في الواقع، فهي كثيرة جدًا لدرجة أنها تفوق عدد الإيجارات التقليدية المخصصة للتطوير خلال نفس الوقت.
وجد تقرير الربع الأول من شركة العقارات ISG World أن أكثر من 50٪ من إجمالي الشقق في مرحلة ما قبل البناء في مقاطعة ميامي ديد ومقاطعة بروارد القريبة، والتي يبلغ مجموعها 10335 وحدة، موجهة نحو الإيجارات قصيرة الأجل.
وقال كريج ستودنيكي، الرئيس التنفيذي لشركة ISG World، لموقع Business Insider، إنه قد لا يتم الإعلان عن هذه الوحدات حصريًا للإقامات قصيرة المدى، ولكن تم تجميعها من خلال قيود إيجار قليلة أو معدومة للمالكين المستقبليين.
وأوضح ستودنيكي أن هذا يعني أنه من الممكن، ومن المحتمل جدًا، استخدام هذه الوحدات في Airbnb وأغراض مماثلة.
وقال ستودنيكي لـ BI: “لدينا صناعة تطوير تضيف المزيد من الإيجارات قصيرة الأجل إلى مخزون جنوب فلوريدا”. “وهذا ليس ما نحتاجه.”
استمرت ولاية فلوريدا في تجربة طفرة سكانية كبيرة وكانت الولاية الأسرع نموًا بين عامي 2021 و2022، حيث بلغ عدد السكان الجدد 417000 نسمة. وارتفعت أسعار المساكن، جنبا إلى جنب، بشكل كبير. بلغ متوسط سعر البيع للمنزل في ميامي 600 ألف دولار في مارس 2024، أي ما يقرب من ضعف متوسط السعر البالغ 335 ألف دولار في مارس 2020، وفقًا لـ Redfin.
لقد هزت القدرة على تحمل التكاليف في ميامي، حيث توجد حاليًا فجوة بقيمة 1.5 مليار دولار لتوفير سكن مناسب وبأسعار معقولة لمقاطعة ميامي ديد بأكملها، وفقًا لدراسة أجرتها منظمة Miami Homes for All غير الربحية. وخلصت الدراسة إلى أن المقاطعة تفتقد أكثر من 90 ألف وحدة بأسعار معقولة للمستأجرين الذين يحصلون على أقل من 75 ألف دولار سنويا.
ويعتقد ستودنيكي أنه ينبغي للمطورين في منطقة ميامي التركيز على إنشاء المزيد من الإيجارات التقليدية لتخفيف الضغط في السوق.
يشير تقرير ISG World إلى أن أكثر من 10000 وحدة تأجير تقليدية لمقاطعتي ميامي ديد وبروارد من المقرر أن تكون في مرحلة ما قبل البناء، وهي عملية ستستغرق سنوات عديدة حتى تكتمل. في السنوات العشر الماضية، يقدر ستودنيكي أنه تم بناء 20 ألف وحدة إيجار تقليدية أكثر قوة في ميامي.
وقال لـBusiness Insider: “هذا هو العدد الذي نحتاجه فقط لاستيعاب الزيادة السكانية”.
