يقول أحد خبراء الإسكان إن متوسط سعر المنزل قد يرتفع إلى أكثر من 500 ألف دولار إذا خفض بنك الاحتياطي الفيدرالي أسعار الفائدة دون سحق التضخم أولاً.
وقال بيل بولت مؤخراً لشبكة فوكس بيزنس: “أتوقع أنه إذا انخفضت أسعار الفائدة، فإن أسعار المساكن سوف ترتفع إلى أعلى مستوياتها”. “يمكنك أن ترى أن أسعار المنازل ترتفع، في رأيي، بنسبة 5، 10، 20٪.”
أظهرت بيانات بنك الاحتياطي الفيدرالي في سانت لويس أن متوسط سعر المنازل في الولايات المتحدة ارتفع بأكثر من الثلث خلال السنوات الخمس الماضية، من 313 ألف دولار في أوائل عام 2019 إلى 418 ألف دولار في الربع الأخير. وزيادة بنسبة 20٪ سترفعه إلى مستوى قياسي قدره 501000 دولار.
بولتي هو الرئيس التنفيذي لشركة Pulte Capital – وهي شركة أسهم خاصة تستثمر في شركات منتجات البناء – وقد أسس جده PulteGroup، وهي شركة عملاقة لبناء المنازل.
وأوضح أن أصحاب المنازل الطموحين قد يواجهون “مشكلة ذات شقين” تتمثل في ارتفاع تكلفة الإسكان وزيادة الطلب على المنازل إذا واصل بنك الاحتياطي الفيدرالي خفض أسعار الفائدة قبل انخفاض التضخم.
الأسعار والمعدلات
وقد قفزت أسعار المنازل جزئيا بسبب ارتفاع تكلفة كل شيء من الأراضي والبناء إلى مواد البناء والأثاث.
وقفز التضخم الإجمالي إلى أعلى مستوى له منذ 40 عاما بما يزيد على 9% في صيف عام 2022، مما دفع بنك الاحتياطي الفيدرالي إلى رفع سعر الفائدة القياسي من الصفر تقريبا إلى أكثر من 5%.
يقوم بنك الاحتياطي الفيدرالي بزيادة أسعار الفائدة لردع الإنفاق والتوظيف والاستثمار ورفع تكاليف الاقتراض، وهو ما يؤدي عادة إلى تهدئة الطلب وإبطاء وتيرة زيادات الأسعار.
وأظهرت بيانات بنك الاحتياطي الفيدرالي في سانت لويس أن رفع أسعار الفائدة أدى إلى رفع معدل الرهن العقاري الثابت لمدة 30 عامًا من حوالي 3٪ في نهاية عام 2021 إلى ما يقرب من 8٪ في أكتوبر، وكان لا يزال عند مستوى مرتفع 6.8٪ في فبراير.
لقد ابتعد بائعو المنازل المحتملون عن إدراج منازلهم وخسروا معدلات الرهن العقاري الرخيصة التي احتفظوا بها، الأمر الذي أدى إلى نقص مخزون المساكن الذي أدى إلى ارتفاع الأسعار.
هناك أيضا أزمة القدرة على تحمل التكاليف. لقد امتنع المشترون المحتملون عن دفع أعلى سعر لمنزلهم التالي وأخذ أقساط رهن عقاري شهرية ضخمة بسبب ارتفاع الأسعار.
وقال بولتي إنه إذا انخفضت أسعار الفائدة، فقد يؤدي ذلك إلى تعزيز الطلب على المساكن بينما يظل المخزون محدودا.
وقال: “سيكون هناك طوفان من الأشخاص الذين يحاولون التعمق في هذه الأمور، وستكون مشكلة كبيرة، وسترون ذلك في كل مكان”.
“سيكون هذا أمرًا جنونيًا، ستبدأ في الشعور بجنون الشراء مرة أخرى مثلما حدث أثناء فيروس كورونا.”
ويمكن أن يتفاقم تأثير ارتفاع الطلب على الأسعار بسبب التضخم، الذي ارتفع خلال الشهرين الماضيين إلى 3.5% في مارس – وهو أعلى بكثير من هدف بنك الاحتياطي الفيدرالي البالغ 2%.
وبعبارة أخرى، أصبحت تكلفة بناء وصيانة المساكن أكثر فأكثر، وقد يكون هناك فجأة عدد أكبر بكثير من الناس يطالبون بشراء كمية محدودة من المنازل.
بولتي ليس وحده الذي يدعو إلى طفرة الشراء. كما توقعت باربرا كوركوران، قطب العقارات والمستثمرة في “شارك تانك”، أن الأسعار “سترتفع إلى أعلى مستوياتها” إذا انخفضت الأسعار ولو بمقدار نقطة مئوية واحدة، وأثارت احتمال ارتفاعها بنسبة 20٪ في الصيف الماضي.
