أظهر بحث جديد أن المستأجرين في المدن الأمريكية الكبرى لا ينبغي أن يكونوا في عجلة من أمرهم لشراء منزل.
أصبحت تكلفة الإقامة في شقة الآن أقل على أساس شهري من تكلفة شراء عقار في جميع أفضل 50 سوقًا عقاريًا في البلاد، وفقًا لتقرير صدر في 26 مارس من موقع Realtor.com.
وجد موقع Realtor.com أن متوسط دفع الرهن العقاري لمنزل مبتدئ في أكبر 50 سوقًا في فبراير كان 2735 دولارًا، وهو أعلى بنسبة 60٪ وأكثر تكلفة بحوالي 1000 دولار من متوسط الإيجار الشهري البالغ 1708 دولارًا في تلك المدن. وانخفض رقم الإيجار بنسبة 0.4٪ عن العام الماضي.
وأشارت الشركة إلى أنه لم تكن هناك منطقة حضرية في الدراسة حيث كان شراء منزل أقل تكلفة من الإيجار. وتدعم النتائج التي توصلوا إليها تقريرًا صدر في أواخر نوفمبر من منصة التأجير Zumper، والذي اكتشف أن الشراء كان أكثر تكلفة بنسبة 52٪ من الامتلاك – وهو رقم قياسي مرتفع.
“مع استمرار انخفاض الإيجارات واستمرار ارتفاع تكلفة شراء المنزل، وتفاقم ذلك بسبب ارتفاع معدلات الرهن العقاري في النصف الأخير من عام 2023، أصبح استئجار منزل الآن خيارًا أكثر فعالية من حيث التكلفة في جميع الأسواق الأمريكية الرئيسية،” دانييل هيل وقال كبير الاقتصاديين في Realtor.com في بيان صحفي.
لقد كان الارتفاع المستمر في أسعار المنازل ومعدلات الرهن العقاري مفضلاً للمستأجرين منذ فترة طويلة. في فبراير الماضي، دفع مشتري المنازل حوالي 865 دولارًا أكثر من المستأجرين شهريًا، على الرغم من أن هذه الفجوة اتسعت منذ ذلك الحين إلى 1027 دولارًا، حيث انخفض الإيجار قليلاً عبر أحجام الوحدات وارتفعت معدلات الرهن العقاري.
كان الإيجار مفيدًا بشكل خاص في أكبر 10 مدن أمريكية. وأشار موقع Realtor.com إلى أن تكلفة الشراء في تلك الأسواق كانت أعلى بمرتين تقريبًا شهريًا من الإيجار بعلاوة قدرها 95.6%. وأشارت الشركة إلى أن وفرة أصحاب الدخل المرتفع أدت إلى ارتفاع أسعار المنازل.
كما أصبحت المدن الصغيرة أكثر صرامة نسبيا بالنسبة لمشتري المنازل، حيث أدت المنافسة المتزايدة من المستثمرين العقاريين إلى ارتفاع الأسعار. يكون الفرق في التكاليف الشهرية بين الإيجار والشراء أكثر وضوحًا في المناطق الجنوبية والغربية، وفقًا لموقع Realtor.com.
ومع ذلك، فإن سوق الإيجار في الولايات المتحدة أيضًا بعيد عن المثالية. وعلى الرغم من تراجع الإيجار للشهر السابع على التوالي في يناير، إلا أن التكاليف الشهرية لا تزال أكثر من 17٪، أو 252 دولارًا، أعلى من مستويات ما قبل الوباء. ومن الجدير بالذكر أيضًا أن الشراء يبني ثروة طويلة الأجل بطريقة لا يفعلها الإيجار، كما أشار هيل في البيان الصحفي.
29 مدينة حيث تكاليف الإيجار أقل بكثير
فيما يلي 29 مدينة أمريكية حيث كان الإيجار أرخص بنسبة 30٪ على الأقل من شراء منزل جديد، وفقًا لموقع Realtor.com. إلى جانب كل منطقة حضرية، يوجد متوسط الإيجار، والتكلفة الشهرية للشراء، والفرق بين الإيجار والشراء بشكل إجمالي وكنسبة مئوية، وتغيرات أسعار الإيجار والشراء على أساس سنوي. تستخدم التكلفة الشهرية للشراء الأسعار المتوسطة في كل مدينة وتفترض دفعة أولى بنسبة 8٪ ومعدل فائدة على الرهن العقاري بنسبة 6.78٪.
