- كان دوم جويرا، 27 عامًا، يستأجر شقة في شقة دوبلكس بالقرب من كليفلاند أثناء محاولته شراء منزل.
- وبعد فشل صفقات أخرى، انتهى به الأمر بشراء الدوبلكس من مالك العقار في عام 2024.
- وهو الآن مالك منزل ومالك لأول مرة، لكنه لا يخطط لرفع إيجار جاره.
يستند هذا المقال كما قيل إلى محادثة مع دوم جويرا، وهو متخصص في تكنولوجيا المعلومات يبلغ من العمر 27 عامًا ومخضرم في بارما، أوهايو، وهي مدينة صغيرة تقع جنوب كليفلاند، وتجربته في شراء الشقة المزدوجة حيث كان مستأجرًا سابقًا . تم تحرير المحادثة من أجل الطول والوضوح.
منذ حوالي أربع سنوات، عندما اشترى المالك العقار، كنت المستأجر الأول له. كنت أستأجره مع ابنتي وصديقتي.
توجد وحدة في الطابق العلوي ووحدة في الطابق السفلي في مبنى واحد. أعيش في الطابق السفلي، وأتقاسم الطابق السفلي مع مستأجر الطابق العلوي.
قبل الوباء، كنت في السوق لفترة طويلة أبحث عن شراء منزل. المنازل التي كنت أنظر إليها لم تكن تتحدث معي. لم يكن هناك وقت لأقول: “مرحبًا، أنا أحب هذا المنزل”.
كنت أشتري بقرض من وزارة شؤون المحاربين القدامى، وقد ذكر لي وكيل العقارات أن الأمر لم يكن جذابًا للبائعين لأن البائعين أرادوا النقد أو بدون قيود. لقد ظل ذلك يذهلني.
عندما وقعت عقد الإيجار الأول مع مالك العقار في مايو 2020، أخرجت نفسي تمامًا من السوق. منذ عام ونصف تقريبًا، قررت العودة إلى السوق، وطلبت من مالك العقار أن يمنحني عقد إيجار شهريًا.
قرر مالك العقار البيع، وهو ما كان مغريًا
في ديسمبر من عام 2023، أبرمت عقدًا لشراء منزل على بعد بضعة بنايات من المكان الذي أعيش فيه الآن، وانهار العقد.
بعد أن شعرت بالانزعاج من ذلك، أرسل لي مالك المنزل بعد بضعة أيام رسالة نصية تقول: “مرحبًا، سأطرح هذا المنزل في السوق. أنا فقط أخبرك أنه سيكون هناك أشخاص يدخلون ويخرجون.”
لقد كان يمتلك في الواقع شقتين مزدوجتين، يقعان على بعد مسافة قصيرة من بعضهما البعض. عندما انتقلت إلى هذا المنزل لأول مرة، كان يعيش في شقة دوبلكس أخرى يملكها ويؤجر الجزء العلوي منها.
أخبرني أنه اشترى منزله الخاص وأنه لن يعيش في هذا المنزل بعد الآن. وقال إنه لم يكن لديه الوقت في حياته لمعالجة أربع وحدات، لذلك تم طرح كل منهما للبيع.
كنت لا أزال أحاول التغلب على حقيقة أن صفقة شراء هذا المنزل الآخر قد انهارت، ولم أكن متأكدًا مما يجب أن أفعله.
لم نكن مرتاحين أنا والمستأجر في الطابق العلوي. لم نكن نعرف ما قد يكون عليه الوضع. كان هناك الكثير من السيناريوهات التي يمكن أن تحدث مع أي شخص سيصبح المالك – خاصة لأنني كنت أستأجر إيجارًا شهريًا.
كان من الممكن أن يطلبوا مني الخروج حتى يتمكنوا من شغل المكان، أو كان من الممكن أن يرفعوا الإيجار. كنت أدفع أقل من القيمة السوقية للإيجار. عندما انتقلت للسكن لأول مرة، كان إيجاري 750 دولارًا، وبعد مرور عامين تقريبًا، جمع مالك العقار حوالي 50 دولارًا إضافيًا فقط. خاصة وأن وجود طفل، لم يكن الوضع مستقرًا جدًا.
