- يقول Redfin إن قوائم المنازل النشطة ارتفعت إلى أعلى مستوى لها منذ أربع سنوات في الشهر الماضي، بزيادة 12٪ عن العام الماضي.
- وشهدت فلوريدا وتكساس، على وجه الخصوص، ارتفاعا في المخزون القديم وسط طفرة في بناء المنازل.
- ولا يزال المشترون المحتملون يواجهون ارتفاع الأسعار ومعدلات الرهن العقاري، مما يجعلهم مستأجرين أو محبوسين في منازلهم الحالية.
ويشهد سوق الإسكان الأمريكي تراكم المزيد من المخزون حيث يظل المشترون المحتملون مترددين وسط ارتفاع الأسعار.
هذا وفقًا لأحدث تحليل لقوائم Redfin، والذي يظهر أن المعروض من المساكن في الولايات المتحدة ارتفع إلى أعلى مستوى له منذ أربع سنوات الشهر الماضي، مع ارتفاع القوائم النشطة بنسبة 0.5٪ عن الشهر السابق وأكثر من 12٪ على أساس سنوي.
وتأتي زيادة العرض مع بقاء المنازل في السوق لفترة أطول.
يقول Redfin إن حوالي 55% من عمليات الإدراج في نوفمبر كانت في السوق لمدة 60 يومًا على الأقل دون إبرام عقد، مما يشكل أعلى حصة في أي شهر نوفمبر منذ عام 2019.
بالنسبة للمنازل التي تم التعاقد عليها في نوفمبر، استغرق الأمر 43 يومًا في المتوسط، وهو ما يمثل أبطأ وتيرة في نوفمبر منذ عام 2019.
ولطالما اشتكى المشترون من ارتفاع الأسعار ومعدلات الرهن العقاري، وكلاهما انخفض من ذروتهما. وقد أدت هذه الظروف إلى توقف نشاط شراء المنازل، حيث تظل القدرة على تحمل التكاليف مشكلة رئيسية.
وبدلاً من ذلك، يظل المشترون المحتملون مقيدين بأسعار منخفضة في منازلهم الحالية أو يستمرون في الإيجار.
وقال ميمي لوجينز وكيل العقارات في Redfin: “هناك الكثير من المخزون، لكن لا يبدو أنه كافٍ”.
“أشرح للبائعين أن منازلهم ستظل معروضة في السوق إذا لم يتم تسعيرها بشكل عادل. فالمنازل التي يتم تسعيرها بشكل جيد وفي حالة جيدة ستختفي من السوق في غضون ثلاثة إلى خمسة أيام، ولكن المنازل ذات الأسعار المبالغ فيها يمكن أن تبقى لأكثر من ثلاثة أشهر “،” وأضاف تسجيل الدخول.
فلوريدا و تكساس، على وجه الخصوص، نشهد زيادة في المخزون القديم وسط طفرة في بناء المنازل، حسبما تظهر بيانات Redfin.
وفي ميامي، بقيت 63.8% من القوائم في نوفمبر في السوق لمدة 60 يومًا أو أكثر، مما يمثل أعلى حصة بين أفضل المناطق الحضرية، تليها أوستن وتكساس وفورت لودرديل بولاية فلوريدا.
وفي الوقت نفسه، فإن ارتفاع رسوم جمعيات أصحاب المنازل، وارتفاع تكاليف التأمين، والكوارث الطبيعية المدمرة بشكل متزايد، تعمل على ردع المشترين من فلوريدا.
يقول ريدفين إن الولاية شهدت أكبر زيادة في المخزون الراكد على أساس سنوي.
ومع ذلك، أشارت مؤشرات أخرى إلى نهاية محتملة لتأثير تقييد سوق الإسكان.
قالت مذكرة حديثة من مؤسسة نيد ديفيس للأبحاث إن إجمالي مبيعات منازل الأسرة الواحدة في الولايات المتحدة تحولت مؤخرًا إلى إيجابية للمرة الأولى بعد 39 شهرًا من الانخفاضات، مما يشير إلى نهاية سوق الإسكان الهابط.
وفي الوقت نفسه، ارتفعت مبيعات المنازل المعلقة للشهر الرابع على التوالي في نوفمبر إلى أعلى مستوى منذ أوائل العام الماضي، وفقا لبيانات من الرابطة الوطنية للوسطاء العقاريين.