عاد المشترون إلى الهامش وهم ينتظرون لمعرفة ما إذا كانت أسعار الرهن العقاري ستنخفض أكثر بعد ذلك، وفقًا لتقرير Redfin.
وخلص التقرير إلى أن مبيعات المساكن القائمة انخفضت بنسبة 1% في أغسطس مقارنة بيوليو، لتصل إلى معدل سنوي معدل موسميًا يبلغ حوالي أربعة ملايين. وهذا هو أدنى مستوى منذ أن أوقف الوباء مبيعات المساكن في مايو 2020، وإذا استثنينا ذلك الشهر، فهو أدنى مستوى على الإطلاق منذ عام 2012.
وانخفضت أيضًا مبيعات المساكن المعلقة في أغسطس، لتصل إلى أدنى مستوى لها منذ عام 2020، مع انخفاض بنسبة 1.9% عن الشهر السابق.
وذكر التقرير الذي صدر يوم الأربعاء أن المشترين ما زالوا ينتظرون انخفاض أسعار الرهن العقاري بشكل أكبر بعد انخفاضها المطرد منذ الربيع. فقد بلغ سعر الرهن العقاري لمدة 30 عامًا أدنى مستوى له منذ أكثر من عام في الشهر الماضي.
وأدى الانخفاض إلى موجة من طلبات إعادة التمويل، حيث ارتفعت بنسبة 34.5% إلى أعلى مستوى لها في أكثر من عامين، لكنها لم تنجح بعد في جذب المشترين إلى السوق مرة أخرى.
ويقول التقرير إن المشترين ينتظرون على الأرجح لمعرفة مدى تأثير خفض أسعار الفائدة المتوقع من جانب بنك الاحتياطي الفيدرالي على تكاليف الاقتراض.
ورغم أن خفض أسعار الفائدة قد يساعد على انخفاض أسعار الرهن العقاري بشكل أكبر، فمن غير الواضح إلى أي مدى، حيث أن سوق الإسكان قد احتسبت بالفعل دورة خفض عدوانية من جانب بنك الاحتياطي الفيدرالي، وفقا للتقرير.
وقال مايكل سينديجاس، وكيل شركة ريدفين، إن المشترين قد لا يعرفون أيضًا أن أسعار الرهن العقاري انخفضت بسرعة كبيرة، وحتى لو عرفوا ذلك، فقد يكونون انتقائيين.
وقال في بيان صحفي “لا يوجد شعور بالإلحاح. فالمشترون انتقائيون في الوقت الحالي، خاصة إذا كان لديهم منزل بالفعل. إنهم يبحثون عن المنزل المثالي بالسعر المناسب”.
وهذا يعني أن العديد من المنازل انتهى بها الأمر في السوق، وأن عددا متزايدا من البائعين غير الصبورين قد خفضوا الأسعار.