كانت طفرة الإسكان الوبائية هي أخبار الأمس، إلى جانب منافسة الشراء الشديدة التي غذتها، والتي خففتها الزيادة المستمرة في أسعار الرهن العقاري. وهذا يعني شيئين لمشتري المنازل المحتملين: الأول، أنه من المرجح أن يقوم عدد أكبر من البائعين بخفض أسعار القائمة لجذب المشترين. ثانيًا، يتمتع المشترون الآن بميزة على البائعين.
في ولايات مثل فلوريدا وتكساس، حيث أدى تدفق المشترين الباحثين عن منازل بأسعار معقولة نسبيًا ومساحات معيشة أكبر إلى بناء المزيد من المنازل الجديدة أكثر من أي مكان آخر في الولايات المتحدة، شهدت العديد من محطات المترو في مارس أعلى حصة من انخفاض الأسعار ومتوسط مبيعات أقل نمو الأسعار مقارنة بأماكن أخرى في البلاد، وفقًا لتقرير جديد من Redfin.
قال إريك أوسيلو، مدير مبيعات Redfin من فلوريدا، إن تخفيضات الأسعار ترجع جزئيًا إلى أن بائعي المنازل يواجهون منافسة شديدة من شركات بناء المنازل التي تقدم امتيازات – مثل المال لإصلاح المنازل أو عمليات الشراء بأسعار الرهن العقاري – لتحسين صفقاتهم.
وقال أوسيلو في تقرير Redfin: “نصيحتي للبائعين هي تسعير منزلك بشكل عادل؛ فالمواصفات التي كانت موجودة قبل ستة أشهر غير موجودة الآن”. “وإذا كنت مشتريًا، فاعلم أن احتمالات الحصول على عرض مقبول بأقل من القيمة السوقية مرتفعة جدًا.”
مع تنافس شركات البناء والبائعين لجذب انتباه المشترين من خلال تقديم الامتيازات وخفض الأسعار، هناك احتمال متزايد بأن مشتري المنازل الذين لم يتمكنوا في السابق من شراء منزل قد تتاح لهم الآن فرصة شراء منزل هذا العام – وربما يحدث ذلك بالفعل. وفقًا لبيانات مكتب الإحصاء، بلغت مبيعات المنازل الجديدة لشهر مارس 2024 693 ألفًا، وهو ما يزيد بنسبة 8.8% عن معدل فبراير المنقح، و8.3% أعلى من تقديرات مارس 2023.
لحساب أي من مناطق المترو لديها أكبر حصة من البائعين الذين يخفضون قائمة الأسعار، قامت Redfin بتحليل بيانات أسعار المنازل من 85 منطقة مترو أمريكية يبلغ عدد سكانها 750.000 نسمة على الأقل. وفيما يلي 10 محطات مترو ذات أكبر حصة من انخفاض الأسعار في شهر مارس، وفقًا لـ Redfin. والجدير بالذكر أنه لم تشهد جميع مدن المترو هذه انخفاضًا متوسطًا في أسعار البيع؛ وبدلا من ذلك، لاحظ الكثيرون تراجعا في نمو الأسعار.
