- يشعر الملياردير باري ستيرنليخت بالقلق بشأن البنوك الإقليمية والمجتمعية في أمريكا.
- وقال ستيرنليشت لشبكة CNBC إن البنوك قد تتحمل عواقب الأزمة العقارية.
- وأغلق بنك واحد فقط حتى الآن هذا العام، لكن شتيرنليخت قال إنه قد يتم إغلاق المزيد.
قدم الملياردير باري ستيرنليخت تنبؤاً مشؤوماً بشأن البنوك الإقليمية في أمريكا وسط حسابات العقارات التجارية القادمة.
صرح الرئيس التنفيذي لمجموعة ستاروود كابيتال جروب لـ CNBC يوم الثلاثاء أنه يعتقد أن المقرضين الرئيسيين للعقارات – البنوك الإقليمية والمجتمعية – قد يتحملون قريبًا وطأة أسعار الفائدة المرتفعة والتضخم.
وقال ستيرنليخت: “ستشهد بنكاً إقليمياً يفشل كل يوم، أو لا، كل أسبوع، وربما اثنين في الأسبوع”.
هناك أكثر من 4000 بنك إقليمي ومجتمعي في جميع أنحاء الولايات المتحدة، والعديد منها قد لا يكون لديه التدفق النقدي للتعامل مع خسائر القروض الكبيرة على الديون العقارية.
لقد كانت المشاكل تضرب القطاع العقاري بأكمله، لكن العقارات التجارية، على وجه الخصوص، تعاني بسبب ظهور العمل عن بعد والمختلط، مما أدى إلى المزيد والمزيد من الوظائف الشاغرة.
ظل شتيرنليخت يدق أجراس التحذير منذ أكثر من عامين، واصفًا الوضع بأنه “أزمة وجودية” في مقابلة أجرتها بلومبرج في يناير. وفي وقت سابق من هذا العام، توقع خسائر بقيمة تريليون دولار في العقارات المكتبية وحدها. وفي مقابلة يوم الثلاثاء، قال شتيرنليخت إن الزيادات المستمرة لأسعار الفائدة التي يقوم بها رئيس بنك الاحتياطي الفيدرالي جيروم باول ستستمر في إحداث عواقب على قطاع العقارات في المستقبل المنظور.
وقال شتيرنليخت: “أمامه مهمة صعبة باستخدام أداة حادة، والنتيجة هي أن أسواق العقارات تتعامل معها على محمل الجد لأن أسعار الفائدة ارتفعت بسرعة كبيرة. كان بإمكاننا التعامل مع هذا الأمر، لكننا لم نتمكن من التعامل معه بهذه السرعة”. . “إن 1.9 تريليون من القروض العقارية، تعتبر حيوانًا هشًا في الوقت الحالي.”
تم إغلاق بنك إقليمي واحد فقط منذ بداية عام 2024. وفي الشهر الماضي، صادرت المؤسسة الفيدرالية للتأمين على الودائع 4 مليارات دولار من الودائع و6 مليارات دولار من الأصول من بنك ريبابليك فيرست، وهو بنك إقليمي يعمل في الشمال الشرقي ويملك ممتلكات عقارية تجارية كبيرة.
وردد آخرون تحذيرات ستيرنليخت. قدم سكوت ريشلر، الرئيس التنفيذي لشركة RXR، توقعات مماثلة في وقت سابق من هذا العام، قائلاً إنه يعتقد أنه سيكون هناك 500 بنك أقل في الولايات المتحدة بحلول عام 2026 حيث تبدأ العديد من القروض العقارية التجارية في النضج.
وقال ستيرنليخت لشبكة CNBC يوم الثلاثاء: “البنوك المجتمعية مهمة لنسيجنا”.
