- طرح الرئيس بايدن مقترحات جديدة لسوق الإسكان خلال خطاب حالة الاتحاد يوم الخميس.
- وهي تشمل اعتمادات تخفيف الرهن العقاري للمشترين لأول مرة، وائتمانات لبعض البائعين.
- لكن بعض الخبراء ما زالوا يشعرون بالقلق إزاء نقص المعروض من المساكن.
وقد وضعت إدارة بايدن قائمة من المقترحات الجديدة لمعالجة عدم القدرة على تحمل تكاليف سوق الإسكان، بهدف توفير الراحة لمشتري المساكن، والمستأجرين، وأصحاب المنازل المقيدين بالرهن العقاري.
وقال الرئيس جو بايدن خلال خطاب حالة الاتحاد يوم الخميس: “أعلم أن تكلفة السكن مهمة جدًا بالنسبة لكم. إذا استمر التضخم في الانخفاض، فسوف تنخفض معدلات الرهن العقاري أيضًا. لكنني لا أنتظر”.
يكثف البيت الأبيض جهوده مع استمرار تصاعد تكاليف ملكية المنازل، حيث أن أكثر من 90٪ من السوق مبالغ فيها. وفي حين أدى ارتفاع معدلات الرهن العقاري إلى إرهاق المشترين المحتملين، إلا أنه منع المالكين من البيع. ومع وجود العديد من المنازل خارج السوق، ظلت الأسعار مرتفعة.
ولمراعاة هذه الحقيقة، تسعى الإدارة إلى حث الكونجرس على إقرار اعتماد إعانة الرهن العقاري للمشترين من الطبقة المتوسطة لأول مرة، مع تقديم ائتمان ضريبي سنوي قدره 5000 دولار لمدة عامين. بالنسبة لمشتري المنازل من الجيل الأول، اقترح بايدن أيضًا مساعدة بقيمة 25000 دولار في الدفعة الأولى.
من أجل فتح العرض، دعا بايدن إلى إعفاء ضريبي لمدة عام واحد بقيمة 10000 دولار للعائلات التي تبيع منزلًا جديدًا. هذه هي العقارات التي يقل سعرها عن متوسط أسعار مقاطعتها.
ومن بين الإجراءات المقترحة الأخرى، يطلب بايدن أيضًا من الكونجرس تمرير تشريع لبناء وتجديد مليوني منزل؛ وقال البيت الأبيض إن هذا يكفي لسد فجوة العرض، مما دفع الأسعار إلى الانخفاض.
وقد أشادت مجموعات متعددة بهذه الجهود باعتبارها خطوات جديرة بالاهتمام لمعالجة هذه القضية، حيث اعتبرها الرئيس التنفيذي لمؤتمر الإسكان الوطني ديفيد دوركين “خطاب حالة الاتحاد الأكثر أهمية بشأن الإسكان منذ أكثر من 50 عامًا”.
ومع ذلك، يشعر آخرون بالقلق من أن هذا ليس كافيا. قبل الخطاب، أشار كبير الاقتصاديين في شركة Zillow، سكايلر أولسن، إلى أن أزمة العرض أسوأ مما أوضحه البيت الأبيض.
وقالت لشبكة CNBC: “أعتقد أن هذا يمكن أن يحفز الكثير من المشترين على المضي قدمًا، كما تعلمون، يمكن أن يحفز المبيعات إلى الأمام، لكننا بحاجة إلى أن تكون هذه القوائم الجديدة موجودة في المقام الأول”، وأضافت: “نقصنا هو أكثر من ذلك، ربما، 4 ملايين، إذا فكرت في كل تلك الأسر التي تعيش مع غير أقاربها والتي لا تستطيع حقًا تحمل تكاليف الخروج الآن.
وحذر آخرون من أن إضافة هذه التدابير من شأنه أن يؤدي إلى زيادة الطلب، وهو ما قد يؤدي إلى تسريع ارتفاع الأسعار.
قامت وزارة الخزانة هذا الأسبوع بتحديث إرشاداتها بشأن الأموال غير المنفقة في عصر فيروس كورونا، مما يجعلها متاحة لمشاريع الإسكان على مستوى الولاية والمستوى المحلي.
