لقد أصبح فصل الربيع قاب قوسين أو أدنى، وربما ينطبق الأمر نفسه على انتعاش سوق الإسكان.
بدأ مخزون المساكن في الارتفاع جنبًا إلى جنب مع درجات الحرارة، وفقًا لتقرير صدر للتو من موقع Realtor.com. وأشار الباحثون في موقع القوائم في إعلان صدر في 5 مارس/آذار إلى أن قوائم العقارات النشطة في الولايات المتحدة ارتفعت بنسبة 14.8% في فبراير/شباط مقارنة بعام 2023، بينما قفزت القوائم الجديدة بنسبة 11.3%.
وهذه الزيادات كبيرة، سواء من حيث حجمها أو أهميتها. لم يكن هناك المزيد من المنازل المعروضة للبيع بشكل ملحوظ في الشهر الماضي مقارنة بالعام السابق فحسب، بل وجد موقع Realtor.com أيضًا أن مخزون المساكن تحسن على أساس سنوي للشهر الرابع على التوالي.
وكانت القفزة في قوائم العقارات واسعة النطاق، حيث حدثت في 29 من أكبر 50 مدينة أمريكية، وفقًا لموقع Realtor.com. وقال التقرير إنه لم يكن هناك هذا العدد الكبير من المنازل المعروضة للبيع منذ عام 2020، مضيفًا أن ثلاثة من تلك الأسواق الكبرى لديها مخزونات أعلى مما كانت عليه في الفترة من 2017 إلى 2019.
يعد ارتفاع التوافر جديرًا بالملاحظة نظرًا لأن العديد من أصحاب المنازل كانوا مترددين في الانتقال والتضحية بمعدلات الرهن العقاري التي كانت أقل قبل بضع سنوات فقط. تباطأ نشاط المعاملات في عام 2023 بفضل انخفاض عدد البائعين، مما أدى إلى عام من خيبة الأمل في جميع أنحاء السوق.
وقال باحثون من موقع Realtor.com في تقرير سوق الإسكان: “على الرغم من أن السوق لا يزال بعيدًا عن مستويات ما قبل الوباء، إلا أن مشتري المنازل قد يتوقعون المزيد من الخيارات للاختيار من بينها مقارنة بالسنوات الأخيرة، مع التوجه إلى موسم شراء المنازل في الربيع الحار”.
الأمر المشجع بشكل خاص لمشتري المنازل بميزانية محدودة هو أن التحسينات في المخزون كانت أكثر وضوحًا في الشريحة التي تتراوح بين 200 ألف دولار و 350 ألف دولار. وكانت القوائم النشطة في تلك المجموعة ذات الأسعار المعقولة نسبيًا أعلى بنسبة 25.4٪ في الشهر الماضي عما كانت عليه في عام 2023، خاصة في الجنوب.
ومن العلامات الواعدة الأخرى للمشترين أن نسبة المنازل التي تلقت تخفيضات في الأسعار ارتفعت من 13.2% قبل عام إلى 14.6% في فبراير، وهي أول قفزة على أساس سنوي منذ مايو.
وعلى الرغم من هذا التقدم، تجدر الإشارة إلى أن المنازل لا تزال غير متاحة لملايين الأسر. وانخفض سعر الفائدة على الرهن العقاري لمدة 30 عامًا من أعلى مستوى له في أواخر الخريف عند 7.8٪ إلى 6.6٪ في منتصف يناير، على الرغم من أنه ارتفع منذ ذلك الحين إلى ما يقل قليلاً عن 7٪ حيث جاءت بيانات التضخم أعلى من المتوقع.
25 مدينة تنتشر فيها المنازل الأرخص من المتوسط
وفيما يلي 17 سوق عقارية في الولايات المتحدة حيث المنازل أرخص من المتوسط الوطني البالغ 415.500 دولار، كما أن نمو المخزون إيجابي أيضًا. إلى جانب كل مدينة، يوجد متوسط سعر المنزل، والنمو السنوي لمتوسط أسعار المنازل اسميًا وعلى أساس كل قدم مربع، والنمو السنوي لكل من قوائم العقارات النشطة والجديدة.
