تجديد الشقة المتطرفة

أنفقت منشئة المحتوى البالغة من العمر 36 عامًا، والتي تعمل بدوام كامل، أكثر من 20 ألف دولار على هذه المشاريع، أي ما يقرب من 10 أضعاف مبلغ التأمين الخاص بها. مع تفويض مطلق من مالكها لفعل ما تريده في الشقة، قامت بتوثيق كل خطوة تقريبًا من رحلة الديكور الخاصة بها لمتابعيها البالغ عددهم 350 ألفًا على TikTok.

قد تكون مولر فريدة من نوعها في التزامها الصارم بالأسلوب البوهيمي الأنيق للعالم القديم، لكنها ليست وحدها في تجديد إيجارها. في جميع أنحاء البلاد، فإن جيل الألفية الذين يضطرون إلى استئجار منزل لفترة أطول من الأجيال السابقة في مرحلة البلوغ، يفضلون التجارب الحالية على الادخار من أجل مستقبل مستقر قد لا يأتي أبدا – ولا داعي للمخاطر المالية. وقالت الكاتبة والممثلة فرانشيسكا رامزي مازحة في مقطع فيديو على “تيك توك” تظهرها وهي ترسم جدران مسكنها في لوس أنجلوس بأنماط وألوان متقنة: “لن أسترد وديعتي، وأنا موافق تمامًا على ذلك”.

وقال ماركو زامورا، وهو مصمم يبلغ من العمر 27 عاماً يعيش في لوس أنجلوس، وقد قام ببناء متابعين على وسائل التواصل الاجتماعي من خلال عرض القناطر المخصصة وتشطيبات النوافذ الزجاجية الملونة: “في كل عام كنت أسكن فيه، قمت بتزيينه بشكل مختلف تمامًا”. وأضاف إلى تأجيره. وقال: “الشيء الذي شعرت به دائمًا هو أنه بغض النظر عن المدة التي تعيشها في مكان ما، فمن المهم أن تجعله يشعر وكأنه منزل”.

وتعكس هذه العقلية واقعا صعبا: فقد تجاوزت معدلات ملكية المنازل لجيل الألفية، وأكبرهم في أوائل الأربعينيات من العمر، 50٪ لأول مرة في عام 2022. ووجد تقرير المعهد الحضري لعام 2018 أن 37٪ فقط من جيل الألفية اشتروا منزلا بحلول عام 2018. الذين تتراوح أعمارهم بين 25 إلى 34 عامًا، في حين كان 45% من جيل طفرة المواليد قادرين على شراء منزل في تلك الأعمار. وفي استطلاع أجرته شركة Apartment List عام 2022، قال ربع جيل الألفية إنهم يتوقعون الاستئجار إلى الأبد. ويقول خبراء الإسكان أنه عندما يتعلق الأمر بملكية المنازل، فإن جيل الألفية هو الجيل الأكثر إحباطا.

قال لي مولر: “لدى جيل الألفية عقلية مختلفة كثيرًا عن الحياة بشكل عام عن الجيل الذي سبقنا”. وبينما يعيدون التفكير في ما يستحق استثمارهم، فإن العديد منهم يمنحون الأولوية لما هو أمامهم مباشرة. قال مولر: “أنا أستثمر في شقتي”. “أنا أستثمر في سعادتي.”

غالبًا ما يتم الاستهزاء بجيل توست الأفوكادو باعتباره تافهًا للغاية بحيث لا يمكن توفيره لعمليات الشراء العملية. لكن محنة السكن التي يعاني منها جيل الألفية تتجاوز عادات الإنفاق الشخصية؛ لقد دخلوا مرحلة البلوغ في وقت رهيب بالنسبة لسوق الإسكان.

