اعتقد زوجان اشتريا منزلًا بقيمة 2 مليون دولار أنهما سيكونان محاطين بالعائلة وسيعتنون بابنهما المصاب بمتلازمة داون، لكن أحد واضعي اليد قلب حلمهما رأسًا على عقب.
بدأت المعركة القانونية المستمرة بين الزوجين – جوزيف وسوزانا لاندا – وبريت فلوريس في أواخر العام الماضي في حي دوغلاستون المثالي في كوينز، نيويورك.
على الرغم من أن وثائق المحكمة التي اطلعت عليها Business Insider أظهرت أن عائلة لانداس اشترت قطعة الأرض بالكامل في أكتوبر 2023، إلا أنهم سرعان ما اكتشفوا أن فلوريس احتل المنزل ورفض الإخلاء. لقد مرت خمسة أشهر، ولم تنتقل عائلة لانداس إلى المنزل.
لكن فلوريس لديه وجهة نظر مختلفة. وقال فلوريس إنه حصل على إذن بالبقاء في المنزل من المالك السابق، الذي اعتنى به حتى وفاته في يناير 2023، وفقًا لـ WABC 7، التابعة لـ ABC في نيويورك، والتي كانت أول من نشر الخبر.
لم يستجب ممثلو فلوريس على الفور لطلب التعليق من BI. وقال ممثلو جوزيف وسوزانا لاندا إنه ليس لديهم تعليق.
إليك كل ما نعرفه عن الدراما العقارية.
عاش فلوريس في منزل دوغلاستون مع المالك السابق حتى يناير 2023
أظهرت وثائق المحكمة التي اطلعت عليها BI أن المنزل المكون من ثلاث غرف نوم وأربعة حمامات كان مملوكًا في السابق لبرنارد فرنانديز. حصل فلوريس على 3000 دولار أسبوعيًا لرعاية فرنانديز المسن آنذاك قبل وفاته في يناير 2023، وفقًا لـ WABC 7.
بعد وفاة فرنانديز، بقي فلوريس في المبنى، حتى بعد أن طالبت مؤسسة برنارد فرنانديز 2009 القابلة للإلغاء بالمنزل، وفقًا لوثائق المحكمة.
تم بيع المنزل لاحقًا لعائلة لاندا من قبل الوصي الجديد، جوزيف روسو، مقابل مليوني دولار، وفقًا لوثائق المحكمة. نظرًا لأن فلوريس كان لا يزال في المنزل خلال هذا الوقت، فقد اضطرت عائلة لانداس إلى تولي مهمة طرده.
حاولت عائلة لاندا الانتقال للسكن لكنها لم تتمكن من ذلك بسبب ثغرة في قوانين حقوق واضعي اليد في مدينة نيويورك.
أخبرت عائلة Landas WABC 7 أنهم اشتروا المنزل لأنه يقع بجوار أفراد الأسرة مباشرةً.
وقالت سوزانا للمنفذ: “نتطلع إلى التقاعد والأهم من ذلك كله هو إعالة ابني أليكس المصاب بمتلازمة داون”.
ومع ذلك، فإن اكتشاف فلوريس جالسًا داخل المنزل قلب خططهم رأسًا على عقب. ووصف جوزيف الوضع بأنه “كابوس كامل”.
تتمتع مدينة نيويورك، التي تعد كوينز جزءًا منها، ببعض أقوى القوانين في البلاد التي تحمي واضعي اليد. أي شخص يعيش في مسكن لأكثر من 30 يومًا يعتبر مستأجرًا ويمنح حقوقًا مؤقتة.
“لاستعادة الممتلكات من واضع اليد بعد 30 يومًا، يجب أن يكون المالك قادرًا على إثبات حقه في الملكية والمضي قدمًا في إجراءات الإخلاء القانوني”، وفقًا لمجلس شيوخ ولاية نيويورك.
هذا هو المكان الذي واجهت فيه عائلة لانداس عقبات.
أخبر الزوجان WABC 7 أنهما عقدا خمس جلسات استماع، لكن العملية تتأخر باستمرار. وصل فلوريس ذات مرة إلى المحكمة بدون محامٍ. ثم قام بتأخير العملية بتقديم طلب لإشهار إفلاسه. ينص قانون مدينة نيويورك على أنه بمجرد أن يقدم المستأجر طلبًا للإفلاس، لا يمكن للمالك الاستمرار في “الحصول على الحيازة أو تنفيذ الحكم” حتى يتم حل قضية الإفلاس.
