- أفادت وكالة فيتش للتصنيف الائتماني أن المنازل في 91% من المناطق الحضرية في الولايات المتحدة كانت مبالغ فيها في الربع الثالث.
- أسعار المنازل مبالغ فيها بنسبة 11.1٪، وهو ارتفاع طفيف عن الأرباع السابقة، مع تأخر نمو الأجور.
- وحقق شهر ديسمبر أعلى زيادة سنوية في الأسعار منذ عام 2022، حسبما وجدته وكالة ستاندرد آند بورز جلوبال.
كتبت وكالة فيتش للتصنيف الائتماني يوم الجمعة أن سوق الإسكان في الولايات المتحدة تشهد بعض علامات التباطؤ وسط ارتفاع طفيف في المبيعات والمخزون، لكن نمو الأسعار في العام الماضي أدى فقط إلى تكثيف المبالغة في تقدير القيمة في السوق.
وكانت المنازل مبالغ فيها بنسبة 11.1٪ اعتبارًا من الربع الثالث، وهو اتجاه يمتد إلى 91٪ من مناطق المترو في الولايات المتحدة. وبالنظر إلى أن الأسعار استمرت في الارتفاع في الربع الرابع، تتوقع فيتش أن تستمر المبالغة في تقدير القيمة حتى نهاية العام الماضي.
وقالت وكالة التصنيف “هناك دلائل على ذوبان تدريجي في سوق الإسكان الأمريكي، كما يتضح من التحسن الطفيف في مبيعات المنازل الجديدة والمخزونات”. “إن التحديات مثل ارتفاع معدلات الرهن العقاري وارتفاع أسعار المنازل، والتي تؤدي إلى تفاقم مشكلة القدرة على تحمل التكاليف، تستمر في تخفيف وتيرة هذا التطبيع.”
وفي ديسمبر، سجلت وكالة ستاندرد آند بورز جلوبال أعلى زيادة سنوية في أسعار المنازل منذ عام 2022، بزيادة قدرها 5.5% على أساس سنوي.
وقال بريان لوك، الرئيس العالمي لمؤشرات الدخل الثابت في مؤشرات ستاندرد آند بورز داو جونز، في التقرير: “بالنظر إلى العام 2023، يبدو أن عام 2023 قد تجاوز متوسط المكاسب السنوية لأسعار المنازل على مدار الـ 35 عامًا الماضية”.
في هذه البيئة، يعني تأخر نمو الأجور أن مشتري المساكن يحتاجون الآن إلى كسب نحو 80% أكثر مما كانوا عليه قبل الوباء، حسبما وجدت مؤسسة زيلو مؤخرا.
وذكرت جمعية المصرفيين للرهن العقاري أن المزيد من الرياح المعاكسة للقدرة على تحمل تكاليف الإسكان تأتي من ارتفاع معدلات الرهن العقاري، مع ارتفاع متوسط الدفع من 2055 دولارًا إلى 2134 دولارًا في ديسمبر. استمرت الأسعار في الارتفاع في شهر فبراير وقد تكون عائقًا أمام الشراء في فصل الربيع.
بالنسبة لعام 2024، تتوقع فيتش أن يتباطأ نمو الأسعار الوطنية الاسمية إلى 0% إلى 3%، حيث من المرجح أن يؤدي نقص المعروض من المنازل إلى استمرار الأسعار المرتفعة الحالية. لكن وكالة ستاندرد آند بورز أشارت إلى أن مبيعات المنازل القائمة ارتفعت بنسبة 3.1% على أساس شهري في يناير، مما يسلط الضوء على زيادة محتملة في العرض.