وقال جيم باروت، الزميل غير المقيم في المعهد الحضري الذي يملك شركة باروت ريان أدفايزورز: “كان هناك عجز كبير جدًا في بناء المنازل الجديدة منذ ما يقرب من عقد من الزمن”. وقال إن الوباء أدى إلى تفاقم انخفاض المعروض من المنازل الجديدة، مما أدى إلى زيادة الطلب والأسعار. وقد أثر هذا النقص في العرض بشكل خاص على الأمريكيين السود، الذين يشترون المنازل بأسعار أقل بكثير من نظرائهم البيض. وقال باروت: “إذا كنت تضع الحد الأدنى من ملكية المنازل بعيدا عن متناول المستأجرين، فإن ذلك يؤثر بشكل غير متناسب على تلك المجموعات مقارنة بأي شخص آخر، لأن المزيد منهم من المستأجرين”.

إذا كانت هناك حياة أريد أن أعيشها، فسوف أجعلها ممكنة بطرق أخرى.

ويبلغ متوسط ​​سعر الفائدة على الرهن العقاري لمدة 30 عاما حوالي 7٪. ولكن بدلا من خفض الأسعار والطلب، أدت أسعار الفائدة المرتفعة إلى حبس العديد من أصحاب المنازل في أماكنهم، مما منع أصحاب المنازل المبتدئين من الترقية وجعل تلك الوحدات متاحة للمشترين لأول مرة. وقال باروت: “هذا هو ما يفسد جيل الألفية تمامًا باعتبارهم أشخاصًا سيكونون في وضع يسمح لهم في العصر الطبيعي بشراء منزلهم الأول”. “إنه يؤجل جدولهم الزمني إلى الوراء لأنه يتعين عليهم توفير أموال أكثر مما كانوا سيوفرونه قبل 20 عامًا.”

هذا ما شعرت به كارولين وينكلر في عام 2020 عندما فكرت هي وصديقها في ذلك الوقت في شراء منزل في سينسيناتي. وقالت: “أصبح من الواضح على الفور أن ذلك سيكون على بعد سنوات”. لقد دفعها اليأس في السوق إلى التخلي عن حلمها في امتلاك منزل، لكنها أصبحت أكثر تصميماً على تحسين وضعها. وقالت: “إذا كانت هناك حياة أريد أن أعيشها، فسأجعلها ممكنة بطرق أخرى”.

منذ انتقالها إلى شقة مستأجرة في واشنطن العاصمة في عام 2021 لتكون أقرب إلى عائلتها، قامت وينكلر، البالغة من العمر الآن 32 عامًا، ببناء جمهور على YouTube يبلغ نصف مليون مشترك من خلال نشر محتوى مثل قصص المواعدة وتحديثات منزلية ملائمة للمستأجر (واحدة تضمن المشروع تركيب بلاط أرضيات مقشر ولصق وورق حائط في حمامها). سمح إنشاء مقاطع فيديو على YouTube لـ Winkler، وهو ممثل تحول إلى عامل تقني، باستكشاف التصميم الداخلي كمنفذ إبداعي دون الحصول على شهادات أكثر تقليدية.

قناتها هي واحدة من العديد من القنوات في مجال تأجير رينو المتنامي. ومن بين الآخرين ألكسندرا جاتر، وهي من مستخدمي YouTube في تورونتو ولديها أكثر من 700000 مشترك وتنشر مقاطع فيديو حول تجديدات منزلية مصممة إلى حد كبير للشقق الصغيرة المستأجرة. ذهب فريقها إلى حد بناء قوس خشبي لمدخل المطبخ في الإيجار. لقد جمع الثنائي DIY The آسف الفتيات أكثر من 2 مليون مشترك من خلال نشر تجديدات شديدة في كثير من الأحيان، مثل تركيب مقسم غرفة زجاجي مخصص لشقة استوديو مستأجرة. عملت هاتي كولب كمنشئة محتوى بدوام كامل لتوثيق تحديثاتها – مثل إضافة قالب التاج – إلى شقة عائلتها في Upper West Side والمستقرة الإيجار.

