفع مرة أخرى في الربيع ويبلغ ذروته في الصيف والخريف”.
في حين أن ارتفاع الإيجار بشكل متواضع لا ينبغي أن يكون بمثابة صدمة في هذه المرحلة من الموسم، فمن المؤكد أنه علامة غير مرحب بها لسكان الشقق، خاصة وأن التضخم لا يزال يفوق التوقعات.
لقد أثر ارتفاع الأسعار على المستأجرين وأصحاب العقارات على حد سواء، ويتوقع الباحثون في Zumper أن يستمر هذا الاتجاه مع بقاء تكاليف المأوى على مستوى البلاد بالقرب من مستويات قياسية.
وقال الرئيس التنفيذي لشركة Zumper Anthemos Georgiades في بيان للتقرير: “أظهرت المعدلات الوطنية لـ Zumper زيادة للمرة الأولى منذ ستة أشهر”. “إلى جانب عدم استقرار التضخم الحالي، يشير هذا إلى أنه سيكون هناك المزيد من الضغط على مؤشر أسعار المستهلك في الأشهر المقبلة.”
حتى لو كان الملاك يستعيدون بعض النفوذ الذي فقدوه، فلا تزال هناك أخبار جيدة للمستأجرين. وأشار زومبر إلى أن الشقق الجديدة يتم طرحها للبيع بأسعار مرتفعة تاريخيًا، وأن زيادة العرض تؤدي إلى إبقاء الإيجار تحت السيطرة بعد نمو الأسعار بعد الوباء بأكثر من 20٪.
وعلى الرغم من أن السعر الجاري للشقق قد يكون قد ارتفع منذ شهر فبراير، إلا أن الإيجار لا يزال أرخص من الشراء في جميع المدن الأمريكية الكبرى، وفقًا لتقرير جديد صادر عن موقع Realtor.com.
15 مدينة حيث الإيجار آخذ في الانخفاض
ووجد تقرير زومبر أن الشقق في جميع أنحاء البلاد أصبحت أكثر تكلفة بشكل عام في شهر مارس، على الرغم من وجود بعض الاستثناءات الملحوظة.
وأشار باحثو زومبر إلى أن ثلثي أفضل 100 سوق عقاري في الولايات المتحدة شهدت إيجارات أعلى مقارنة بالشهر الماضي، بينما كانت 19 مدينة مستقرة. ومع ذلك، فإن أكثر من اثنتي عشرة منطقة حضرية – الكثير منها في المناطق الجنوبية الغربية أو الجنوبية – أصبحت في الواقع أرخص للإيجار.
فيما يلي الأسواق الأمريكية الخمسة عشر التي انخفض فيها إيجار الشقة المكونة من غرفة نوم واحدة عما كان عليه في الشهر الماضي، وفقًا لزومبر. إلى جانب كل منها، هناك تغييرات في الإيجار من شهر لآخر ومن عام لآخر، ومتوسط سعر الإيجار، وتصنيف الإيجار الوطني بين أكبر 100 مدينة في الولايات المتحدة.
