- وقد ساعدت كاليفورنيا في قيادة الجهود الرامية إلى تعزيز وحدات ADU، التي تحظى بشعبية متزايدة في جميع أنحاء الولايات المتحدة.
- لكن كفاح زوجين من ماليبو لبناء وحدة ADU يظهر كيف تقف الحكومات المحلية في الطريق.
- واستأنفت المدينة الدعوى القضائية التي رفعها الزوجان أمام المحكمة العليا في كاليفورنيا.
لقد بذل صناع السياسات في كاليفورنيا الكثير لجعل بناء منزل صغير في الفناء الخلفي أسهل من أي وقت مضى. وذلك لأن الوحدات السكنية الملحقة – وهي منازل إضافية أصغر حجمًا على قطع أراضي موجودة، والمعروفة أيضًا باسم “شقق الجدة” – هي طريقة جيدة لإضافة الكثافة إلى الأحياء السكنية المليئة بمنازل الأسرة الواحدة.
ولكن ليست كل الحكومات والمجتمعات المحلية منفتحة على وحدات مكافحة المخدرات – وبعضها على استعداد لاتخاذ إجراءات صارمة لمنعها. يتعلم زوجان من ماليبو ذلك بالطريقة الصعبة. يحاول جيسون وإليزابيث ريديك بناء وحدة ADU في الفناء الخلفي لمنزلهما في الجيب الساحلي الباهظ الثمن منذ يوليو 2020.
يريد الزوجان أن تتمكن والدة إليزابيث المسنة من العيش بشكل مستقل، ولكن قريبة بما يكفي حتى يتمكنوا من الاعتناء بها. وقالت إليزابيث لموقع Business Insider: “إن انتقالها إلى هنا والحصول على مساحة خاصة بها يعد مسألة ملحة للغاية”.
لذلك تقدموا بطلب للحصول على تصريح من المدينة لبناء وحدة سكنية صغيرة وإضافة بسيطة إلى منزلهم الحالي. وبعد عام تقريبًا، رفضت لجنة تخطيط المدينة طلب عائلة ريديكس، بحجة أن المشروع كبير جدًا وقريب جدًا من الشارع، حسبما ذكرت صحيفة ماليبو تايمز. وبينما استوفت ADU معايير الولاية، أصرت اللجنة على أنها بحاجة إلى تصريح تطوير ساحلي، وهو ما لم تكن مؤهلة له.
استأنفت عائلة ريديكس، التي تمثلها المؤسسة القانونية التحررية في المحيط الهادئ، قرار اللجنة وبعد بضعة أشهر رفضت اللجنة استئنافهم. لذلك قدم الزوجان خططًا معدلة للمدينة لا تتضمن أي إضافة للمنزل. ومرة أخرى رفضت اللجنة ذلك. لذلك رفعت عائلة ريديكس دعوى قضائية ضد المدينة، وفي يوليو 2022، وقف قاضي المحكمة العليا في مقاطعة لوس أنجلوس إلى جانب الزوجين.
يقول آل ريديكس إنهم أنفقوا أكثر من 50 ألف دولار على عملية الترخيص والتصميم لوحدة ADU، ولم يعرب أي من الجيران عن قلقه بشأن خططهم. وقالت إليزابيث إنه في الواقع، قام العديد من جيرانهم ببناء وحدات ADU غير مرخصة على ممتلكاتهم الخاصة. وأضاف جيسون: “لا أحد يهتم”.
لكن المدينة لن تتوقف عند هذا الحد. استأنفت قرار المحكمة أمام محكمة الاستئناف، التي أكدت حكم المحكمة الابتدائية ووجدت أن ريديكس لم تكن بحاجة إلى تصريح تطوير ساحلي لبناء وحدة ADU الخاصة بها. ومرة أخرى، استأنفت المدينة القرار، هذه المرة أمام المحكمة العليا بالولاية هذا الشهر. يستعد فريق ريديكس لتقديم ردهم، حسبما قال ديفيد ديرسون، محامي حقوق الملكية التابع لمؤسسة باسيفيك القانونية والذي يمثل ريديكس مجانًا، لموقع Business Insider.
ولم يرد ممثل لجنة التخطيط بالمدينة على الفور على طلب BI للتعليق.
إذا رفضت المحكمة العليا في الولاية النظر في القضية، وهو ما يعتقد ديرسون أنه محتمل، فسيظل حكم محكمة الاستئناف ساريًا ويجب منح عائلة ريديكس تصريحًا من المدينة.
تشير قضية عائلة ريديكس إلى قضية أوسع تتمثل في قيام الحكومات المحلية بإيجاد طرق للالتفاف على لوائح الدولة الأكثر مرونة. وتبحث ماليبو عن طرق لمنع بناء المساكن دون إقرار قانون ADU الخاص بها، والذي من شأنه أن يسمح لها بتقييد التطوير بشكل أكبر.
“بدلاً من القيام بالعمل الشاق المتمثل في تشريع وتعديل القانون الذي يقولون إنهم لا يحبونه، بذلوا جهودًا لا تصدق لمنع امرأة معاقة تبلغ من العمر 85 عامًا من العيش في منزل متواضع يبلغ 463 عامًا”. قال ديرسون: “قدم مربع ADU”.
يعتقد “ديرسون” و”ريديكس” أنهما عالقان في معركة المدينة الأوسع للحفاظ على سياسة تقسيم المناطق واستخدام الأراضي تحت السيطرة المحلية.
وقالت إليزابيث إن هذا الجيب الساحلي الباهظ الثمن “ليس مهتماً بدعم أي نوع من المساكن الإضافية، بغض النظر عن مدى الحاجة إليه بشدة من قبل الأشخاص الذين يعيشون هنا، والمجتمع هنا، والمعلمين، والعمال، والعازبين”. الأمهات، من قبل أشخاص لا يستطيعون تحمل تكلفة الحصول على منزل هنا”.
وأضاف جيسون أن وحدات الإسكان المخصصة هي “الطريقة الأكثر جدوى” لإضافة مساكن جديدة ذات أسعار معتدلة إلى المجتمع.
ولكن حتى مع تراجع العديد من المجتمعات، فإن المدن والولايات في جميع أنحاء البلاد تنضم إلى عربة ADU. أصبحت وحدات الإسكان المسطح وسيلة شائعة بشكل خاص لتعزيز المعروض من المساكن، ويرجع ذلك جزئيًا إلى أنها تسمح لأصحاب المنازل بمزيد من المرونة في فعل ما يريدون بممتلكاتهم، بما في ذلك توليد الدخل عن طريق تأجير المنزل.
يساعد تعزيز المعروض من جميع أنواع المساكن على خفض التكاليف ويشكل جزءًا أساسيًا من معالجة أزمة القدرة على تحمل تكاليف السكن.
ساعدت ولاية كاليفورنيا في قيادة هذه المهمة لتخفيف اللوائح المتعلقة بوحدات ADU. في عام 2022، قالت الولاية نعم لبناء أكثر من 23000 وحدة سكنية، ارتفاعًا من أقل من 5000 وحدة في عام 2017. وفي مقاطعة لوس أنجلوس، تشكل الوحدات السكنية ما يقرب من ربع المساكن المبنية حديثًا، حسبما أفاد تقرير BI العام الماضي.
أعلنت مدينة نيويورك العام الماضي أنها ستدفع لـ 15 من أصحاب المنازل المحظوظين ما يصل إلى 395 ألف دولار لكل منهم لبناء منزل إضافي في المرآب أو الطابق السفلي الخاص بهم.
