المستثمر الملياردير كايل باس يستغل الأراضي في فلوريدا وتينيسي وتكساس، مروجًا للإمكانات الصعودية للولايات مع تحول العمال والشركات إلى أسواق أكثر بأسعار معقولة.
وقال في مقابلة أجريت معه مؤخرا مع شبكة بودكاست للمستثمرين: “عندما تفكر في الولايات المتحدة، فإنك تنظر إلى المنطقة الساحلية، والساحل الغربي والشمال الشرقي حيث التكلفة مرتفعة للغاية، والضرائب مرتفعة للغاية – ويمكن للمرء أن يقول سوء الإدارة -“. “إنهم ينتقلون إلى مناطق مؤيدة للأعمال التجارية أو منخفضة التكاليف أو أقل أو لا تفرض ضرائب.”
إن نجاح باس في مجال العقارات أمر راسخ. وقد تم تخليد رهانه الفائز ضد سوق الإسكان في عام 2008 في الكتاب الكلاسيكي “The Big Short”. وتركيزه على العقارات في الولايات ذات التكلفة المنخفضة هو استراتيجية اتبعها منذ سنوات، ويقدم تفسيرا مماثلا في عام 2022.
وتظهر بيانات التعداد السكاني أنه بين ذلك الحين والعام الماضي، قفز عدد سكان فلوريدا أكثر من 365 ألف نسمة، في حين زاد عدد سكان تكساس بأكثر من 473 ألف نسمة. ارتفع عدد سكان ولاية تينيسي إلى 77513 نسمة.
وفي الوقت نفسه، وجدت بلومبرج أن نزوح الشركات الكبيرة من ولايات مثل كاليفورنيا ونيويورك أثر بشكل كبير على تلك الأسواق، حيث انتقلت أصول بقيمة تريليون دولار على مدى السنوات الثلاث الماضية.
وقال مؤسس Hayman Capital: “عليك نقل الشركات الحقيقية حيث تتوفر القدرة على تحمل التكاليف، وحيث يوجد نشاط توسعي، وحيث توجد موارد طبيعية لاستيعاب تلك الحركة، لذلك أريد شراء العقارات أمام تلك الحركة الكلية”.
لكن اهتمام باس بالأرض لا يتوقف عند هذا الحد. ومن خلال توسيع ممتلكاته، فهو يتطلع أيضًا إلى الاستفادة من التخفيف البيئي، وهو السوق الذي يبيع الائتمان للشركات التي ترغب في تعويض التأثير البيئي لعملياتها.
ولتحقيق هذه الغاية، أنشأ باس شركة Conservation Equity Management في عام 2021، وهي شركة أسهم خاصة تبيع ائتمانات فيدرالية مقابل خدمات مثل إصلاح الأراضي الرطبة على الممتلكات المملوكة.
وقال في عام 2022: “مع انتقال المزيد من الشركات والأشخاص إلى تكساس وغيرها من الولايات المؤيدة للأعمال ومنخفضة الضرائب، ستكون هناك عواقب بيئية مدمرة، مما يجبر الشركات على النظر في آثارها البيئية المادية، وبصمات الكربون وخيارات التخفيف”.
وذكرت بلومبرج أنه بحلول سبتمبر من ذلك العام، كانت الشركة قد استحوذت على عقارات بقيمة 90 مليون دولار في تكساس وحدها. وبحلول ذلك الوقت، كان سعر الفدان من الأراضي الريفية قد ارتفع بنسبة 123٪ على مدار العقد، حسبما ذكر المنفذ.
لكن ارتفاع الأسعار ليس السبب الوحيد الذي دفع باس لشراء الكثير من الأراضي. كما وصف الاستثمارات العقارية بأنها أداة تحوط كبيرة ضد عدم اليقين في الاقتصاد الكلي. وأشار في السابق إلى تفضيل الأرض على الذهب كملاذ آمن.
قال في عام 2022: “عندما أفكر في الذهب مقابل الأراضي الريفية مرة أخرى، فإن التركيبة السكانية لدي هي في مهب الريح”. “لدي أيضًا شيء يمكنني القيادة إليه.”
وفيما يتعلق بالمخاطر المقبلة، فإن مصدر القلق الرئيسي الذي يشغل بال باس هو الصين. ويقول إن الاضطرابات الاقتصادية في البلاد، فضلاً عن التهديد بالتداعيات الجيوسياسية مع الولايات المتحدة، لا توفر مجالاً كبيراً لإيجابية السوق.
