انخفض الإيجار عن العام السابق للشهر التاسع على التوالي في جميع أنحاء الولايات المتحدة، بما في ذلك “مدن زوومتاونز” التي كانت ساخنة ذات يوم والتي تدفق عليها العمال البعيدون بأعداد كبيرة خلال الوباء.
كان متوسط سعر الشقة في واحدة من أكبر 50 منطقة حضرية في البلاد هو 1723 دولارًا في أبريل، وفقًا لتقرير جديد صادر عن موقع Realtor.com. وكان هذا الرقم أقل بنسبة 0.7٪، أو 12 دولارًا، عما كان عليه في عام 2023، لكنه لا يزال أعلى بنسبة 22.5٪ من معدل الإيجار قبل الوباء البالغ 1407 دولارًا في أبريل 2019.
تراجعت إيجارات الشقق الصغيرة بشكل أكبر، حيث انخفضت الاستوديوهات بنسبة 1.7٪ على أساس سنوي إلى 1443 دولارًا مقارنة بانخفاض 1.4٪ إلى 1601 دولارًا للتجهيزات المكونة من غرفة نوم واحدة وانخفضت بنسبة 0.7٪ إلى 1916 دولارًا للتركيبات المكونة من غرفتي نوم.
ولكن على الرغم من أن الإيجارات تسير بثبات في الاتجاه الصحيح، إلا أن الانخفاضات تتقلص على أساس سنوي، وهو ما يترجم إلى الحد الأدنى من المدخرات للمستأجرين. وفي الواقع، تكلف الشقق 16 دولارًا أكثر في أبريل مقارنة بشهر مارس، الذي شهد تحسنًا في القدرة على تحمل التكاليف بنسبة 1.1٪ عن العام السابق.
بالإضافة إلى ذلك، أصبحت الشقة النموذجية في الولايات المتحدة أرخص الآن بمقدار 33 دولارًا فقط عما كانت عليه في الذروة في أغسطس 2022، حسبما وجد موقع Realtor.com. لا تزال الشريحة التي تقل عن 2% محل تقدير، لكنها لا تحرك المؤشر كثيرًا.
كتب: “في حين أن التغير السنوي في طلب الإيجارات في السوق الذي تتبعه Realtor.com كان سلبيًا منذ أغسطس الماضي، يبدو أن الانخفاض قد وصل إلى أدنى مستوياته في فبراير (-1.3٪) وبدأ في التباطؤ منذ ذلك الحين”. جياي شو، الخبير الاقتصادي في Realtor.com، في التقرير.
وقد تساعد الانخفاضات الأكثر تواضعا في الإيجارات في تفسير سبب بقاء التضخم أعلى من المأمول على الرغم من بقائه على مسار هبوطي. وكتب شو أن نمو الأسعار الثابت يجعل قرار مجلس الاحتياطي الفيدرالي بشأن سعر الفائدة أكثر صعوبة، على الرغم من أن ارتفاع المعروض من الشقق من شأنه أن يؤدي إلى انخفاض الإيجارات.
بالمقارنة مع شراء منزل، يبقى الإيجار صفقة رابحة. في شهر مارس، شارك باحثو Realtor.com أن الإيجار كان أرخص من الشراء على أساس شهري في جميع المدن الخمسين الكبرى في الولايات المتحدة.
18 مدينة انخفضت فيها الإيجارات
كما أصبح الإيجار ميسور التكلفة أكثر بكثير مما كان عليه خلال ذروة الوباء. انخفضت أسعار الشقق من أعلى مستوياتها في أوائل عام 2020 في 42 سوقًا من أصل 50 سوقًا أمريكيًا قام موقع Realtor.com بمسحها. ومع ذلك، شهدت 12 مدينة فقط انخفاضًا في الإيجارات بعد الذروة بنسبة 5٪ على الأقل.
وكتب شو: “لقد حظي المستأجرون في أسواق معينة بتجربة محظوظة لتخفيف التكاليف بشكل أكبر عند مقارنة الإيجار الحالي بالذروة منذ مارس 2019”.
لم تشهد أي مدينة تراجعًا أكبر في أسعار الشقق في السنوات الأخيرة أكثر من أوستن، التي شهدت اشتعال سوق الإيجارات فيها خلال طفرة العمل عن بعد. لا تزال عاصمة ولاية لون ستار تحظى بشعبية كبيرة، وذلك لسبب وجيه، ولكن الحصول على وحدة مستأجرة أسهل بكثير مما كان عليه من قبل.
بلغ سعر الشقة النموذجية في أوستن في أبريل 1494 دولارًا، وهو ما يمثل انخفاضًا بنسبة 11.5٪ – أو ما يقرب من 200 دولار – من ذروة الإيجار البالغة 1689 دولارًا في سبتمبر 2022. وانخفضت الأسعار على أساس شهري منذ يونيو الماضي، ويرجع ذلك إلى حد كبير إلى أن الوحدات الإيجارية الجديدة ساعدت في تلبية الطلب. . إلى تلك اللحظة، قفز معدل الشغور لشقق أوستن من 5.5% في عام 2022 إلى 9% في العام الماضي.
وكتب شو: “ليس من المستغرب أن تجد المستأجرين في أوستن قد شهدوا أكبر قدر من الارتياح بالنظر إلى العدد الكبير من المنازل الجديدة متعددة الأسر التي تدخل السوق الجنوبية”.
فيما يلي 18 مدينة أمريكية، والتي أصبح العديد منها بمثابة Zoomtowns خلال الوباء، حيث انخفضت أسعار الشقق بنسبة 5٪ على الأقل عن ذروتها بعد عام 2019. جنبا إلى جنب مع كل منها هو متوسط الإيجار في أبريل، وتغير الإيجار على أساس سنوي، وذروة الإيجار، والتغيير من رقم الذروة للإيجار.