لا تعكس شهية وسائل التواصل الاجتماعي المزدهرة لمحتوى تجديد الإيجار أذواق جيل نشأ في البرامج التلفزيونية الخاصة بتغيير المنزل فحسب، بل يعكس الطلب المتزايد على إرشادات التجديد بين المستأجرين الذين لا يستطيعون تحمل تكاليف المنزل – أو المساعدة المهنية في التجديد.

وفي الوقت نفسه، كان سوق الإسكان يخرج عن نطاق السيطرة خلال الوباء، وكان الناس يقضون المزيد من الوقت في المنزل. ومع تزايد حسابات الادخار وفحوصات التحفيز، أصبح لدى الناس فجأة الوقت والمال والطاقة لتحسين مساحة معيشتهم. انفجرت تجديدات المنزل. رأى بنيامين فيكس، وهو سباك منذ فترة طويلة، فرصة بين المستأجرين من جيل الألفية. وقال فيكس: “يستأجر الكثير منهم في مدن مثل نيويورك أو سان فرانسيسكو أو في أي مكان آخر. وفي الواقع لديهم دخل مرتفع جدًا يمكن إنفاقه”. في عام 2022، أطلق شركة Sproos، التي تصنع رأس دش ملون وسهل التركيب، ويتم تسويقه للمستأجرين الذين كانوا يقضون المزيد من الوقت – والمال – في المنزل. وسرعان ما وجدت العلامة التجارية سوقًا، حيث تم اختيارها من قبل Urban Outfitters وبوتيك الديكور المنزلي العصري في نيويورك قريبًا في غضون عام من إطلاقها.

وفي دنفر، وجدت روز ماتيس وزوجتها الحالية فرصة مماثلة. لقد أرادوا تركيب إضاءة غرفة النوم في منزلهم المستأجر القديم في منطقة الفنون سانتا في بالمدينة في عام 2020. نظرًا لوجود عدد قليل من الخيارات خارج الأعمال الكهربائية كثيفة العمالة أو أضواء الصنبور الرخيصة، أطلق الاثنان Kickstarter في عام 2023 لـ Poplight، وهو شمعدان جداري قابل للشحن مثبت مع شرائط الأوامر

قال ماتيس: “لقد قمت بإجراء بعض الإعلانات التجريبية على فيسبوك لمعرفة ما إذا كان بإمكاني حث الأشخاص على إرسال بريدهم الإلكتروني والانضمام إلى قائمة الانتظار لمنتج مثل هذا”. “ولقد قمت ببناء قائمة بريد إلكتروني تضم ما يقرب من 10000 شخص في شهرين.”

يستثمر الكثير منا المال في إيجاراتنا لأننا نحاول أن نجعلها تبدو وكأنها المساحة الدافئة والجذابة التي نحتاجها في حياتنا.

تعتمد هي وزوجته بشكل كبير على وسائل التواصل الاجتماعي لإلهام منزلهما. قال ماتيس: “أبدأ كل مشروع لتحسين المنزل من خلال مشاهدة شخص ما يقوم بهذا المشروع على موقع يوتيوب”. “أعتقد أن الكثير من هوسنا بالجماليات مدفوع بوسائل التواصل الاجتماعي، لأنني أعتقد أنك ترى أشخاصًا يقومون بأشياء لم تكن تعلم أنه يمكنك القيام بها بأقل من بضع مئات من الدولارات.”

واعترف وينكلر، المبدع في واشنطن العاصمة، بأن وسائل التواصل الاجتماعي لا تعكس الواقع دائمًا. وقالت: “تجديد الحمام الذي قمت به في شقتي الخاصة، لم أكن لأقوم بهذا التغيير لو لم أكسب عيشي من مشاركة المحتوى”. “أعتقد أن هناك شيئًا ما في الإنترنت يؤثر على المعايير التي يتوقعها الناس لأنفسهم.”

في بعض الأحيان، يكون هذا المعيار إيجابيا. وقال زامورا، صانع المحتوى في لوس أنجلوس، إن أحد متابعيه أرسل له رسالة مفادها: “أنت تجعلني أرغب في جعل منزلي يبدو وكأنه منزل مهما كان مؤقتا”.

