يمكن للمستأجرين مواجهة العديد من الرسوم الإضافية – بما في ذلك عمليات الإخلاء الخاصة بهم إذا تخلفوا عن الإيجار. ومع ذلك ، يتم توجيه هذه الرسوم إلى بعض السكان حتى إذا لم يتم رفع قضية الإخلاء ولم يوقع القاضي.
وهم يأخذون ملاك الشركات الكبرى إلى المحكمة.
في سبتمبر 2023 ، كانت كارين رانسوم من جاكسونفيل ، فلوريدا ، وراء إيجارها وتواجه الإخلاء المحتمل. كانت قد تراكمت بالفعل 370 دولارًا في الرسوم ، بما في ذلك الرسوم المتأخرة ، عندما أضاف عملاق إدارة الممتلكات شركة Residential تهمتين جديدتين في اليوم السابق لعيد الشكر.
واحد كان 200 دولار “رسوم مسؤول الإخلاء” ؛ وكان الآخر هو “رسوم تقديم المحاماة” بقيمة 827 دولار ، ويظهر تقديم المحكمة. تخشى أن تكون على وشك أن تفقد منزلها ، وتوصلت رانسوم بالمال وأرسلت شيكًا للحصول على رصيد كامل على حسابها-بما في ذلك الرسوم المتعلقة بالإخلاء-في غضون أيام ، كما تقول وثائق المحكمة.
بعد بضعة أيام ، قالت إنها تلقت رسالة بريد إلكتروني من التقدم تقول: “بسبب دفعك الفوري ، تم رفض إجراءات الإخلاء رسميًا”.
في الواقع ، على الرغم من ذلك ، لم يكن هناك شيء لرفضه. لم يرفع التقدم في قضية إخلاء ضد رانسوم ، ولم يوافق أي قاضي على 1027 دولار في الرسوم المتعلقة بالإخلاء.
في العام الماضي ، رفع رانسوم دعوى قضائية ضد أتعاب المحاماة ، زعم أن المالك انتهك قانون ممارسات جمع المستهلكين في الولاية.
في مارس ، سحب محامو رانسوم الدعوى وعزوها بواحد قدمه مستأجر تقدم في إحدى ضواحي أورلاندو. جادل محامو التقدم في ملف المحكمة بأن الرسوم سمح بها بموجب عقود الإيجار للمستأجرين وأن الشركة يحق لهم أن يتخلفوا عن الإيجار ، وخرق العقد. وقال تيفاني بروبرج ، نائب الرئيس الأول في تقدم ، إن الشركة لن تعلق على التقاضي المعلق.
وقال بروبرج في بيان “لقد استثمرنا في نجاح سكاننا. في الظروف التي لا يستطيع فيها المقيم دفع الإيجار ، يعد الإخلاء الملاذ الأخير”.
قضية على مستوى البلاد
قامت دراسة استقصائية لدعاة المستأجرين التي أجراها مركز قانون المستهلك الوطني إلى 10 ولايات-كاليفورنيا ، كولورادو ، جورجيا ، ماريلاند ، نيو مكسيكو ، نيويورك ، أوهايو ، تكساس ، ساوث كارولينا ، وواشنطن-حيث ورد أن المالكين اتهموا التكاليف المرتبطة بالإخلاء فور بدء عملية الإخلاء أو عندما يهددون بقضية.
قصص ذات صلة
يروي Business Insider القصص المبتكرة التي تريد معرفتها
يروي Business Insider القصص المبتكرة التي تريد معرفتها
وقال أرييل نيلسون ، المحامي في NCLC ، لـ Business Insider: “ليس هذا غير شائع”.
كما ذكرت BI ، وجد أصحاب العقارات السكنية الكبيرة المزيد والمزيد من الطرق لشحن رسوم المستأجرين على رأس الإيجار – حتى مقابل دفع الإيجار باستخدام بطاقة ائتمان. الرسوم المتعلقة بالإخلاء هي جزء من هذا الاتجاه.
في ملفات المحكمة ، يقول الملاك إن اتفاقيات الإيجار التي وقعها المستأجرون تسمحون بالرسوم لتكاليفهم القانونية إذا تخلف المستأجرون عن الإيجار وأن هناك تكاليف حقيقية مرتبطة بإعداد قضية الإخلاء.
منعت حاكم الولاية كاثي هوشول في عام 2021 أصحاب العقارات في نيويورك من اتهام مثل هذه الرسوم دون أمر من المحكمة ، واصفاهم بأنهم “باهظ الثمن وغير مبرر”.
تذكر بعض الإيجارات رسومًا متعلقة بالإخلاء ، لكنها لم يتم توضيحها دائمًا بوضوح. وإذا كانت القضية لا تقدمها أمام القاضي ، فقد تكون الفواتير غير شفافة ؛ قد لا يعرف المستأجر ما إذا كان ما يتم شحنه يمثل التكلفة الفعلية للمالك. يقول إصدار أحدث من عقد إيجار تقدم 2024 الذي تمت مراجعته من قبل BI أن المستأجرين يتفقون على أن بعض الرسوم هي “معقولة مسبقة الخسارة المحتملة” للمالك.
المستأجرون يأخذون الملاك إلى المحكمة
لا توجد طريقة لمعرفة عدد المستأجرين الذين يدفعون مثل هذه الرسوم دون سؤال ، لكن البعض يتراجع. زعمت دعوى جماعية مقدمة في محكمة مدينة بالتيمور في عام 2017 أن إدارة وستمنستر ، التي تملكها شركات كوشنر ، ضربت “رسوم وكيل” والتكاليف القانونية قبل حل قضايا الإخلاء-أو حتى تقديمها.
