ظلت سوق الإسكان الأمريكية متجمدة في الغالب منذ طفرة الوباء، لكن البيانات الجديدة الصادرة يوم الخميس تشير إلى علامات على ذوبان الجليد في الربيع.
أفاد فريدي ماك أن أسعار الفائدة على قروض الإسكان الأكثر شعبية انخفضت للمرة الأولى منذ خمسة أسابيع لتصل إلى 6.88%، بانخفاض عن 6.94% في الأسبوع السابق. وفي الوقت نفسه، ارتفع عدد المنازل المدرجة حديثًا في الأسابيع الأربعة حتى 3 مارس بنسبة 13% مقارنة بالعام الماضي.
إن تخفيف تكاليف الاقتراض وزيادة المخزون المتاح يمثلان معًا إشارة ترحيب للأمريكيين الباحثين عن منازل. ويشير أيضًا إلى تخفيف تأثير “الحجز” – عدم رغبة المالكين الحاليين في الانتقال أو إعادة التمويل بأسعار فائدة أعلى – مما أدى إلى إبقاء نشاط سوق الإسكان ضعيفًا. لم يمض وقت طويل حتى تمكن الباحثون عن المنازل والمالكون الحاليون من تأمين معدل فائدة بنسبة 3٪ على رهنهم العقاري.
في الواقع، كان الارتفاع في الطلب واضحًا في تقرير فريدي ماك الأخير، حيث ارتفعت طلبات الرهن العقاري للمرة الأولى منذ ستة أسابيع وسط انخفاض أسعار الفائدة.
وقال سام خاطر، كبير الاقتصاديين في فريدي ماك، في بيان: “لا تزال معدلات الرهن العقاري واحدة من أكبر العقبات أمام مشتري المنازل المحتملين الذين يتطلعون إلى دخول السوق”. “من المهم أن نتذكر أن الأسعار يمكن أن تختلف بشكل كبير بين مقرضي الرهن العقاري، لذا فإن التسوق أمر ضروري.”
انخفضت أسعار الرهن العقاري هذا الأسبوع وسط تجدد التوقعات لخفض أسعار الفائدة هذا العام، حيث شهد رئيس بنك الاحتياطي الفيدرالي جيروم باول أمام الكونجرس بأن البنك المركزي لا يزال يتطلع إلى تخفيف السياسة النقدية في عام 2024.
وفي الوقت نفسه، أفاد موقع Realtor.com يوم الثلاثاء أن شهر فبراير شهد بيع 339.370 منزلًا، بزيادة قدرها 11٪ تقريبًا مقارنة بالشهر نفسه من عام 2023. وفي حين أن هذا لا يزال أقل بحوالي 17٪ من مستويات ما قبل الوباء في عام 2019، فإن الاتجاه التصاعدي موجود.
ومع ذلك، كتب استراتيجيو كابيتال إيكونوميكس في وقت سابق من الأسبوع أن تخفيف أسعار الفائدة على الرهن العقاري لن يكون كافيًا لإثارة انتعاش حقيقي ودائم في الطلب على المنازل. وتتوقع شركة الأبحاث أن ترتفع أسعار المنازل بنسبة 5٪ في عام 2024، وهو أعلى من التوقعات المتفق عليها البالغة 3٪.
وكتب استراتيجيو كابيتال إيكونوميكس في مذكرة: “حتى لو انخفضت أسعار الفائدة على الرهن العقاري إلى 6٪ كما نتوقع، فإن تثبيت سعر الرهن العقاري سيستمر في الحد من تحركات المنازل”. “ونتيجة لذلك، نتوقع فقط وصول كمية قليلة من إمدادات إعادة البيع الجديدة إلى السوق خلال السنوات القليلة المقبلة.”
