- وجدت دراسة أن الأميركيين الذين تم طردهم من المدن ذات الأسعار الأعلى ينتقلون إلى أماكن قريبة ذات أسعار معقولة.
- يتجه سكان أوستن على بعد ساعة إلى كيلين, وفقًا لـ الاستشارات العقارية جون بيرنز.
- يهاجر سكان أورلاندو إلى ليكلاند بولاية فلوريدا، ويستبدلون الحياة الليلية بالمساحة.
على مدى السنوات القليلة الماضية، برزت مدينتان كنقاط جذب كبيرة للمحركات الأمريكية.
أظهرت بيانات التعداد السكاني أن أورلاندو شهدت زيادة بنسبة 2.7% في عدد السكان – حوالي 8500 ساكن جديد – بين أبريل 2020 ويوليو 2022. وبالمثل، نمت منطقة أوستن الحضرية بنسبة 2.7% بين عامي 2021 و2022، مضيفة حوالي 63 ألف شخص، وفقًا لبيانات المدينة.
ولكن مع كل هؤلاء السكان الجدد جاء ارتفاع في أسعار المنازل.
في أوستن، قفز متوسط سعر البيع من 385 ألف دولار في كانون الثاني (يناير) 2020 إلى 500 ألف دولار بعد أربع سنوات، وفقا لبيانات من موقع Redfin العقاري. وفي الوقت نفسه، وجدت أن أورلاندو شهدت قفزة من 260 ألف دولار إلى 365 ألف دولار خلال نفس الفترة الزمنية.
الآن، يدرك بعض سكان أوستن وأورلاندو أنه يتعين عليهم المغادرة للعثور على منازل يمكنهم تحمل تكاليفها، حسبما وجد تحليل حديث لبيانات تغيير العنوان من شركة John Burns Research and Consulting.
الناس يغادرون أورلاندو لأماكن مثل ليكلاند، فلوريدا، وهي مدينة يبلغ حجمها حوالي ثلث الحجم وتبعد ساعة واحدة، وأوستن كيلين، تكساس. قال جون بيرنز في تحليله المنشور في 5 مارس، إنه في عام 2021، انتقلت 1607 أسر من أورلاندو إلى ليكلاند وغادرت 250 أسرة أوستن إلى كيلين.
قالت ليزا كوبلاند، وكيلة العقارات في أوستن، لموقع Business Insider، إن السبب الرئيسي وراء رحيل الناس عن المخيمات هو القدرة على تحمل تكاليف السكن. يبحث المشترون المنهكون من ارتفاع الأسعار الناجم عن الوباء عن مدن أصغر وأكثر هدوءًا لم تشهد نفس الارتفاع.
وقال كوبلاند: “لم نشهد نفس الارتفاع في الأسعار في المناطق الخارجية للمدينة”. “إنهم بعيدون بما فيه الكفاية بحيث يقعون في نطاق معقول التكلفة.”
يستبدل سكان أورلاندو الحياة الليلية بالهدوء والمساحة
قد لا تحتوي مدينة ليكلاند، التي يبلغ عدد سكانها أكثر من 115000 نسمة، على نفس عدد الحانات والمطاعم الموجودة في أورلاندو التي يزيد عددها عن 300000 نسمة، لكنها تفتخر بمرافق هامة في وسط فلوريدا، حسبما قال جوردان برايس، وكيل العقارات المحلي، لـ BI.
وقال “لا يزال هناك 25 دقيقة فقط للوصول إلى ديزني”.
وأضاف برايس أن السبب الرئيسي وراء جذب ليكلاند للمحركات من أورلاندو هو قدرتها النسبية على تحمل التكاليف. وبلغ متوسط سعر مبيعات المنازل في أورلاندو الشهر الماضي 400 ألف دولار، في حين بلغ سعر مبيعات المنازل في ليكلاند 295 ألف دولار، وفقًا لـ Redfin.
وقال “إنه السعر فقط”.
بالنسبة لبعض المشترين، يعد هذا أيضًا تحولًا إلى نمط حياة أكثر هدوءًا بعيدًا عن مدينة الملاهي المزدهرة في أورلاندو. مشهد الحياة الليلية. وقال برايس إن بعض عمليات زرع الأعضاء هذه ربما تتطلع إلى تكوين أسرة. توفر ليكلاند، موطن متحف فلوريدا للأطفال بالإضافة إلى رحلات المشي لمسافات طويلة والمشي وسط الطبيعة الملائمة للأطفال، وتيرة مختلفة عن أورلاندو.
وقال: “إنه ليس المكان الأفضل للتواجد فيه إذا كان عمرك 24 عامًا وتتطلع إلى قضاء الليل. ولكن إذا كان عمرك 34 عامًا وتتطلع إلى تربية الأطفال، فالأمر أفضل قليلاً”.
يبحث سكان أوستن أيضًا عن أماكن أرخص في مكان قريب
يتاجر بعض سكان أوستن أيضًا بوسائل الراحة الصاخبة في وسط المدينة من أجل مشهد أبطأ.
لا تزال كيلين، التي يبلغ عدد سكانها حوالي 160.000 نسمة مقارنة بأوستن التي يبلغ عدد سكانها حوالي مليون نسمة، على بعد حوالي ساعة بالسيارة من أوستن لأولئك الذين يحتاجون إلى التنقل إلى هناك.
كان متوسط سعر مبيعات المنازل في أوستن 522.477 دولارًا الشهر الماضي، في حين كان سعر كيلين أقل من النصف، عند 250.000 دولار، وفقًا لبيانات Redfin.
وقال كوبلاند إن كيلين، التي لم تشهد نفس “ارتفاعات كوفيد” في أسعار المنازل مثل أوستن وبعض الأجزاء الأخرى من تكساس، ظلت واحة للقدرة على تحمل التكاليف.
وقال كوبلاند لـ BI: “تعد كيلين مكانًا رائعًا للهبوط”. “إنه يقع على ممر I-35 ولا يزال يتمتع بإمكانية الوصول بسهولة إلى أوستن.”
موطن فورت كافازوس، وهو موقع عسكري كان يُسمى سابقًا فورت هود، تشتهر كيلين بتنوع سكانها وجاذبيتها المناسبة للعائلات، وفقًا لموقع Niche.com، وهو موقع لتصنيف جودة الحياة.
وقال كوبلاند إن العديد من العاملين في مجال الرعاية الصحية انتقلوا إلى كيلين بعد أن دفعهم ارتفاع الأسعار إلى الخروج من أوستن.
وقالت: “لقد أصبح مكانًا للأشخاص الذين يريدون حقًا ملكية المنازل”.
التصحيح: 29 مارس 2023 – أخطأت نسخة سابقة من هذه القصة في تقدير أسعار المنازل في أوستن وأورلاندو وعدد سكان كيلين. لقد تم تحديثها لتعكس البيانات الأحدث.
