بالنسبة لكبير الاقتصاديين في شركة Zillow، سكايلر أولسن، فإن هذا يعني أن المنازل الرخيصة نسبيًا في جميع أنحاء البلاد يجب أن يكون لها رياح مواتية للارتفاع في السنوات المقبلة.
وقال أولسن لـ Business Insider الأسبوع الماضي: “لأننا نواجه مثل هذا التحدي المتمثل في القدرة على تحمل التكاليف، أعتقد أنه يمكنك توقع هذا النوع من الاستثمار – سيكون هذا بالتأكيد مكانًا يستحق التقدير في المستقبل”.
في حين أن المنازل الرخيصة في كل الأسواق يجب أن تتفوق في الأداء، قال أولسن أيضًا أن أزمة القدرة على تحمل التكاليف تعني أن المدن منخفضة التكلفة في جميع أنحاء الولايات المتحدة في وضع جيد للارتفاع.
وقال أولسن: “على سبيل المثال، يرتفع سعر منطقة الغرب الأوسط بشكل أسرع، ومع ذلك فهي سوق أكثر جدوى لاقتحامها”.
وفي المقابلة، أدرجت أولسن ثماني مدن ترى أنها تستفيد من أسعارها المعقولة. معظمها لديها متوسط أسعار المنازل أقل من متوسط سعر البيع الوطني البالغ 324.967 دولارًا، وفقًا لبيانات Zillow، ومعظمها لديها دفعات رهن عقاري شهرية أقل من المتوسط الوطني البالغ 1809 دولارًا.
وتقع ست من المدن أيضًا في الغرب الأوسط، باستثناء هارتفورد وكونيتيكت وبروفيدنس بولاية رود آيلاند، والتي قالت إنها في موقع جيد نظرًا لأنها رخيصة نسبيًا مقارنة ببوسطن ونيويورك المجاورتين.
بالإضافة إلى كونها رخيصة في الغالب على أساس مطلق، فإن معظم المدن رخيصة على أساس نسبي. يمتلك أولسن مقياسًا للقدرة على تحمل التكاليف يقيس عدد السنوات التي قد يستغرقها توفير مبلغ 10% من المبلغ عن طريق توفير 5% من الدخل المحلي. يبلغ المتوسط الوطني اعتبارًا من فبراير 2024 8.6 سنة، وتقع معظم المدن الثماني تحت هذا المستوى.
تم تجميع المدن الثماني المدرجة في أولسن أدناه دون ترتيب معين. يتم تضمين بيانات بيع أسعار المنازل المتوسطة (قائمة الأسعار في هارتفورد)، بالإضافة إلى بيانات من مقياس أولسن للقدرة على تحمل التكاليف ومتوسط أقساط الرهن العقاري الشهرية.
