يبدو أن سوق الإسكان بدأ يميل لصالح المشترين.
ويرجع ذلك إلى أن المزيد من المنازل في السوق في جميع أنحاء الولايات المتحدة تشهد خفض الأسعار، مما يخفف بعض الضغوط على المشترين الذين تأثروا بارتفاع أسعار الرهن العقاري وارتفاع أسعار المساكن إلى مستويات قياسية.
ارتفع عدد المنازل المعروضة للبيع والتي شهدت انخفاضًا في الأسعار في أغسطس إلى 19.3%، وفقًا لبيانات موقع Realtor.com. وقال موقع قوائم العقارات في تحديث لسوق الإسكان إن هذه هي أعلى نسبة من المنازل التي شهدت انخفاضًا في الأسعار خلال أي شهر أغسطس في السنوات الخمس الماضية.
وقالت الشركة إن تخفيضات الأسعار كانت الأكثر تركيزًا في الغرب والغرب الأوسط، حيث ارتفع عدد تخفيضات الأسعار بنسبة 3.5٪ و 3.3٪ في تلك المناطق على التوالي. لكن أسعار المساكن انخفضت أيضًا على مستوى البلاد، حيث انخفض متوسط سعر المساكن في الولايات المتحدة بنسبة 1.5٪ إلى 429.990 دولارًا في الشهر الماضي.
وقالت الشركة إن البائعين أصبحوا أكثر انفتاحًا على خفض أسعار الطلب، ويرجع ذلك على الأرجح إلى فقدان الكثيرين لصبرهم مع استمرار بقاء عقاراتهم في السوق. وقضى المنزل المدرج في المتوسط 53 يومًا في السوق قبل بيعه في أغسطس، وهو ما يزيد بأسبوع كامل عن المنازل التي بيعت في أغسطس من العام الماضي.
وقالت دانييل هيل، كبيرة الاقتصاديين في شركة Realtor.com، في بيان: “إن العدد المتزايد من المنازل في السوق والحصة المتزايدة من خفض الأسعار يشير إلى أن سوق الإسكان اليوم لا يميل بشكل كبير نحو البائعين كما كان الحال في السنوات الأخيرة”.
لقد أصبحت شروط شراء المنازل أكثر مرونة للمشترين على مدار العام الماضي، ويرجع ذلك إلى حد كبير إلى زيادة العرض الذي يشق طريقه ببطء إلى السوق. وقال موقع Realtor.com إن قوائم المنازل النشطة ارتفعت بنسبة 36٪ الشهر الماضي، مسجلة أعلى مستوى لها منذ الوباء.
وفي الوقت نفسه، تضاءل الطلب في بعض المناطق الحضرية الرئيسية. ففي مدن مثل ميامي وأوستن ــ مدينتان مزدهرتان شهدتا زيادة في عدد المشترين أثناء الوباء ــ انخفضت الأسعار بنحو 11% خلال العام الماضي، حسبما ذكرت الشركة في تقرير منفصل.
وقال هيل “من الواضح أن سوق الإسكان في عام 2024 كان أقل نشاطا مقارنة بالأعوام السابقة”.