- وأفاد موقع Redfin أن أصحاب الدخل في الولايات المتحدة يجب أن يحصلوا على 75,849 دولارًا أمريكيًا لشراء منزل مبتدئ.
- هذه قفزة بنسبة 87% من المبلغ الذي يحتاجه المشتري لكسب ما قبل فيروس كورونا في عام 2020.
- بدأت القدرة على تحمل التكاليف في التحسن، حيث انخفضت معدلات الرهن العقاري ببطء هذا العام.
أفاد موقع Redfin أن أسعار المنازل المبتدئة في الولايات المتحدة أصبحت الآن في متناول الجميع بمقدار النصف تقريبًا عما كانت عليه في عام 2020، حيث يجب على المشترين الآن كسب ما يقرب من ضعف المبلغ لشراء عقار نموذجي لأول مرة.
في فبراير 2020، تطلب المنزل المبتدئ أن يكسب المشتري 40,465 دولارًا سنويًا. ولكن بعد أربع سنوات، أصبح هذا الرقم الآن 75,849 دولارًا، ويمثل قفزة بنسبة 87%.
وقال ريدفين إن ارتفاع التكاليف والارتفاع الحاد في أسعار الرهن العقاري هو السبب في هذا الفارق. في حين أن متوسط سعر المنزل المبدئي كان 169 ألف دولار في عام 2020، فقد تضخم الآن إلى 240 ألف دولار.
وذلك في حين قفز متوسط سعر الفائدة الثابت على الرهن العقاري لمدة 30 عامًا من 3.5٪ إلى 6.78٪، اعتبارًا من فبراير.
مثل هذه الظروف لا تقتصر على سوق المنازل الأولية، حيث أصبحت القدرة على تحمل التكاليف قضية رئيسية في جميع أنحاء مشهد الإسكان في الولايات المتحدة.
ويعود ارتفاع الأسعار جزئياً إلى نقص العرض الوطني، في حين منعت معدلات الرهن العقاري المرتفعة أصحاب المنازل الحاليين من البيع – وهو ما يزيد من مشكلة المخزون. وفقًا لـ Zillow، يحتاج مشتري المنازل إلى كسب 80٪ أكثر مما كانوا عليه في سنوات ما قبل فيروس كورونا للشراء في سوق الإسكان الأوسع.
وقال ريدفين إن صاحب الدخل المتوسط في الولايات المتحدة يحصل الآن على 84.072 دولارًا، مما يمثل زيادة في الأجور بنسبة 5.5٪ اعتبارًا من فبراير 2023.
وفي حين أن هذا يعني أن أصحاب الدخل العادي لا يزالون قادرين على شراء منزل جديد، فإن نمو الدخل أبطأ من ارتفاع قيمة المنزل. يمثل سعر المنزل المبدئي الحالي البالغ 75.849 دولارًا زيادة بنسبة 8.2٪ عن العام الماضي.
لكن الراحة تأتي من انخفاض أسعار الفائدة على الرهن العقاري، والتي انخفضت من أعلى مستوى لها في أكتوبر (تشرين الأول) الماضي والذي بلغ 8%. وقال ريدفين إنه مع احتمال انخفاض أسعار الفائدة هذا العام، فإن معدلات الرهن العقاري يجب أن تنخفض تدريجيا مع العمل الإضافي، مما يجعل المنازل المبتدئة في متناول الجميع.
وقال الرئيس التنفيذي لشركة ATTOM، روب باربر، في تقرير منفصل، متحدثًا عن السوق الحدودية: “إن توفير منزل يظل امتدادًا ماليًا، أو حلمًا بعيد المنال، للعديد من الأسر”. بمبالغ متواضعة، أصبح من الأسهل قليلاً على أصحاب الأجور المتوسطة شراء منزل حتى الآن هذا العام”.
