يمكن أن تستمر أسعار المنازل في الارتفاع هذا العام، حيث أن سوق الإسكان ليس فضفاضًا كما يعتقد مشتري المنازل المحتملين، وفقًا لشركة كابيتال إيكونوميكس.
وأشارت شركة الأبحاث إلى الارتفاع الأخير في مخزون المساكن، مع ارتفاع القوائم الجديدة في السوق بنسبة 16٪ مقارنة بمستويات العام الماضي. وقد أدى ذلك إلى تجديد بعض الأمل في أن أسعار المنازل ستنخفض في نهاية المطاف، أو إبطاء وتيرة زياداتها، ولكن من غير المرجح أن تتحسن القدرة على تحمل تكاليف الإسكان، كما قالت الشركة، وتوقعت ارتفاعًا آخر بنسبة 5٪ في أسعار المنازل هذا العام.
وفي حين تظهر القوائم الجديدة عددًا أكبر من المنازل التي تصل إلى السوق، فإن القوائم النشطة لا تزال أقل بنحو 400 ألف منزل من المستويات “العادية”، وفقًا لتقديرات كابيتال إيكونوميكس، مما يشير إلى أن اختلال التوازن بين العرض والطلب لا يزال يؤثر على القدرة على تحمل التكاليف.
ولا تزال معدلات الرهن العقاري مرتفعة أيضًا، حيث بلغ معدل الفائدة الثابت لمدة 30 عامًا 6.8٪ في الأسبوع الماضي، وفقًا لبيانات فريدي ماك. وقالت كابيتال إيكونوميكس إن المعدلات المرتفعة ثبطت أصحاب المنازل الحاليين عن إدراج عقاراتهم للبيع، ومن المرجح أن يستمر التأثير السلبي على المخزون، بالنظر إلى أنه من المتوقع أن تنخفض معدلات الرهن العقاري إلى حوالي 6.5٪ فقط بحلول نهاية العام.
“نعتقد أن التقارير التي تتحدث عن موجة من عروض إعادة البيع الجديدة القادمة إلى السوق مبالغ فيها. وفي حين أن عدد المنازل المعروضة للبيع قد زاد مقارنة بالعام الماضي، إلا أنه لا يزال منخفضًا بالمعايير التاريخية، نظرًا لثبات معدل الرهن العقاري وقال توماس رايان، الخبير الاقتصادي العقاري في الشركة، في مذكرة يوم الثلاثاء: “يستمر في الحد من عدد المنازل المعروضة للبيع. وهذا يدعم دعوتنا المتفائلة بشأن أسعار المنازل هذا العام”.
وأضاف ريان أن سوق الإسكان تبدو “أكثر إحكاما” عما كانت عليه قبل عام. وفي حين لا يزال هناك نقص في المخزون، فقد زاد الطلب على المنازل، حيث بيعت المنازل في السوق أسرع بثلاثة أيام في المتوسط مقارنة بالعام الماضي، وفقًا لبيانات Realtor.com.
وقفزت أسعار المنازل بنسبة 5.5% في عام 2023، وذلك بفضل مزيج من معدلات الرهن العقاري المرتفعة وانخفاض مستويات المخزون. اعتبارًا من فبراير 2024، ارتفعت أسعار المنازل بالفعل بنسبة 6.4% عن المستويات المسجلة في العام الماضي، مع وصول متوسط سعر مبيعات المنزل إلى أكثر من 412000 دولار، وفقًا لـ Redfin.
وقال ريان: “في نهاية المطاف، فإن مفتاح التعافي الكامل في المنازل القائمة هو انخفاض معدلات الرهن العقاري بشكل كبير”. “هذا العرض الضيق المقترن بانتعاش طلب المشترين من شأنه أن يبقي المنافسة على المنازل قوية ويدعم الأسعار.”
وحذر اقتصاديون عقاريون آخرون من أن القدرة على تحمل تكاليف السكن لن تتحسن بشكل كبير خلال السنوات القليلة المقبلة على الأقل. هذا لأن الأمر سيستغرق وقتًا لبناء مخزون كافٍ لتحقيق التوازن بين العرض والطلب، حسبما قال الخبراء لموقع Business Insider.
