المملكة العربية السعودية: يجد التقرير أن المسلمين من ذوي الثروات العالية يتطلعون إلى المنازل الفاخرة في المدن المقدسة

يمكن أن تتعزز حملة المملكة العربية السعودية لجذب المغتربين وتعزيز سوقها العقارية من خلال مجموعة سكانية غير مستغلة إلى حد كبير في الجنوب العالمي: المسلمون الأغنياء الذين يتطلعون إلى منازل في أقدس مدينتين في الإسلام.

وفقاً لتقرير نشرته شركة الاستشارات العقارية نايت فرانك، على الرغم من تركيز وسائل الإعلام الغربية الكثير من اهتمامها على حملة المملكة لتعزيز سياحة المنتجعات الشاطئية الفاخرة وإضفاء الشرعية على الكحول، فقد ارتفع الطلب على العقارات الجذابة في المملكة العربية السعودية بين الأثرياء المسلمين. -الأفراد ذوو القيمة (HNWI).

وقال نايت فرانك: “79% من المشاركين في الاستطلاع من المسلمين الأثرياء يرغبون في شراء العقارات السكنية في إحدى المدن المقدسة خلال السنوات الخمس المقبلة”، مضيفاً أن متوسط ​​ميزانية المشترين المحتملين في مكة هو 5.5 مليون دولار بينما يبلغ متوسط ​​الميزانية للمشترين المحتملين في المدينة المنورة 5.5 مليون دولار. متوسط ​​الميزانية 4.6 مليون دولار.

وقال نايت فرانك إن المملكة العربية السعودية تتواجد في سوق العقارات الفاخرة غير المستغلة لأن متوسط ​​أسعار الفلل في المدينتين يبلغ حوالي 600 ألف دولار، وأن السوق يمكن أن يستوعب “مستويات أعلى بكثير من المساكن الفاخرة”.

وقال المؤلفون: “إن شهية الأثرياء الدوليين لشراء المنازل الفاخرة في المدن المقدسة تسلط الضوء على مجال جديد من الفرص للمطورين والمستثمرين”.

وقد استطلع التقرير آراء 506 من الأثرياء، وجاء 63% من المشاركين من إندونيسيا وماليزيا وتركيا. وشملت الدول الأخرى الجزائر. العراق؛ إيران؛ باكستان؛ الهند؛ ماليزيا؛ وسنغافورة.

ومن بين المشاركين في الاستطلاع، قال 60% أن الدافع الرئيسي لشراء منزل في المملكة العربية السعودية هو لأغراض الاستثمار، في حين أشار 45% إلى أسباب ثقافية ودينية.

ويفضل معظم الإندونيسيين والباكستانيين والأتراك مدينة مكة المكرمة، بينما يفضل غالبية الجزائريين العاصمة السعودية الرياض. ويتطلع عدد صغير من المشاركين الإيرانيين إلى شراء منازل في مدينة جدة الساحلية على البحر الأحمر.

كان المشترون المسلمون من إندونيسيا والهند وباكستان هم الأكثر اهتمامًا بالشراء.

ماركات

وفي وقت سابق من هذا العام، كشفت المملكة العربية السعودية عن تأشيرة إقامة متميزة جديدة تؤكد كيف تحاول جذب المشترين الأكثر ثراءً. وهي توفر الإقامة لمشتري العقارات التي تبلغ قيمتها ما لا يقل عن 1.06 مليون دولار، مما يجعلها واحدة من أغلى العقارات في العالم.

إن شريحة كبيرة من المسلمين الذين يبحثون عن منازل فاخرة في أقدس مدينتين في الإسلام يرغبون أيضًا في رؤية إقامات ذات علامات تجارية مشهورة من النوع الذي انتشر بشكل كبير في الإمارات العربية المتحدة.

وقد استفاد المطورون في دبي من تلبية احتياجات المشترين الأثرياء الذين يريدون عقارات فاخرة مرتبطة بعلامة تجارية، مثل فور سيزونز، وبولغاري، وأرماني.

ما يقرب من ثلث المشترين المسلمين الأثرياء الذين يتطلعون إلى منازل في مكة يريدون عقارات تحمل أسماء تجارية مثل فيرساتشي وريتز كارلتون وبولغاري.

وقال التقرير: “إننا نشهد بالفعل استثمارات كبيرة وتوسعًا في العروض السكنية ذات العلامات التجارية في جميع أنحاء المنطقة، ومن المرجح أن تكون المملكة العربية السعودية واحدة من أكثر الأسواق السكنية الجديدة إثارة”.

أسعار المنازل السعودية ترتفع

وشهدت المملكة العربية السعودية طفرة في الإسكان في عهد ولي العهد الأمير محمد بن سلمان، الذي حدد هدف ملكية المنازل بين السعوديين بنسبة 70 بالمائة كجزء من خططه لتنويع وتحديث اقتصاد المملكة الغنية بالنفط.

وكان صندوق الاستثمار العام، الذي يرأسه ولي العهد، أحد المحركات الرئيسية لهذا التنويع من خلال إغراق السوق بسيولة إضافية حتى تصدر البنوك المزيد من القروض.

وتعيد هذه الجهود تشكيل سوق الإسكان في المملكة العربية السعودية، حيث يمثل تمويل الرهن العقاري الآن 23.5 في المائة من إجمالي مخصصات الائتمان للبنوك السعودية في عام 2023، مقارنة بـ 12.8 في المائة فقط في عام 2019.

ارتفعت أسعار المنازل في الرياض إلى مستويات قياسية، حيث ارتفعت أسعار الشقق والفيلات الآن بنسبة 26% و21% على التوالي، أعلى من ذروتها في عام 2016، وفقًا لشركة نايت فرانك. وقد دفع ذلك البعض إلى التحذير من حدوث فقاعة عقارية في المملكة الصحراوية، مع تراجع مبيعات المنازل الآن.

وأشار التقرير إلى أن المعاملات السكنية، التي تشكل ما يقرب من 59 في المائة من جميع الصفقات العقارية من حيث القيمة الإجمالية، انخفضت بنسبة 16 في المائة إلى أقل بقليل من 150 ألف عملية بيع بين يناير ونوفمبر 2023.