“إذا لم يكن لديك عقد إيجار ولا تدفع الإيجار، فما هو حقك؟” وقال يوسف للمنفذ.
وقالت عائلة لانداس لصحيفة نيويورك بوست في فبراير/شباط، إنها أعطت فلوريس 10 أيام للمغادرة، ولكن عندما حاولوا هم ومفتش التأمين دخول المنزل، اتصل فلوريس بالشرطة.
قالت عائلة لانداس إن فلوريس يؤجر غرفًا في هذه الأثناء وأنهم مجبرون على دفع فواتير الخدمات الخاصة به
وقالت عائلة لانداس إنه بينما تستمر المعركة القانونية، فقد أدرجت فلوريس المنزل على الإنترنت كإيجار، حيث عرضت غرفة واحدة يطلق عليها اسم “غرفة الأمير” مقابل 50 دولارًا في الليلة، وفقًا لصحيفة نيويورك بوست.
وقال الزوجان أيضًا إنهما عالقان الآن في دفع فواتير الخدمات لفلوريس، والتي قدراها بـ “آلاف الدولارات”.
وقال جوزيف لـ WABC 7: “هذا يجعلني أشعر بأنني منسي تمامًا في هذا النظام القانوني، وغير العادل، وغير قادر على فعل أي شيء”.
رفع فلوريس دعوى قضائية ضد عائلة لاندا، التي قامت بتعيين حراسة للمنزل هذا الشهر
استأجرت عائلة لاندا الأمن لمراقبة المنزل وسط الإجراءات القانونية. وقال حارس الأمن لصحيفة ديلي ميل إنه يتعاطف مع عائلة لاندا، التي وصفها بـ “الناس الطيبين”.
وأضافوا “إنه لأمر مخز ما يحدث”.
بعد أن رفعت عائلة لاندا دعوى قضائية ضد فلوريس، قام بمقاضاتهم بسبب ما وصفه بالتحرش، حسبما أفاد WABC 7 في وقت سابق من هذا الشهر.
وقال محامي فلوريس، دينيس أوسوليفان، لفرع فوكس المحلي إن عائلة لاندا كانت تستخدم أساليب تخويف ضد فلوريس.
وفي الوقت نفسه، قال محامي لانداس، أنتوني موردينتي، للمنفذ إن فلوريس طلب من الأسرة أن تدفع له المال إذا أرادوا منه المغادرة، لكنهم رفضوا.
بشكل منفصل، أظهرت وثائق المحكمة أن فلوريس – المعروف أيضًا باسم بريت فيشر – تم القبض عليه في ديسمبر 2023 بتهم الاعتداء والتحرش. وذكرت قناة WABC 7 أن فلوريس دفع زوجته ورفعها وألقى بها.
من غير الواضح ما إذا كان فلوريس يعيش مع زوجته، التي قال مصدر لصحيفة نيويورك بوست إنه يشاركها طفلًا صغيرًا. وقال المصدر، الذي رفض الكشف عما إذا كانت صديقة أو عائلة فلوريس، للمنافذ إنهم غير متأكدين مما إذا كانت الزوجة والطفل يعيشان في المسكن.
وقال المصدر إن الطفل على جهاز التنفس الصناعي.
يقول محامي فلوريس إن “الوحي” سيغير مسار القضية
عندما وصل فلوريس ومحاميه في وقت سابق من هذا الشهر إلى المحكمة المدنية في مقاطعة كوينز، طلب القاضي منهم تقديم تسجيلات صوتية لدعم مطالبة فلوريس القانونية بالمنزل، حسبما أفاد WABC 7.
أعطى القاضي فلوريس وأوسوليفان أسبوعًا واحدًا لإنتاج التسجيلات الصوتية.
خلال جلسة الاستماع، قال أوسوليفان إنه تم الاحتفاظ به قبل ساعات فقط من جلسة الاستماع ويحتاج إلى مزيد من الوقت للتحضير، وفقًا للمنفذ. وعندما سُئل عن سبب عدم قيام فلوريس بإنتاج التسجيلات الصوتية أو تعيين محامٍ قبل جلسة الاستماع هذه، قال أوسوليفان إن فلوريس لديه “طفل حديث الولادة يعاني من مشاكل في الجهاز التنفسي”.
وقال أوسوليفان لـ WABC 7: “إن الكشف سيقلب هذه الرواية رأساً على عقب. أصحاب المنازل، عائلة لانداس، ليسوا ضحايا في هذه الحالة”.
ومن المقرر عقد الجلسة القادمة في أبريل.