وفي حين أكد ريفر نيس، وهو مخطط مالي في منطقة فيلادلفيا، أن الشراء هو استثمار مالي أفضل على المدى الطويل من الإيجار للأشخاص الذين لديهم الإمكانيات، إلا أنهم قالوا إن الوضع المعيشي المستقر لا يقتصر على المال. وقال نايس، الذي يملك شركة التخطيط المالي Be Intentional Financial: “لا أريد أن ألوم أي شخص، فالفرصة الوحيدة للعيش في نيويورك أو سان فرانسيسكو هي الإيجار”. “ربما لديهم فرص عمل أفضل، أو ربما لديهم المزيد من الأمان لهوياتهم في تلك المواقع.”

سواء تم منعهم من دخول سوق الإسكان أو كانوا يعيشون في مدينة باهظة الثمن، فإن شراء منزل ببساطة ليس في متناول الكثير من الناس. ويحاول هؤلاء المستأجرون على المدى الطويل تحقيق أقصى استفادة منه.

قال ميركوري ستاردست، مؤلف كتاب “Safe and Sound: A Renter-Friendly Guide to Home Repair”: “في عالم مثالي، سيكون الأمر بالتأكيد هو أنه لا ينبغي للمستأجرين استثمار وقتهم وأموالهم في المساحة الخاصة بهم”. التي تشارك نصائح الإصلاح المناسبة للمستأجر عبر الإنترنت باسم Trans Handy Ma’am. “الكثير منا يستثمر المال في إيجاراته لأننا نحاول أن نجعلها تبدو وكأنها المساحة الدافئة والجذابة التي نحتاجها في حياتنا. أعتقد أن هذا يجب أن يكون حقيقة عالمية وليس شيئًا لا يقتصر على أصحاب المنازل – وهو الآن أمر شائع.” قلة مختارة متزايدة – يمكن تجربتها.”

قالت مولر إنها مرتاحة لإجراء تغييرات على منزلها جزئيًا لأن لديها وحدة مستقرة الإيجار، والتي بموجب قانون مدينة نيويورك توفر لها حماية قانونية أكثر من الشقق بأسعار السوق. فهي تعلم، على سبيل المثال، أنها لن تُطرد من العمل بسبب الزيادة المفاجئة في الإيجار. كما ساعدتها مقاطع الفيديو الخاصة بتأجير سيارات رينو في بناء بيضة، وبدأت هذا العام رحلة شراء منزل – وإن لم يكن في مدينة نيويورك، حيث لا تزال الأسعار بعيدة عن متناولها.

قالت لي: “ما أتمناه هو أن أكون بمثابة مصدر إلهام للناس ليأخذوا زمام المبادرة لجعل منازلهم كما يريدون. وأن يفعلوا ذلك دون اعتذار في أي مستوى يناسبهم”. “أعلم أن المستوى الذي أقوم به هو مستوى جامح، ولدي كل هذه الأسباب الأخرى لتبرير ذلك.”

وقال نيس إن إنفاق الأموال على منزل دون عائد واضح على الاستثمار هو في النهاية حساب فردي. لكن ميل جيل الألفية إلى الاستثمار في الوقت الحاضر أكثر من المستقبل هو جزء من توقعات أوسع.

وقال نيس: “الكثير من التمويل الشخصي لجيلنا هو لعبة تحفيزية”. “مثل، “نعم، هذا أمر فظيع، ويجب أن أجد سببًا يجعلني أرغب في الاستمرار في النهوض والقيام بذلك”.”

إميلي جنسن يكون كاتب ومحرر مقيم في نيويورك. وهي تغطي في المقام الأول الموضة والجمال والمواضيع الثقافية الأخرى وتم نشرها في مجلات مثل جي كيو، وول ستريت جورنال، وبيزنس أوف فاشن.