يقول أحد الخبراء الاقتصاديين إن هناك قائمة مكونة من ثلاثة أجزاء لكيفية جعل الإسكان ميسور التكلفة مرة أخرى

وأشار ماكليود إلى أن تكاليف الملكية أدت أيضًا إلى خروج العديد من الشركات من السوق: على سبيل المثال، ارتفعت أقساط التأمين السنوية المتوسطة بنحو 25% بين عامي 2022 و2023.

في هذا السياق، انخفض مؤشر القدرة على تحمل تكاليف السكن التابع للجمعية الوطنية للوسطاء العقاريين بنسبة 44% منذ عام 2019 – عند مستواه الحالي، لا تكسب الأسر ذات الدخل المتوسط ​​ما يكفي لتلبية عتبة القدرة على تحمل التكاليف التي حددها ماكليود.

وقال ماكليود “ربما يكون الافتراض الأكثر طبيعية هو أن انخفاضًا كبيرًا في أسعار المساكن يتناسب مع الارتفاع خلال الوباء سيكون ضروريًا. ومع ذلك، من المرجح أن يتطلب مثل هذا السيناريو ركودًا في الولايات المتحدة وارتفاعًا في فقدان الوظائف على مستوى البلاد مصحوبًا بدورة سريعة وكبيرة من خفض أسعار الفائدة”.

وبدلاً من ذلك، فإن نمو الدخل، ونمو أسعار المساكن، وأسعار الرهن العقاري، تحتاج إلى الثبات عند مستوى معين خلال السنوات الثلاث المقبلة لإحياء القدرة على تحمل التكاليف، كما كتبت.

سيتعين على أسعار الرهن العقاري أن تنخفض بشكل متواضع إلى نطاق يتراوح بين 5% إلى 5.5%، وهو ما قد يكون في الأفق مع استعداد بنك الاحتياطي الفيدرالي لخفض أسعار الفائدة.

ونظراً لأن هذه المعدلات تتبع عن كثب سياسة بنك الاحتياطي الفيدرالي، فقد انخفض سعر الفائدة الأسبوعي على الرهن العقاري الثابت لمدة 30 عاماً بالفعل إلى 6.35% من أعلى مستوياته السابقة البالغة 7%.

وأضاف ماكليود أن أسعار المساكن لابد أن تنمو بشكل معتدل بمعدل سنوي يبلغ 3%. وقد لا يظهر هذا الاتجاه هذا العام، حيث يتوقع بعض المحللين أن يصل ارتفاع أسعار المساكن إلى 5% في عام 2024.

ومع ذلك، بدأت البيانات الشهرية تظهر أن نمو أسعار المساكن يتباطأ: ارتفعت الأسعار بنسبة 5.4% في يونيو/حزيران، وهو أقل من الزيادة في الشهر السابق.

وأخيرا، قال ماكليود إن الدخل سوف يحتاج إلى النمو بنسبة 4.5% سنويا، بما يتماشى مع المعايير التاريخية.