- ويقول ريدفين إن مشتري المنازل في الولايات المتحدة يحتاجون إلى جني 114 ألف دولار سنويا لشراء منزل متوسط السعر.
- وقال المحللون إن متوسط أسعار المنازل ارتفع بمعدل ضعفي سرعة الزيادة في دخل الأسرة المتوسطة في العام الماضي.
- آخر مرة كسبت فيها الأسرة النموذجية أكثر من سعر المنزل المتوسط كانت في فبراير 2021.
تراجعت معدلات الرهن العقاري من أعلى مستوياتها منذ عدة عقود والتي بلغتها في أواخر العام الماضي، لكن القدرة على تحمل تكاليف السكن لم تتحسن كثيرًا في عام 2024.
وفقًا لـ Redfin، يحتاج المشترون المحتملون في الولايات المتحدة إلى جني 114 ألف دولار سنويًا لشراء منزل متوسط السعر. وهذا يزيد بنسبة 35% عن متوسط دخل الأسرة الأمريكية النموذجي البالغ 84.072 دولارًا.
في حين أن مستوى الدخل هذا يمثل تحسنا مقارنة بشهر أكتوبر الماضي عندما احتاج المشترون إلى كسب 121 ألف دولار، فإن الرقم الأخير يمثل أكبر زيادة على أساس سنوي منذ أغسطس. إنها أيضًا قفزة بنسبة 39٪ عن فبراير 2022، وأعلى بنسبة 74٪ عن فبراير 2021.
قال إيليجا دي لا كامبا، كبير الاقتصاديين في Redfin: “على مدى أكثر من عقد من الزمن، كانت أمريكا تسير ببطء نحو أزمة القدرة على تحمل تكاليف الإسكان بسبب نقص البناء المزمن، وقد تفاقمت تلك الأزمة عندما أدت طفرة شراء المنازل الوبائية إلى ارتفاع كبير في أسعار المساكن”. .
من حيث الموقع، يحتاج المشترون في سان أنطونيو بولاية تكساس إلى كسب 1٪ فقط أكثر من العام الماضي لشراء منزل نموذجي في فبراير – وهي أقل زيادة بين المناطق الحضرية. على الجانب الآخر، تضرر المشترون في أنهايم بولاية كاليفورنيا من أكبر أزمة في القدرة على تحمل تكاليف الإسكان في البلاد، حيث احتاجوا إلى دخل إضافي بنسبة 20٪ مقارنة بالعام السابق.
فقد ارتفع متوسط سعر المساكن بمقدار الضعف مقارنة بالارتفاع الذي بلغ 6% في متوسط دخل الأسرة خلال العام الماضي. قال ريدفين.
“نحن نتسلق طريقنا ببطء للخروج من فجوة القدرة على تحمل التكاليف، ولكن أمامنا طريق طويل لنقطعه. لقد انخفضت الأسعار من ذروتها، ومن المتوقع أن تنخفض مرة أخرى بحلول نهاية العام، الأمر الذي من شأنه أن يجعل شراء المنازل قليلاً قال كامبا: “إنها أكثر بأسعار معقولة وتحفز المشترين على الابتعاد عن الهامش”.