قررت أن أقدم عرضًا – وتم قبوله
أصبحت صديقتي وكيلة عقارات، لذا كانت هي من ساعدتني خلال كل هذا. ظلت تضايقني وتقول: “أعتقد أنه ينبغي عليك فعل هذا. أنت تعيش بالفعل في هذا المنزل ونعرف المستأجر في الطابق العلوي. إذا قدمنا عرضًا لائقًا، أعتقد أنه يمكننا حقًا إلغاء هذا العرض.”
حتى جارتي في الطابق العلوي قالت: “لا أرى سببًا لعدم محاولة القيام بذلك.”
فكرت في الأمر لمدة ليلة تقريبًا أو نحو ذلك، وبعد ذلك قلت، “دعونا نفعل ذلك.”
لقد قدمنا عرضًا وتم قبوله حرفيًا في ذلك الأسبوع. لقد دفع مالك العقار مبلغ 200 ألف دولار، وعرضت عليه 210 آلاف دولار، وطلبت منه 4% من امتيازات البائع لدفع تكاليف الإغلاق. علاوة على ذلك، قدم ضمانًا للمنزل لمدة عام واحد. لقد تلقيت شيكًا يغطي كلاً من الطابق العلوي ومبلغ التأمين الخاص بوحدتي والإيجار التناسبي لجارتي لشهر مارس.
ستكون دفعتي حوالي 1700 دولار شهريًا، ويدفع المستأجر في الطابق العلوي 850 دولارًا شهريًا إيجارًا.
عندما كنا نناقش المنزل، قالت صديقتي إن القيمة السوقية للإيجار يجب أن تتراوح بين 1100 دولار و1200 دولار.
بالنسبة لي، لم يكن هذا قرارًا حقًا بمحاولة كسب المال.
عرف جاري أنني إذا أتيت، لم يكن لدي أي نية سيئة، مثل محاولة رفع الإيجار عليه أو تغيير الوضع. لم أكن أريد أيًا من ذلك. أردت فقط أن نستمر في العيش كما كنا تحت حكم المالك السابق.
هناك برنامج من وكالة تمويل الإسكان في أوهايو ينطبق على المحاربين القدامى العسكريين والمحاربين القدامى في الخدمة العامة. قدم البرنامج معدل خصم على الرهن العقاري، لذا مهما كان السعر الذي كنت أملكه في البداية، فسوف يشترون نقطة لي مجانًا.
لقد دفعت 0 دولارًا أمريكيًا. لم يكن علي أن أتحرك. أمتلك الآن شقة دوبلكس مع مستأجر في الطابق العلوي، والذي تربطني به علاقة رائعة. لدي هذا الضمان المنزلي لمدة عام واحد. لقد وصلت إلى الأرض في هذه الصفقة.
بعد أربع سنوات من العيش هنا، أستطيع أخيرًا أن أجعله ملكًا لي
عندما أُغلق المنزل، لم أكن أعرف ما الذي سأشعر به – ما زلت، حتى هذه اللحظة، خائفًا نوعًا ما. إنها قفزة كبيرة، لكنه شعور مثير للغاية عندما تعلم أن كل شيء سار بالطريقة التي كان من المفترض أن يحدث بها.
وخاصة مع طفل أيضا. عمرها ستة سنوات وفي روضة الأطفال. الاضطرار إلى الانتقال وربما تغيير المدارس – وهذا هو العام الدراسي المتوسط. لقد كان ذلك بمثابة ارتياح كبير بالنسبة لي – عندما علمت أنه لم يكن علي أن أفعل كل ذلك وأضع ابنتي خلال ذلك.
أنا ممتن جدًا للطريقة التي سارت بها الأمور، ومتحمس لأنه لم يكن من الضروري أن يعني ذلك التحرك. أغراضي هنا، والآن يمكنني أن أجعلها ملكي. أستطيع الرسم أو التزيين أو إضافة أشياء إلى المنزل. يمكنني فقط أن أجعله منزلًا حقيقيًا بالنسبة لي.