جادل وستمنستر بأنه كان يحق له علاج الرسوم القانونية واستعادتها كإيجار إذا وافق الطرفان بحرية عليها. انتهت القضية إلى المحكمة العليا في الولاية ، التي أصدرت رأيًا في العام الماضي بأن الملاك لا يمكنهم استرداد التكاليف بخلاف الإيجار وبعض الرسوم المتأخرة في إجراء عملية الإخلاء دون أمر القاضي. أرسلت دعوى المستأجرين إلى محكمة المدينة ، حيث تكون معلقة.
جين سانتوني ، وقال المحامي الذي مثل أحد المستأجرين ، إن القرار كان “مسألة الإنصاف الأساسي”.
وقال سانتوني: “إذا لم تمنح المحكمة الحكم ضد المستأجر ، بما في ذلك تلك التكاليف ، لا يحق لأصحاب العقارات جمعها”. “يمكنهم وضع ما يريدون في عقد الإيجار ، لا يجعله قانونيًا”.
وقال متحدث باسم شركات كوشنر إن وستمنستر لن يعلق على التقاضي المستمر ، لكنه أضاف الشركة “تواصل الالتزام بالقانون ، بما في ذلك تعريف الإيجار ، كما تم تفسيره وتوضيحه لأول مرة في قرار المحكمة العليا في ولاية ماريلاند 2024”.
قدم اثنان من المستأجرين في مبنى سكني بوسطن دعوى اتحادية جماعية ضد عملاق الإيجار في Greystar في عام 2023 ، زعما أنها تتقاضى بانتظام الرسوم القانونية للمستأجرين دون أمر القاضي ، ويحتفظ بالمال حتى إذا قام المالك بسحب القضية.
وتقول الدعوى: “يدفع المستأجرون هذه الرسوم عند الاعتقاد بأنهم إذا لم يفعلوا ذلك ، فسيتم طردهم وإجبارهم على مغادرة منازلهم”. “لم يتم تقييم هذه الرسوم من قبل أي محكمة ، ولم يتم إصدار أي حكم قبل تقييمها.”
في ردها ، قال Greystar إن الرسوم لم تنتهك قانون ولاية ماساتشوستس وأن عقد الإيجار للمستأجرين قد أوضح أنه سيكون على الخطاف بالنسبة لهم. في شهر مارس ، رفض القاضي بعض التهم لكنه سمح للآخرين بالمتابعة.
وفي قضية مختلفة ، رفعت مجموعة من المستأجرين في فرجينيا دعوى قضائية ضد المحكمة الفيدرالية ، بحجة أن تكاليف المحامين التي أقرها ملاكهم قبل رفع قضية الإخلاء كانت غير شرعية بموجب قوانين تحصيل الديون الفيدرالية.
وقالت بريندا كاستانيدا ، المحامية التي مثلت المستأجرين ، إن الرسوم خلقت وضعا مستحيلا.
وقال كاستانيدا: “سيكونون وراءهم ، لذا سيكون لديهم أكثر من حالة واحدة في وقت واحد ، ومعها ، سيكون لديك مجموعة أخرى من الرسوم”.
قضى قاضٍ فيدرالي أن مكتب المحاماة سيخضع لقوانين تحصيل الديون التي تحظر تحريف الديون المستحقة ولاحظت “العدد الهائل” من عمليات الإخلاء التي يسهلها شركة المحاماة. استقرت الأطراف في عام 2023.
في حين أن الحالات المفرطة على رسوم الإخلاء يمكن أن تمتد سنوات ، يتم حل البعض الآخر بسرعة أكبر بكثير.
في إنديانابوليس ، تخلفت جنيفر شيفر عن إيجارها في الخريف الماضي بسبب إصابة في القدم. ذهبت مالكها ، Progress Residential ، إلى المحكمة لطردها واتهمها بأكثر من 600 دولار من الرسوم ذات الصلة – على مدار ثلث إيجارها الشهري – بعضها قبل تقديم القضية والبعض الآخر.
لم يكن لدى شيفر محامٍ عندما ذهبت إلى المحكمة وقالت إنها لم تتحدث أبدًا إلى قاض. قدم لها محامي المالك صفقة: إذا دفعت الإيجار الخلفي والرسوم ، فيمكنها البقاء.
أرادت شيفر الاحتفاظ بمنزلها ووافق عليها. برفض التقدم – الذي رفض التعليق على تفاصيل حول قضية شيفر “احتراماً لخصوصية سكاننا” – إجراء الإخلاء ، حسبما تظهر سجلات المحكمة. لم يمنح القاضي التكاليف القانونية للتقدم فيما يتعلق بالقضية.
وقالت شايفر ، للوصول إلى المال ، بدأت في صنع عمليات تسليم دووردش في حوالي ديسمبر وسحبت كل الأموال التي ساهمت بها في تقاعدها خلال العام الماضي.
“قد تكون هدية عيد الميلاد الخاصة بك هي حقيقة أنه لا يزال لدينا نفس المنزل” ، قالت شيفر إنها أخبرت أبنائها. “هدية عيد الميلاد الخاصة بك هي أنا دفع الإيجار.”
هل لديك قصة لمشاركتها حول رسوم الإيجار؟ اتصل بهذا المراسل عبر البريد الإلكتروني على creyes@businessinsider.com. استخدم عنوان بريد إلكتروني شخصي وجهاز غير عمل ؛ إليك دليلنا لمشاركة المعلومات بشكل آمن.