كمستأجر، لا تشعر أبدًا أنها ملكك. عندما تقوم بإجراء تغييرات، عليك أن تفكر دون وعي – إذا غادرت، فيجب التراجع عن ذلك.
حتى في غرفة ابنتي، لم أحاول وضع أشياء كثيرة على الحائط. كنت أعرف أنني إذا غادرت يومًا ما، فسوف يتعين عليّ أن أتخلص من كل شيء. لذلك لم أشعر وكأنني في المنزل بعد. لذلك لم أفعل أي شيء، وأعطتني صديقتي الكثير من الهراء حيال ذلك.
أنا مالك منزل لأول مرة ومالك لأول مرة
أولاً، أنت مالك منزل، وهذه بالفعل قفزة كبيرة إذا لم تمتلك منزلاً من قبل. ومن ثم القفز إلى كونك مالكًا و مالك.
إنه شيء مخيف للغاية. يجب أن أقول لنفسي، “أنت في هذا الآن، لذا سيتعين عليك اكتشاف ذلك.”
كان علي أن أجري محادثة طويلة جدًا مع صديقتي وأتحدث عن كل الإيجابيات والسلبيات: “هذا هو الوضع: ما الذي سأخرجه منه، وماذا أعطي للآخرين؟” ونزل إلى: لا خطر ولا مكافأة.
هناك الكثير من القواعد والمراسيم التي يتعين علينا اتباعها. كمستأجر، لا داعي للقلق بشأن ذلك. أنت لا تفكر في ذلك – كل ما عليك فعله هو دفع الإيجار وسيتم الاهتمام بكل شيء من أجلك.
ولكن الآن بعد أن أصبحت الرجل الذي يدفع الرهن العقاري والضرائب العقارية، عليك أن تتعامل مع ذلك. ومع اقتراب الانتخابات، هناك ضرائب ضريبية على المجلس قد تؤثر على مدفوعاتك. إنها أكثر بكثير من مجرد دفعة واحدة.
لا يقتصر الأمر على الحصول على المفاتيح وتحقيق التدفق النقدي من هذا العقار. عرفت من البوابة أن هذا لن يكون الوضع. كنت أعلم أنني يجب أن أشارك في كل جهاز يقوم بتشغيل وحدتي ووحدة الطابق العلوي.
هناك اثنان من كل شيء للمنزل بأكمله. ليس هناك سخان مياه واحد فقط، بل هناك اثنان. ليس لدي فرن واحد، لدي اثنين. لدي مجموعة غسالة ومجفف، وهناك مجموعة أخرى للشخص في الطابق العلوي أيضًا.
المستأجر في الطابق العلوي الخاص بي هو رجل عظيم. إنه على استعداد تام للعمل معي، بل ويتحمل بعض العبء ويقول: “دعني أساعدك هنا حتى لا تضطر إلى الدفع مقابل القيام بذلك.”
هذا رجل يتمتع بمعرفة كبيرة ويعرف أكثر مني، لذا أغتنم هذه الفرصة للاستماع طوال الطريق وتقديم المساعدة. أنا أتعلم كل شيء من جميع الموارد التي تحيط بي.
في البداية، لم يكن هدفي هو كسب المال، لكن قد أشتري دوبلكسًا آخر في المستقبل
أعتقد أن الهدف على المدى الطويل هو جعله أحد أصول التدفق النقدي. إذا تغير السوق وانخفض أكثر إلى جانب المشتري، سأحاول تكرار الدورة مرة أخرى: قم بشراء دوبلكس آخر، واسكن في القاع، وقم بتأجير هذه الوحدة وجعلها أصلًا يتدفق نقدًا.
الهدف على المدى الطويل هو بالتأكيد رفع قيمته إلى القيمة السوقية. لا أعتقد أنني أريد أن أكون أحد الملاك الذين يرفعون الإيجار ولا يقدمون قيمة له. أعتقد أنني أرغب في ترقية بعض الأشياء في المنزل – مع ذكر السبب وراء ضرورة أن يكون الأمر بهذا القدر.
هذا هو نفس النهج الذي اتبعه المالك السابق. أنا أتعلم منه وأحاول أن أفعل المزيد من الشيء نفسه.
